Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a eduardolm

eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1893
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
eduardolm está en línea ahora

Buenos dias. Queria consultar lo siguiente he iniciado una

Pregunta del cliente

Buenos dias.
Queria consultar lo siguiente: he iniciado una demanda judicial contra mi ex marido por uso y disfrute de la vivienda conyugal que se le atribuyo hasta la venta de la casa. Actualmente y casi dos años despues no se havendido y además no le corre prisa. por otra parte no ocupa siempre la vivienda, pues convive las semanas que no tiene a los niños 8 custodia compartida) con su actual pareja en otra ciudad.
Es la primera vez que hago este tramite, pues se niega a comprar la parte de mi vivienda y yo no puedo comprarla, pues sufrago una hipoteca al 100%. El corre con los gastos de hipoteca ,etc porque así se establecio.
Cuando le llegue la notificación; de cuanto tiempo dispone para contestar?. en esa contestación puede rebatir mis argumentos, puede demanadarme por algo ajeno al tema tocado?.
Agradezco su respuesta.
Elena
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenos días,

En principio, usted habrá solicitado la división de la cosa común (vivienda) y la venta de la misma. Esa acción se tramitará por un juicio ordinario, y el plazo que el tiene para responder es de 20 días hábiles (no se cuentan sábados, domingos y festivos)
Si ustedes no llegan a un acuerdo previo al juicio, se determinará que dicho bien se sacará a la venta en pública subasta y el precio remanente de la venta del mismo será repartido entre ambos por partes iguales (parto de que era vivienda ganancial)

En la contestación que él facilite no puede alegar cuestiones ajenas a la venta de la vivienda, es decir, no podrá efectuar alegaciones ajenas a lo que usted solicita.

Le facilito las referencias legales del Código Civil.

Artículo 400.

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.


Es decir, en principio, su ex marido no podrá oponerse a tal petición, salvo que ustedes hubieran pactado un tiempo de indivisión cosa, que intuyo no habrá ocurrido y que tampoco podría aplicarse en una ruptura de una sociedad de gananciales.


NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME CUANTAS ACLARACIONES ESTIME.

Saludos cordiales.
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta,

Entendemos que la vía procesal más adecuada estriba en la interposición de una demanda de modificación de medidas sustanciales al haberse modificado la situación inicial (vivía su exmarido en la casa) a la nueva (convive con su pareja en otro lugar).

Una vez que obtengamos sentencia favorable y sea el piso posesión suya entonces interpondría la acción que comenta el compañero conocida como actio comuni dividendo por medio de la cual el juez acabará por subastar la vivienda...

Un saludo,

R. Gómez

 

Si Usted acepta esta respuesta percibié ingresos de just answer si acepta la respuesta de otro abogado percibirá el otro letrado y no yo, Usted decide

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.


Le adjunto una sentencia que avale la tesis de que la acción de división de la cosa común puede ejerctarse aun existiendo un uso y disfrute conyugal, todo ello sin perjuicio de lo que dice mi compañero,

No olvide aceptar la respuesta si le ha satisfecho, saludos cordiales.

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 24ª)

Sentencia núm. 110/2002 de 1 febrero

Nulidad, separación y divorcio.

Jurisdicción: Civil

Recurso núm. 710/2001

Ponente: IIlma. Sra. Miriam de la Fuente García

 

EN MADRID A UNO DE FEBRERO DE DOS MIL DOS.

Vistos y oídos en grado de apelación por la Sección 24ª de esta Audiencia Provincial de Madrid, los autos número 231/01, procedentes del Juzgado de 1ª Instancia número 23 de Madrid.

De una, como apelante, D. FEDERICO R. S., representado por la Procuradora Dª SOFIA P. G. Y de otra, como apelado, Dª AGUSTINA O. A. representada por el Procurador D. JOSE N. A.

Siendo parte el Ministerio Fiscal.

VISTO, siendo Ponente la Magistrada de la Sala la Ilma. Sra. Dª MIRIAM DE LA FUENTE GARCIA, que muestra el parecer de la misma.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO

.- La Sala acepta y tiene por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada.

