Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2102
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

Tenemos un administrdor que queremos que cese, aunque no ha

Pregunta del cliente

Tenemos un administrdor que queremos que cese, aunque no ha concluido su contrato, pero no hace nada, al menos con resultado, para cobrar a los morosos. Se trata de una comunidad que engloba 5 subcomunidades. Es suficiente para sustituirlo la convocatoria de esta Junta que se compoone de los 5 presidentes de los bloques ?.. o hay que hacer una junta universal. En todo caso, es el motivo expuesto suficiente para que el addor. no nos pida indemnización ? Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
ESTA RESPUESTA ESTÁ BLOQUEADA.
Podrá ver esta respuesta si hace clic aquí para Registrarse o Iniciar sesión y paga 3 €.
Si ya ha pagado por esta respuesta, simplemente Inicie sesión.

Cliente: escribió hace 5 año.

Entendemos que el cese se debe decidir por la junta de propietarios, pero es imprescindible saber si es necesario convocar a la junta a TODOS LOS PROPIETARIOS DE LOS CINCO BLOQUES o si por el contrario bastaría con convocar a la COMUNIDAD Ó MANCOMUNIDAD QUE SE COMPONE SÓLO DE LOS CINCO PRESIDENTES, porsupuesto con su presidente al frente que lo es de la "mancomunidad" y por lo tanto el que haría la convocatoria (que en este caso soy yo) . Hay que tener en cuenta que el addor. lo es tanto de los bloques individuales como de la "mancomunidad" que los engloba. Por otro lado, sabemos que el incumplimiento del contrato conlleva una posible responsabilidad y por lo tanto nos pueden pedir indemnización, por eso les preguntaba si EL HECHO DE QUE EL ADMDOR. NO GESTIONE LA MOROSIDAD DE MANERA SUFICIENTE, SERÍA MOTIVO QUE JUSTIFICARA DICHO CESE. En este caso tb hay que tener en cuenta que el mayor moroso el el promotor, y que es éste precisamente el que nombró al addor. que ahora queremos quitar, de ahí pensamos que puede venir su inactividad ante la morosidad.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
ESTA RESPUESTA ESTÁ BLOQUEADA.
Podrá ver esta respuesta si hace clic aquí para Registrarse o Iniciar sesión y paga $3.
Si ya ha pagado por esta respuesta, simplemente Inicie sesión.

Cliente: escribió hace 5 año.
Ruego finalmente si es posible, nos indiques un formulario para la convocatoria de junta extraordinaria convocada por el presidente al efecto del cese de addor y nombramiento de otro nuevo, así como del acta que habrá que levantar al efecto. A este respecto querría saber como levantamos acta si el libro de actas lo tiene el administrador que va a ser cesado, y que tiempo tiene para la entrega de la documentación al nuevo addor, ya que entiendo que habrá tb un plazo para pasar el acta que se levante al libro de actas e igualmente comunicar los acuerdos acordados a los miembros de la junta no asistentes. Por último preguntaros como podemos saber los morosos de la Cdad, a efectos de contar o no con su voto en esta Junta, si no tenemos los datos hasta que no entregue la documentación el addor. Si es posible, ruego nos envíeis una carta tipo donde se comunique al addor. actual su cese. Gracias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días nuevamente. Con relación a tu solicitud te adjunto un modelo pero hay muchos y todos son válidos, pues lo importante es que la junta esté debidamente constituida y que se apruebe con la mayoría exigida.El modelo que te mando no es propiamente de cese de administrador pero valdrá cambiando los datos.
Convocatoria

Como Presidente de la Comunidad de Propietarios, y en cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, le convoco a la Junta Extraordinaria de la Comunidad que se celebrará el próximo día ... a las ... horas en primera convocatoria y a las (media hora mas tarde) horas en segunda convocatoria, en la sala de reuniones de la Comunidad sita, en el edificio de la calle..... Nº... de la población.... a fin de tratar el siguiente orden del día.ORDEN DEL DIA
Punto 1º.- Aprobación, si procede, del alquiler del piso-portería.

Fdo. El Presidente

A los efectos previstos en el artículo 15.2 y 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, le informo que, hasta la fecha de la convocatoria de la Junta, se encuentran pendientes de cobro a fecha ( poner dia y mes) las siguientes cantidades correspondientes a la fincas que se indican

Relación de morosos (poniendo cantidad total de cada uno y los recibos individualmente con sus respectivas cantidades).

En el caso de que los propietarios de las referidas fincas, al inicio de la Junta, no hubieran acreditado suficientemente el abono de las cantidades indicadas, no haber efectuado la impugnación de las mismas, o procedido a la consignación judicial ó notarial de la cantidad adeudad, se le advierte que podrán participar en las deliberaciones, si bien no tendrán derecho a voto.

Fdo.:

El secretario

De no poder asistir a la reunión, puede delegar su representación en otra persona, cumplimentado al efecto el impreso que se acompaña.

