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me pueden obligar a hipotecar si me voy a separar y ninguno

Pregunta del cliente

me pueden obligar a hipotecar si me voy a separar y ninguno queremos la casa
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola:

 

Para saber si le interesa no hacerlo debe ver el contrato que firmó y la cantidad entregada a cuenta.

 

Generalmente la penalidad es la cantidad entregada a cuenta. Si no firma la pierde.

En el contrato es muy importante ver la fecha de entrega, ya que si está pasada pueden no firmar y recuperar su dinero



Editado por JoseMagadan el 04/02/2011 a las 22:23 EST
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola, para empezar, nadie le puede obligar a hipotecar. eso que vaya por delante; como tampoco nadie le puede obligar a comprar, si finalmente desiste de querer comprar.

 

Lo que pasa que usted habrá firmado un documento privado obligándose a comprar esa casa, y si finalmente no la compra, se habrá previsto en ese contrato que usted perderá las cantidades que se hayan pagado a cuenta; es decir, que todo lo que usted haya pagado hasta la fecha en que se resuelva el contrato, lo pierde.

 

Lea detenidamente el contrato por favor; me imagino que no dirá nada más de lo que ya le comento sobre las consecuencias de no comprar finalmente la casa.

 

También les aconsejo que manden un burofax comunicando que no van a comprar la casa a la parte vendedora, para evitar que la otra parte pueda decir nada.

 

Si quieren, antes de hacer nada, también me puede mandar el contrato de compraventa que usted haya firmado, y así, si veo algo especial, se lo podré advertir; me lo puede mandar a [email protected].

 

Reciba saludos cordiales.



Editado por jaiter el 05/02/2011 a las 12:49 EST
Experto:  Cambaluc escribió hace 6 año.
Depende totalmente de si se ha pactado o no en el "contrato de arras" la facultad de desistir o no.

Ante un incumplimiento de la obligación (en este caso, su voluntad de no comprar la casa), la otra parte puede optar entre resolver el contrato con daños y perjuicios (quedarse con las arras), pero también puede obligar a cumplir el contrato. (Obligar a que le compren la casa).

Si no se ha pactado específicamente que tienes la posibilidad de desistir del contrato (aunque se refleje que en caso de incumplimiento el vendedor se quedará con las arras entregadas), se entiende que la parte que cumple tiene las dos posibilidades mencionadas, y, por tanto, que puede obligarte a comprar.

Con respecto a la obligación de subrogarte en la hipoteca, o de hipotecar, sólo pueden obligarte si está pactado expresamente.