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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
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A quien corresponda, Deseaba hacer una consulta sobre el

Pregunta del cliente

A quien corresponda,

Deseaba hacer una consulta sobre el siguiente particular:

En la última Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de Viviendas estaba el siguiente punto en el orden del día:

Acuerdo de reparación de las humedades del garaje. Aprobación del presupuesto y de sus formas de financiación. (Dicho acuerdo ya ha sido adoptado por la Comunidad de Propietarios de Garajes, en Junta General Extraordinaria de fecha…)

Han ‘acordado’ que la forma de reparto del gasto sea del 80% para viviendas y del 20% para garajes.

Parece razonable que el mantenimiento de un bien debe correr a cargo de aquel a quien beneficia, y yo no poseo ninguna plaza de garaje ni trastero, y según ese acuerdo debería contribuir con 7128,30 euros. Hay 27 plazas de garajes y 9 trasteros, cada uno de ellos contribuye con y un propietario de garaje 426,31 euros. Alguno de ellos va a aportar la mitad de esa cantidad.
Yo manifiesto mi discrepancia de ese acuerdo, porque los propietarios de garajes son unos morosos.


1.- La inscripcion en el Registro de la Propiedad hace constar que el
local en planta sotano destinado a garaje y cuartos trasteros "tiene
una cuota en el valor total del edificio y en sus elementos y gastos
comunes del 10,00 por ciento"

2.- Los propietarios de garajes han aducido una exención de gasto recogida en la Escritura de División Horizontal, y nunca han contribuido en el 10,00 por ciento de los gastos comunes del edificio. Dicha exención de pago no está inscrita en el Registro y
tampoco está recogida en mi Escritura, por tanto no es un acuerdo elevado a escritura pública.

3.- Yo he pedido a la Administradora lo siguiente

-La Comunidad de propietarios de San Juan Bautista 36 es una sola.
Solicito que la autodenominada Comunidad de Propietarios de Garajes no actúe como una comunidad independiente.

- Dado que los propietarios de garajes nunca han contribuido en el 10,00 por ciento del total de los gastos comunes del edificio, tal y como les corresponde, solicito que se les reclame la cantidad adeudada por este año y las cantidades adeudadas de años anteriores
que no hayan prescrito


No he recibido respuesta sobre este particular, solo una aclaración de que toda la obra es estructural.
¿Cual es su consejo?


Muchas gracias XXXXX XXXXX atencion.

Reciba un cordial saludo de

Rosa
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, lo primero que tiene que hacer es ir al Registro de la Propiedad de su finca, y ver si verdaderamente hay normas estatutarias inscritas; es solicitar al registro copia de esos estatutos, caso de existir.

 

Si no existe norma estatutaria en cuanto al reparto de los gastos, entonces todos los propietarios deben de contribuir a los gastos conforme a su cuota; y lo tienen que hacer de todos los gastos, pues uno no puede decidir a que se destina su dinero en concreto; se tiene que destinar al mantenimiento, conservación, reparación y administración de la finca en general, una vez mi dinero servirá para una cosa y otro día para otra.

 

Ahora bien, esa norma puede ser modificada por acuerdo en junta, y para modificar la forma de reparto de los gastos se necesita unanimidad de todos los propietarios, es decir, que ningún propietario se oponga a ello o impugne el acuerdo; por tanto, cabe una modificacicón de ese reparto de gastos, para que los propietarios de los garajes no contribuya con esos gastos que dice, pero para eso, el acuerdo debió de adoptarse por unanimidad como le digo.

 

La inscripción en el registro de la propiedad sirve para oponer ese acuerdo a futuros propietarios que no lo eran en el momento de adoptarse ese acuerdo; la inscripción sirve por tanto para oponer ese acuerdo a futuros propietarios y que no alegue desconocimiento.

 

Si no se cumple lo que le digo, es decir, que se haya adoptado el acuerdo por unanimidad, esos propietarios de garajes deben de pagar esos gastos igualmente y se les podrá esos gastos; igual que usted va a contribuir a los gastos de reparación del garaje, porque tiene obligación de hacerlo, ellos también deberián contribuir con esos gastos del resto de la finca.

 

Le apunto también que mire la póliza del seguro de su cada, pues en muchos casos viene contratada la cobertura de asistencia jurídica; y si la tiene contratada, en este asunto podrá ser asistido por abogado gratis, en la medida que lo cubra su seguro.

jaiter, Licenciatura
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Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, no sé si le ha aclarado sus dudas; mi interés es por preocupeción personal de que así sea; en todo caso, reciba saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 5 año.
Estimado experto,

Muchas gracias por su interes.

No tenemos Estatutos.
He comprendido que mi obligacion es pagar, pero que la de los propietarios de garajes tambien, y asi se lo he hecho llegar a la Administradora. He solicitado que se les reclame la cantidad adeudada por este año y las
cantidades adeudadas de los cinco agnos años anteriores.
Y que en el momento en el que los propietarios de garajes
hayan saldado su deuda con la comunidad de propietarios, me lo
comunique, y a partir de ese momento estare
dispuesta a contribuir en la parte de la remodelacion que me corresponda.



Le agradezco mucho su consejo.

Espero haber obrado correctamente.

Reciba un cordial saludo de

Rosa



Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, exacto, todos deben de contribuir a los gastos en proporción a las cuotas que tengan en la propiedad horizontal.

 

También le digo, que tenga mucho cuidado con dejar de pagar por su parte; y le explicó: el que mi vecino de la derecha deje de pagar no me faculta ni es excusa para que yo deje de pagar; yo tengo igualmente esa obligación de pago; lo puede emplear como una primera fuerza de presión, pero no se lo aconsejo, pues puede encontrarse con la que le denuncien.

 

Usted lo que tiene que conseguir es que se celebre una junta exponiendo todo lo que hemos hablado; si no se aprueba lo que usted propone, entonces tiene la posibilida de impugnar el acta de la junta, ante el juzgado; y cabe la posibilidad entonces que usted consigne sus pagos en el juzgado; pero todo esto lo debe de hacer bajo la dirección de un abogado.

 

Y le insisto, no es buena idea que usted deje de pagar.

 

Para todas estas cuestiones mire su póliza de seguro del hogar, pues en muchos casos esas pólizas tienen incluida la asistencia jurídica; es decir, que le asiste gratuitamente un abogado por el importe que le cubra el seguro. Si no tiene contratada esa cobertura, desde luego le recomiendo que la contrate, pues es muy útil en determinados casos, sobre todo, cuando uno prevé que puede tener problemas con los vecinos.

 

Saludos cordiales y que tenga mucha suerte.

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