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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5732
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

hola, soy el inquilino de una vivienda de propiedad horizontal

Pregunta del cliente

hola, soy el inquilino de una vivienda de propiedad horizontal y en mi contrato de arrendamiento hace referencia a que tengo que hacerme cargo de todos los gastos de la vivienda, incluidos los de comunidad e impuestos, la couta de comunidad no viene especificada , pagaba 40€ , en la ultima reunion alegando falta de fondos me piden un gasto extra de 70€ y subir la cuota a 50€ mensulaes. Tengo la obligacion de pagar todo esto o puedo emprender acciones legales en contra?

gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, el problema que tiene es que el contrato le obliga a pagar esos gastos de comunidad; y la cuantía de esos gastos, por desgracia, tienden a subir, siendo lo contrario bastante extraño. Y los gastos de comunidad no son solo las mensualidades, sino también las derramas, como parece que es ese recibo adicional.

 

Para dejar de tener que pagar en los términos que se ha obligado, deberá de renegociar su contrato de alquiler; por ejemplo puede proponer que se ponga un tope a esos gastos que deba de asumir usted por comunidad de propietarios; por ejemplo, fijando que no se deba de pagar más un tanto por ciento de la renta; le pongo un ejemplo, que si usted paga de renta mensual por ejemplo 1000 euros, no sobrepase esos gastos el cinco por ciento, es decir, cincuenta euros, de manera que si se sobrepasa ese límite, el exceso lo deba de abonar el propietario.

 

Y es normal no especificar la cuota de comunidad, pues la misma depende de una decisión en junta de propietarios, que puede variar.

 

Tampoco, la parte propietaria tiene porque incluir la cuota de comunidad en el recibo del alquiler, pues son dos conceptos totalmente distintos. por un lado está el alquiler, por otro esos gastos de comunidad de propietarios.

 

Si le parece correcta mi respuesta, le invito a aceptarla; de lo contrario, no se preocupe, y aquí sigo para ayudarle en cuanto pueda.

 

Cliente: escribió hace 5 año.

Exactamente lo que pone es:

Los gastos de servicio prestados comprenderan los siguiente conceptos a satisfacer por el arrendatario:

a) la contratacion y servicios individuales de agua, luz, gas, ect..

b)Servicios comunes de luz, elevadores, antenas colectivas, portero automatico y derivados de servicios y elementos comunes.

c) Servicios y gastos que se produczcan por guarderia, limpieza, ect...

Los arrendatarios satisfaran a la comunidad los gastos derivados del mantenimiento del inmueble, en los terminos expresados en los apartados anteriores

 

He leido en la ley de propiedad horizontal que tiene que venir reflejada en el contrato de alquiler la cuota de comunidad para que sea legal y que en ningun caso puede incrementarse mas del doble del IPC en los proximos 5 años. eso es asi? Hay algo a lo que acojerme para no pagar eso, considero que es un abuso para el inquilino hacerle pagar todo eso y mas ahora que tienen que poner telefonillo en el ascensor y supondra una derrama de cerca 800€

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

La cláusula está redactada de manera lo suficientemente amplia, para que tengan que asumir los gastos de conservación y mantenimiento de la finca, propios de toda comunidad de propietarios; al final, todo lo relativo a la conservación y mantenimiento de los elementos comunes del inmueble van a ser de su cuenta..

 

En cuanto a la cuota de comunidad, ésta se fija en realidad en el acto de división horizontal. este es el acto en que un edificio se divide en pisos, garajes, locales, trasteros; y es el momento de determinar que le corresponde a cada piso, garaje, local, trastero, pues de lo contrario no se inscribiría en el registro de la propiedad.

 

De esta manera, cada arrendatario deberá de concurrir a estos gastos, conforme a la cuota que se le haya asignado a su propio piso, garaje, local, trastero. Este es un dato cierto que figura de esa división horizontal, que incluso consta en el Registro de la Propiedad. Si no se hubiera hecho esa división horizontal, podría haber un hueco por el que intentar eludir este pago, pues los gastos se reparten en función de lo que resulta esa división horizontal y si ésta no se ha hecho, como repartir esos gastos nuevos que dice que hay??; de todas formas, lo veo complicado, pues ustedes firman un contrato, con esa cláusula que acepta de forma libre y voluntaria.

 

En cuanto a subida o no de ipc, le reitero que esto no es renta por alquiler, sino un gasto que asumen libremente.

 

Y en cuanto al telefonillo de los ascensores, la ley obliga a ello; y en la cláusula que me trascribe, habla expresamente de los ascensores.

 

Mi consejo es que adopten un acuerdo para tratar de renegociar su contrato con la cláusula que le propongo de que los gastos de comunidad no puedan sobrepasar un porcentaje de la renta mensual.; y que lo hagan en bloque todos los propietarios del edificio en el que vive; y si pueden ponerse en contacto con otros inquilinos en su misma situación pongase en contacto con ellos y tratar entre todos hacer fuerza.

 

Otra posibilidad es intentar judicialmente declarar lo abusivo de esta cláusula, que además tiene pinta de ser una condición general de contratación del organismo del que me habla; pero lo más recomendable le insisto es que renegocien, no que acudan al juzgado, pues tienen bastantes posibilidades de no sacar nada provechoso, con el consiguiente gasto.

 

Reciba saludos cordiales.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

ud tiene la obligación por contrato de abonar los gastos inherentes al uso del inmueble, impuestos, cuotas ordinarias... pero las derramas por mantenimiento, mejoras, ú otros, que no tengan una implicación con el uso ordinario del inmueble no pueden requerirsele, siendo obligación de pago de la propiedad.

La reparación de los telefonillos, el ascensor, son eso, reparaciones cuya obligación de pago no se genera por el uso. Art 21 de la ley de arrenadmientos urbanos

Ud ha alquilado un inmueble en óptimas condiciones para su uso, siendo la obligación de reparar las averías de la propiedad.

 

Artículo 21. Conservación de la vivienda

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

 

Los telefonillos y el ascensor no son desgaste de uso inputables a Ud, si no reparaciones cuya obligatoriedad de pago, en mi opinión, son de la propiedad.



Editado por JoseMagadan el 09/02/2011 a las 23:21 EST

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