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albergiud
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Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 218
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Me comunican que en la pr xima junta de propietarios, me van

Pregunta del cliente

Me comunican que en la próxima junta de propietarios, me van a realizar una acciòn de cesación propuesta por mi vecino de abajo(y presidente), y quisiera saber la actitud que debo tomar ante tal hecho. Las relaciones no son buenas.
Espero sus noticias. Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  albergiud escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes, pero usted es secretario de la comunidad, administrador de la comunidad ?
Cliente: escribió hace 6 año.
No soy ni secretario, ni administrador. Sólo soy un propietario que ha tenido múltiples problemas con el vecino de abajo, que actualmente es el presidente.
Experto:  albergiud escribió hace 6 año.
Hola buena trdes.La acción de cesación viene contemplada en el art 7.2 LPH:

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. para entablar una cción de cesación es necesario la mayoría simple de la comunidad de prpietarios que acudan a la runión.

Yo de usted, la actitud que tomaría es la de , en primer lugar , revisar que el acuerdo si se llega a producirse sobre la acción de cesación está legalmente establecida, primero si le han requerido fehacientemente de que cese en la actividad molesta antes de celebrar la junta, luego , observar si la convocatoria a la junta ha salvaguardado las formalidades legales,( dos convocatorias en un mismo día, n una hora determinado, con un intervalo como mínimo de media hora de diferencia entre una y otra) y también si la mayoría necesaria para entablar la acción se ha producido., que es la mayoria simple de los asistentes.
Si está todo correcto ya pueden demandarle .,por lo que yo que usted antes de llegar a dicha situación inetntaría llegar a un acuerdo, o si lo ve imposible , pues recabar toda la documentación y las pruebas que acredite que la actividad que realiza no es molesta ni está prohiubida en los estatutos, para defenderse en la vía judicial.

Si han respetado todas las formalidades legales , ya tienen
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

De todas formas, para mí, una pregunta clave; cual es el motivo de que se ejercite la acción de cesación?, que es lo que alega su vecino?

Experto:  albergiud escribió hace 6 año.
Hola otra vez, insisto en que trate de llegar a un acuerdo, porque si al final acuden a la vía judicial y pierde, en primer lugar el juez puede adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

Si la sentencia fuese estimatoria y a favor de la comunidad de propietarios podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad, prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Cliente: escribió hace 6 año.
Yo jamás he recibido notificación alguna de cese de mis haceres diarios, no he sido denunciado, no ha venido la policia a casa etyc.etc. pero existe una discrepancia con respecto a la limpieza de la escalera comunitaria. Esta escalera insisto comunitaria, la limpio con una goma de agua a presión, y en una junta de comunidad se prohibió tal actuación, porque generaba humedad, pero la comunidad tampoco quiere hacerse cargo de su limpieza. Yo sigo haciéndolo a mi forma(goma), y es posible que esto añada mas problemas. Si lo tengo que dejar, ¿como puedo solicitar a la comunidad su obligacion de tener limpio estas escaleras comunitarias?
Experto:  albergiud escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes, la obligación de tener limpio la escaleras comunitarias, ya está incluido n los statutos de toda comunidad de prpietarios, es obligación de la misma mantener n buen estado los elementos comuns, queiro decir con esto que la obligación de mantener limpio los elemntos comunes ya está impuesto en los estatutos de la comunidad.
Lo que pude hacer s si no se mantiene limpio dichos elementos pude ser objto de reclamación por cualqueir vecino y puede usted denunciarlo o incluirlo en l acta de l día de la proxima convocatoria de la junta si algunos vecinos no cumplieran con la obligación de preservar en buen estado los elementos comunes.