DELEGACIÓN DE REPRESENTACIÓN Y VOTO

D/Dña. ............. Propietario del piso...... con el coeficiente...% con DNI (se adjunta fotocopia)nº...... Otorga su representación en D/Dña. ...... con DNI nº ..... (se adjunta fotocopia) para la Junta General Extraordinaria que se celebrará el próximo dia..... por la comunidad de propietarios del Edificio..... , sito en la calle.... Nº ....población...

En.., a ... de..... de 2006

Fdo.:

El propietario

ACTA

En..... (Localidad de la celebración), siendo las (hora del comienzo en primera o segunda convocatoria) del día..... del mes ...del año... da comienzo la Junta Extraordinaria de la Comunidad ......, sita en la calle......nº.... de (localidad), celebrándose en el salón de actos de la Comunidad (se indicará el lugar de la celebración), convocada a tal efecto y celebrándose en primera convocatoria por existir el quórum necesario o segunda convocatoria por no existir suficiente quórum para la primera convocatoria.

Se celebra bajo la Presidencia de D........... (nombre del Presidente), asistido por (Comisión directiva u órganos de gobierno si existen) y actuando como secretario D..... (nombre del secretario)

Relación de asistentes y representados

Local 1.......... D.........cuota.... %

Piso 2º D......... D.........cuota.... %

Piso 3º A......... D.........cuota.... %

Piso 1º A representado por D.......... cuota....%

Se grapan a esta acta en su folio.... las representaciones reseñadas

A continuación se transcribe el orden del día que previamente a esta Junta se ha enviado a todos los propietarios.

Orden del día

Punto 1º.- Aprobación, si procede, del alquiler del piso-portería.

Por parte del Sr. Presidente se toma la palabra y hace la siguientes exposición: Aunque en su día se puede tomar la decisión de desafectar y vender el piso-portería, este tema no esta suficiente maduro ni goza de la unánime aceptación de los propietarios, ya que he hablado con algunos de ustedes, por lo que se ha pensado, evitando el deterioro de cualquier casa sin habitar, arrendar la vivienda a una persona con las suficientes garantías, lo que permitiría, a la vez, obtener unos ingresos complementarios para la Comunidad, pues se ha fijado su precio en la cantidad de.... Euros mensuales, incluidos gastos comunes, con la revisión anual, haciéndose un contrato conforme a las normas de la actual LAU y por un periodo no superior a los cinco años. Y se volverá a tratar este tema tres meses antes de que venza el contrato de alquiler que se hubiese firmado, siendo obligación del Presidente y de su Junta de Gobierno que en ese momento estén nombrados de realizar una Junta Extraordinaria.

Hay distintas intervenciones por parta de varios propietarios. D....... quiere que conste en acta su total desacuerdo, pues le parece cinco años, muchos años.

Se somete el tema a votación.

Votos a favor:

D.... piso... coeficiente....

D....local.... coeficiente...

Total de votos a favor (se reseña el numero) con un coeficiente de participación de (se reseña la suma de los coeficientes)

Votos en contra:

D.... piso... coeficiente....

D....local.... coeficiente...

Total de votos a en contra (se reseña el numero) con un coeficiente de participación de (se reseña la suma de los coeficientes)

Es aprobado (por mayoría si hay votos en contra que sean menor que los votos a favor y su coeficiente sea menor, y si no hubiese votos en contra se pondría)

(Para aprobar el alquiler de la portería solo se necesita el voto de los 3/5 partes de los propietarios, pues así lo dispone el artículo 17.1 de la Ley)

No habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión cuando son las.... (indicar hora) del día al principio reseñado (si se terminase pasadas las 24 horas, se expresará que es el día siguiente), de lo que yo como secretario doy fe, con el visto bueno del Sr. Presidente.

Fdo.: Visto Bueno

Fdo.:

El secretario El Presidente

Además deben mandarle un escrito al administrador y el modelo de carta es muy sencillo, podeis enviarle el siguiente:
Por una parte arriba en el membrete datos de la comunidad...x
domicilio...x
presidente x

por otra...
Admistrador x
domicilio...x

Estimado sr....x

El pasado dia..x se convocó junta extraordinaria en el que se aprobó su cese por mayoría.
Le comunicamos que en el plazo de 15 días usted deberá entregar toda la documentación referida a la comunidad de propietarios x.
Indicarle que si en el plazo establecido no nos entrega la citada documentación, será requerida por vía judicial.

Lo que comunicamos a los efectos oportunos.
Firmado el presidente..x
madrid.... fecha
En lo que al resto de cuestiones se refiere, tendreis que convocar a todos los propietarios aunque no podrais saber quien son los morosos, pero el secretario también puede tener constancia de ello. Como antes te dije, lo importante es que se aprueben los acuerdos con la mayoría exigida. Por eso, preguntarle al secretario que también lleva un libro de actas. Esto es, en el libro de actas del secretario también se deben de reflejar los resultados de los acuerdos y las circunstancias de la reunión con lo que en principio harías constar todo ello en el acta y cuando el administrador os entregue la docuemtnación lo completariais. Te advierto que normalmente los administradores cuando son cesados no suelen querer entregar la documentación y si no lo hace, tendreis que interponer las acciones judiciales pertinentes. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a lo que precises. Un saludo y mucha suerte.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    141
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2292
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria