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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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en la ultima junta general de mi comunidad en un punto se hab a

Pregunta del cliente

en la ultima junta general de mi comunidad en un punto se había que acordarse la ratificación o no del administrador y el resultado de las votaciones es el siguiente:Resultado de la votación: Votos a favor: 34, representando el 15,71880 % de las cuotas; Votos en contra: 32, representando el 16,90950 % de las cuotas; Abstenciones: 13; Mi pregunta es que procede en este punto ¿la no ratificación del administrador?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola

 

Respuesta en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

 

Art 17 . 4 Ley división propiedad horizontal

 

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

 

Lógicamente Ud habla de segunda convocatoria y en ella el resultado es negativo a lo propuesto, con lo cual no se le ratifica, porque no se llega al quorum legalmente establecido, mayoría de asistentes que representen mayoría de cuotas.´

 

Son dos condiciones claras, mayoria de asistentes que supongan mayoría de participación, y no se cumple la segunda condición. ( No son mayoría en participación )

 

Aunque 34, es mayor que 32, 15,71880 % es menor que 16,90950 % .

 

Al ser dos condiciones si ne qua non, no procede el objeto de la votación.

 

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