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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Por favor necesito ayuda,subastan mi casa el dia 12 de Abril,mi

Pregunta del cliente

Por favor necesito ayuda,subastan mi casa el dia 12 de Abril,mi casa esta tasada en 423000€,y la demanda es por 65000€,aunque yo le devo en total al banco 222000€,les suplico a Caja España que me dejen venderla y les pago todo pero me dicen que pague los 65000€ y se quita la subasta,y sigo pagando las letras,pero por desgracia no tengo ese dinero,no se que hacer me aconsegen por favor,gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola.

 

Por desgracia sólo paraliza la ejecución el pago.

 

Ó encuentra alguien que quiera la casa y pague, o se arriesga a que se venda muy por debajo del precio.

 

No hay otra solución.

 

Se que no es lo que quiere oir pero es la respuesta legal que hay y por ello es lo que debo transmitirle.

Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
si el procedimiento es una ejecucion hipotecaria y es su vivienda habitual puede liberar el bien antes de la subasta pagando las cuotas impagadas hasta la fecha los intereses y las costas
el art 693 de la lec permite la liberacion del bien.

ARTÍCULO 693 Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos.

1. Lo dispuesto en este capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligación, y siempre que tal estipulación conste inscrita en el Registro.

Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aún quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha.

2. Podrá reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro.

3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578.

Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior.

Liberado un bien por primera vez, podrá liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien cinco años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se tasarán las costas, que se calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas e intereses vencidos, y, una vez satisfechas éstas, el Secretario judicial dictará decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.



lo que tiene que hacer es consignar las cuotas debidas y solicite al juzgado la liberacion del bien y que diga que ya ha consignado x dinero como muestra de que quiere liberarlo y que corresponden a las cuotas impagadas de fecha tal y tal y solicitar la suspension de la subasta y que el juzgado requiera al banco para que le hagan la liquidacion de la liberalizacion asi el juzgado le requiere al banco el cual hace la liquidacion y se la comunican otra vez al deudor asi que ahora solo tendria que consignar la diferencia de lo ya ingresado primero a lo que el banco le ha liquidado asi el señor gana tiempo y puede pagar en dos o 3 veces porque el banco tendra que tasar las costas

tambien podria solicitar la liquidacion de la liberacion al banco y luego consignar ya la cantidad exacta en el mismo. aqui normalmente ya te dicen las costas pero mi consejo es que deje que sean tasadas en el juzgado porque sino las tasa el banco le va a pedir la tasa judicial que ha tenido que pagar para pleitear y esa tasa segun la jurisprudencia no es costa judicial con lo que al tasar la costas si la incluyeran el secretario judicial la quitaria, pero si dice que tiene problemas con el banco igual tardan en hacersela y no le conviene que trascurra el tiempo porque cuanto mas trascurra mas adelantado estara la ejecucion hipotecaria contra usted.
de la manera que le he dicho pagara en 3 plazos.
1ª consignando las deudas debidas
2ª cuando el juzgado requiera al banco para que aporte la liquidacion y este lo aporte
3º cuando le tasen las costas.

una vez liberado el bien tendra que ir abonando mensualmente las correspondientes pagos de su hipoteca como anteriormente a que empezara el procedimiento judicial
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Como dicen mis compañeros solo puede paralizar la subasta pagango la deuda.

 

Por tanto, la única vía que le queda es buscar la financiación de esa deuda por 65000 euros, y no queda mucho tiempo para encontrar ese dinero, teniendo en cuenta como está el mundo financiero. Si busca esa financiación, eso sí, tenga mucho cuidado de que en manos se pone, y me refiero a la finaciación de particulares que parece que te lo solucionan todo y luego resulta que te encuentras con mucho más de deuda; es una solución rápida pero costosa ese tipo de financiación y mi consejo es que ande con mucho ojo.

 

Otra vía es conseguir que su banco o caja le refinancie la deuda; y no entiendo porque no lo quiere hacer, pues el valor de lo que usted debe está muy por debajo del valor de tasación. Insistales en que usted quiere pagar y que quiere llegar a un acuerdo de pago. Normalmente lo que se hace en esos casos es que lo que usted debe se suma a lo que ya tiene prestado, es decir, se hace una ampliación de capital, y así usted consigue regularizar su situación con el banco.

 

Lloreles hasta la saciedad, pues me parece muy poco razonable la situación; tampoco conozco su situación de solvencia, y es a lo mejor a lo que se agarran para no concederle esa ampliación de capital y poder regularizar así la situación; en ese caso, si usted no les parece lo suficiente solvente, puede a lo mejor presentar unos avalistas que garanticen el pago si usted no paga.

 

Por tanto, resumiendo, propongales ampliar el capital del préstamo, sumando lo que usted les debe; y presente avalistas si sus actuales condiciones de solvencia no les gusta; así a lo mejor evita también la subasta y puede vender tranquilo, si usted en verda no puede afrontar el pago del préstamo.

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