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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
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Despu s de 6 a os (14 de abril de 2005) de alquiler de un apartamento

Pregunta del cliente

Después de 6 años (14 de abril de 2005) de alquiler de un apartamento , y de una fianza de 725€ más depósito a razón de 725€ por año de contrato (5 años) 725+(725X5).
Aviso con (30 días de antelación, con fecha 01 de abril de 2011 hasta 30 de abril de 2011, de mi deseo de anular dicho contrato.

Se me informa de que el importe que se me adeuda no me será abonado hasta un mes depués de los 30 días dados por mi para para la anulación del contrato. Aproximadamente 31 de mayo de 2011 o 1 de junio de 2011.

Ruego por favor respuesta a esta cuestión, que a mi me parece abusiva.

Gracias XXXXX XXXXX

Juan Carlos Antolín Arranz
D.N.I. 682.957H.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes. Con respeto a su concreta pregunta le diré en la ley no hay propiamente establecido un plazo para la devolución de la fianza, sólo determina que si transcurre un mes desde la conclusión del contrato y no ha sido entregada, éntonces devengará el interés legal del dinero. Ahora bien, tiene que consultar el contrato porque puede que allí haya alguna cláusula que determine la fecha de devolución de la fianza, y si no la hay, entonces tendrá que esperar a la fecha que le han marcado porque seguramente le salga mas caro la reclamación judicial que el importe de la devolución. Normalmente tienen retenido el importe de la fianza para comprobar el estado de la vivienda y ver si hay algún recibo de luz, teléfono o demás pendiente. SI ha saldado todas las deudas, lo que puede hacer es enviar un burofax o carta certificada al dueño exigiéndole el importe de la misma pero como anteriormente le indicaba no hay plazo marcado, sólo que tendrá derecho a reclamar el interés legal cuando transcurra el plazo de un mes. Espero haberle orientado y aclarado y si es así,a cepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo loq ue precise. Un salúdo
Experto:  eduardolm escribió hace 6 año.

Buenas tardes,

En principio, tal y como le adelanta correctamente la compañera, la Ley de Arrendamientos Urbanos no fija un plazo cierto para devolver la fianza. Hay que entender que la devolución de la misma debe ser automática una vez que se comprueba, por parte de la propietaria, que el estado del piso es el adecuado. Entiendo por eso, y comparto su indignación, que un plazo de 1 mes es excesivo.

Ahora bien, cualquier reclamación judicial que pretenda llevar a cabo para recuperar la fianza con anterioridad a un mes prosperaría, solamente, en la teoría. Se lo explico: usted puede tener razón en su demanda pero cualquier procedimiento judicial se extendería, en la práctica, más allá de un mes, por lo que nunca conseguiría su finalidad, que es que le devuelvan la cantidad entregada en concepto de fianza de forma inmediata.

Hay ciertos procedimientos judiciales que tienen un régimen de trámitación más urgente y preferente a otros (como por ejemplo, para reparar la posesión de un bien), pero la reclamación de una fianza, se tramitaría sin tal preferencia, pues se trataría de una mera reclamación de cantidad, por su cuantía, objeto de un procedimiento verbal. Un procedimiento de estos se extiende, sin ninguna duda, más allá de un mes en el tiempo, por lo que no se lo aconsejo en absoluto.

Sin otro particular, quedo a su disposición para lo que necesite aclarar,

Saludos cordiales.
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola.

 

Para no tener que ceder al chatanje, puede Ud enviar un burofax a la propiedad, comunicando que en la fecha y hora x pondrá a su disposición las llaves en el mismo inmueble, donde ud exigirá el pago de la fianza, para que previamente la propiedad ejerza su derecho de comprobación, estando presente un notario al efecto, que levantará acta de lo acontecido.

 

Los costes pueden ser de unos 300 euros, y tendrá Ud un acta de cumplimiento de obligaciones propias.

 

Si la propiedad no viene, o pone problemas, Ud no entregue las llaves, teniendo un documento público que prueba que Ud ha cumplido sus obligaciones y requerido el pago, estando ud en situación de pedir intereses por su dinero, aún cuando tiene las llaves del inmueble, y nadie puede entrar en él hasta que se le entreguen los importes solicitados.

 

Si esta respuesta y solución le convence, por favor acepte.

Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola yo soy de la opinión de María, que mire el contrato a ver que dice en cuanto a la devolución de la fianza, y todo lo demás que escribe mi compañera.

 

Pero además le voy a decir algo para tranquilizarle; el propietario posiblemente en este caso quiere dar un tiempo para que lleguen todas las facturas de suministros de agua, luz, gas, etc que le pueda corresponder a usted hasta la finalización del contrato. Así, con esas facturas en la mano, descontarle los importes de las facturas que usted deba de pagar; y hechas esas cuentas, reintegrarle la fianza por el resto.

 

También le digo otra cosa; la fianza es una cantidad que se entrega al comienzo del alquiler; pero no se paga cada anualidad; es decir, que no se acumulan fianzas cada año; la fianza se paga al principio y ya está. Se lo digo para que lo tenga en cuenta en los próximos contratos, pues usted ha pagado demasiada fianza.