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Mariatf19
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Tengvo un piso alquilado por contrato privado en el que no

Pregunta del cliente

Tengvo un piso alquilado por contrato privado en el que no figura dato catastra lalguno y cuyo pago realizo por transferencia o ingreso en efectivo ¿ es correcto ? ¿ debe registrarse por el arrendador en algún organismo oficial y declarar en renta pùes yo tendo mi renta declarada con este domicilio ? alizdo
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola

De cara a Usted es todo correcto, el contrato es perfectamente válido, y de cara al propietario debe notificar la existencia del contrato de acuerdo a la ley de Arrendamientos urbanos, y Ud puede reclamar que así se haga

 

DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Censo de Arrendamientos Urbanos.

1. El Gobierno procederá, a través del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la presente ley, a elaborar un censo de los contratos de arrendamiento de viviendas sujetos a la presente ley subsistentes a su entrada en vigor.

2. Este censo comprenderá datos identificativos del arrendador y del arrendatario, de la renta del contrato, de la existencia o no de cláusulas de revisión, de su duración y de la fecha del contrato.

3. A estos efectos, los arrendadores deberán remitir, al Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en plazo máximo de tres meses a partir de la entrada en vigor de la Ley, los datos del contrato a que se refiere el párrafo anterior.

4. Los arrendatarios tendrán derecho a solicitar la inclusión en el censo a que se refiere esta Disposición de sus respectivos contratos, dando cuenta por escrito al arrendador de los datos remitidos.

5. El incumplimiento de la obligación prevista en el anterior apartado 3 privará al arrendador que la hubiera incumplido del derecho a los beneficios fiscales a que se refiere la Disposición Final Cuarta de la presente Ley.

Obviamente si él incumple sus obligaciones fiscales, sólo tendrá problemas él.

 

Quizás también recomendarle que no pague en efectivo y pague por transferencia siempre, como mejor modo de prueba de sus obligaciones propias

 

Link a la norma

 

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t5.html#da6

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, aunque usted esté haciendo lo correcto, completando lo que le comenta mi compañero, le diré que si usted está declarando ese alquiler en su declaración de la renta, para que no tenga ningún problema con la deducción, si es que tiene algún derecho a deducción, debería de aportar la referencia catastral de la finca en la que vive.

 

Es decir, que para que se la aplique las ventajas fiscales que le correspondan por ese alquiler y que no haya ningún problema con ello, debería de aportar esa referencia catastral en su declaración de la renta.

 

Tiene dos posibilidades para conseguirla; una por medio del propietario, para que se la facilite, que no sé si va a querer por lo que usted cuenta; la otra es dirigirse a la oficina del catastro de su localidad y solicitarla; para que se la den, por temas de protección de datos, lleve el contrato de alquiler, y así poder alegar un interés en conseguir esa información, que necesita para su declaración de la renta.

 

Por tanto, mi consejo es que aporte a hacienda esa referencia catastral y que la consiga por unos de los dos medios que le apunto.

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. Completando la información de mis compañeros le diré que en algunas comunidades autónomas existe un instituto de la vivienda u organismo similar, donde además los arrendadores tienen la obligación de depositar la fianza y si no lo hacen, hacienda podrá exigirle el abono de determinados intereses. Por tanto, sino consigue la referencia catastral de la manera que le ha indicado mi compañero tiene otra posibilidad, que es acudir a este organismo con la copia del contrato de arrendamiento y con su documento nacional de identidad donde acredite que usted es arrendatario y por tanto, puede obtener la referencia catastral del inmueble. Por tanto, y en contestación a su pregunta le diré que el arrendador tiene la obligación de declarar el contrato de arrendamiento y además de depositar el importe de la fianza en el isntituto de vivienda u organismo similar y usted puede desgravar esa cantidad que paga por arrendamiento pues es un derecho que tiene pero para ello tiene que incluir en la declaración de la renta la referencia catastral del inmueble y puede hacerlo por las vías que le hemos indicado. No dude en preguntar cualquier cuestión que tenga. Un salúdo
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Cliente: escribió hace 5 año.

El contrato a nombre de mi hijo se firmo 1l 01.01.2006 y se rescincio con fecha 01.03.2011.procedienso entonces a firmar el documento para la devolución de la fianza de 3.200 € en uno ded cuyos apartados dice " que certificando el buen estado de la vivienda y plaza de aparcamiento así como los muebles referidos son devueltos, en este mismo acto se procede a la devolución , etc.....

En la misma fecha contratamos mi esdposa y yo entregando la misma fianza y por un tiempo de 5 años.en pocoso días volvimos a hab lar sobre una reducción del precio del alquiler y dicen que nos rebajan 125 euros a partir de enero de 2012 pero quitando la placa de aparcamiento y que las ventanas y balconmes que i ban a sustituir por que entra agua o ccualquier otra cosa que hubierra que hacer serían a nuetro cargo.

Con motivio de una enfermedad mia en febrero del año pasado les pedimos cambiar el baño por ducha y quitar una pila del tendedero para tener más espacio a lo que dijetron que no había ningún problema, todo verbalmente.

Cuando despues de argumentar que tal rebaja no existía sino que era la deducción por la plaza de, que habíamos aceptado mantener el pago de la derrama que estaban pagando y que les muy mal hacerlo ahora y otras consideraciones más sin llegar a

ninguma concluación decidimos rescindir el contrato y su respuesta fué wque muy bien pero que para devolvernos la fianza debíamos poner el baño y la pila, esto supon e perjmudicar las mejoras hechas que han sido mucho y creo que simplemente es para ver la forma de perjudicarnos. Si unops días antes estaba correcta la vivienda vomo unos después ya no lo estaba

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días.El problema se plantea porque no se han formalizado todas los acuerdos por escrito. Por regla general y siguiendo la determinación de la ley, cuando el arrendatario, que son ustedes, realicen obras que alteren la configuración de la vivienda, el arrendatario está obligado a reponer la vivienda a su estado anterior, si así lo exige el arrendador. Por tanto, en principio ustedes estarían obligados a modificar la ducha a su estado anterior, pero también entiendo y corrigame si me equivoco, que el arrendador no le ha requerido sino que ha manifestado su conformidad con el estado de la vivienda, y si es así, se entiende que ha aceptado las condiciones de la misma y que nada le reclama. Por tanot, mi consejo, si ha plasmado su conformidad por escrito el arrendador acerca del buen estado de la vivienda es exigirle el abono de la fianza y si no lo hace entonces tendrá que interponer una demanda, ahora bien, si no hay documento que acredite que el arrendador está conforme con el estado de la vivienda, entonces usted no tendría prueba de esa conformidad, y por ello, el arrendador podría exigirle reponer la vivienda a como estaba cuando se contrató. Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo sin perjuiicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Un salúdo
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