SEGUNDO

.- Que en fecha 27 de Junio de 2001, por el Juzgado de 1ª Instancia nº 23 de Madrid, se dictó Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por la representación procesal de AGUSTINA O. A. contra FEDERICO R. S., debo acordar y acuerdo las siguientes medidas: 1º- La atribución de la guarda y custodia de los hijos menores de edad de los sujetos del pleito a D/ña. AGUSTINA O. A. pero ejerciendo conjuntamente ambos la patria potestad sobre aquellos. 2º Como régimen de visitas para D/ña. FEDERICO R. S., éste podrá estar en la compañía de sus hijos menores de edad en la forma que concierte con la madre y, en la edad en la forma que concierte con la madre y, en la coyuntura de desacuerdo, los tendrá consigo por fines de semana alternos, desde las 17 horas del viernes hasta la entrada al colegio del lunes, pernoctando este día en el domicilio del padre. Respecto a las vacaciones escolares de verano, Navidades, el menor estará con cada progenitor la mitad de dichos periodos, correspondiendo la primera mitad de los mismos en los años pares al padre y la segunda mitad a la madre y en los años impares disfrutará la madre de la primera mitad de los periodos vacacionales y la segunda el padre. En cuanto a las vacaciones de Semana Santa, el menor las disfrutará por años alternativos con cada uno de los progenitores. En cuanto a la Semana Blanca, los progenitores disfrutarán de la compañía del hijo de forma alternativa, los años pares el padre y los impares la madre. En relación a los puentes escolares el menor permanecerán durante dichos días en compañía del progenitor al que le corresponda disfrutar ese fin de semana. 3º- La asignación del domicilio familiar, así como del mobiliario y ajuar doméstico existente en el mismo a D/ña. AGUSTINA O. A., que residirá en dicha vivienda en compañía de la prole. 4ª Previo inventario, D/ña. FEDERICO R. S. retirará del domicilio familiar sus objetos personales y los de exclusiva pertenencia. 5º- Por el capítulo de alimentos, D/ña. FEDERICO R. S. abonará a D/ña. AGUSTINA O. A., por meses anticipados y dentro de los cinco primeros días de cada mes, la cantidad mensual de 40.000 pesetas, cuya suma pecuniaria será anualmente actualizada según los incrementos que experimenten los Índices de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística. 6º- Como garantía de abono de la prestación dineraria establecida en el apartado precedente, en caso de incumplimiento del demandado se adoptaran las medidas de aseguramiento pertinentes. 7º.- La hipoteca que grava el domicilio familiar será satisfecha al 50% por cada uno de los cónyuges. 8º.- Quedan revocados los consentimientos y poderes que cualquiera de los cónyuges hubiera otorgado al otro. 9º- No ha lugar a determinar en el presente trámite procesal ninguna otra medida." Y Auto de aclaración de fecha 3 de Julio de 2001 del tenor literal siguiente: "Aclarar la resolución de fecha 27 de Junio de 2.001 en el sentido que ha quedado recogido en el Razonamiento Jurídico anterior." .

TERCERO

.- Notificada la anterior resolución a las partes, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la representación legal de D. FEDERICO R. S., en su escrito de fecha 20 de Julio de 2001, argumentando su pretensión en el de 27 de Septiembre de 2001 suplicando la revocación de la sentencia de instancia en lo que se refiere a la medida que ha de ser modificada, y dicte en su lugar, otra por la que no se atribuya en exclusiva el uso de la vivienda o en su defecto se limite la atribución de tal uso a un plazo de un año o la extinción del pro indiviso.

CUARTO

.- Frente a tal pretensión, la parte apelada solicita la confirmación de la resolución de instancia por las razones que esgrime en el escrito de fecha 18 de Octubre de 2001.

QUINTO

.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado y cumplido las prescripciones legales.

II.- FUNDAMENTOS JURIDICOS

PRIMERO

.- Contra la sentencia de fecha 27 de junio de 2001, se alza en apelación DON FEDERICO R. S. En el escrito de interposición del recurso, combate la sentencia de instancia únicamente en la medida relativa a la atribución del uso del domicilio conyugal y solicita que se dicte otra resolución que revoque dicha medida y en su lugar se acuerde que "no se atribuya en exclusiva el uso de la vivienda o en su defecto se limite la atribución de tal uso a un plazo de un año o a la extinción del pro indiviso". Denuncia incongruencia de la sentencia de instancia porque no hace pronunciamiento alguno sobre la limitación temporal del uso, incurriendo en consecuencia en infracción del art. 218 de la LEC 1/2000. Recuerda su petitum en primera instancia en que solicitaba la no atribución de la vivienda común a la Sra. O. y alternativamente se solicitaba que, de atribuirse el uso al menor o a la madre, se limitara por un plazo de tiempo no superior a un año, excepto que con anterioridad se disolviera el pro indiviso constituido sobre el referido inmueble. Sin embargo la sentencia atribuye el uso a la Sra. O. sin hacer referencia alguna a la limitación temporal del uso efectuada por esta parte. Tampoco justifica la razón por la cual atribuye a la madre la vivienda familiar, excepto la referencia a la atribución de la guarda y custodia al hijo común. Por ello considera infringido el art. 218-2º de la LEC. Además no se ha elegido el trámite procedimental adecuado, porque el art. 748-4 de la LEC se refiere exclusivamente a la guarda y custodia de los menores y reclamación de alimentos, pero no a la vivienda ni al uso de la misma. Menciona sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid Sección 22 que en casos semejantes no han atribuido el uso del domicilio conyugal a la prole. El Juez de instancia parece que ha aplicado el art. 96 del CC. Destaca las sentencias del TS de fecha 4 de febrero de 1993 y 22 de abril de 1994 que proclaman la temporalidad de la atribución del uso del domicilio conyugal . Considera la parte apelante que se debe establecer una duración temporal al derecho de uso de la vivienda familiar porque en caso contrario se podría afectar de forma directa e indefinida a los derechos que ostenta el Sr. R. sobre la vivienda , como cotitular de la misma, ya que pertenece a ambos litigantes en pro indiviso ordinario; los dos están pagando la hipoteca al 50% y de no admitirse su petición se le estaría obligando a permanecer en la indivisión del inmueble contraviniendo lo dispuesto en el art. 400 del CC que establece que nadie está obligado a permanecer en la indivisión de la cosa común contra su voluntad y en este sentido se manifiesta la jurisprudencia del Tribunal Supremo en sentencias de fecha 22 de septiembre de 1988, 22 de diciembre de 1992 y 14 de julio de 1994 donde se dice que el derecho de uso atribuido a uno de los cónyuges no puede impedir o suspender las operaciones derivadas de la actio comuni dividendo . En definitiva la parte apelante pretende que se liquide la comunidad existente sobre la vivienda que constituyó el domicilio familiar, bien a través de la adjudicación de la vivienda a ésta, compensándole en la parte que le corresponda al Sr. R., bien a través de la venta del inmueble a un tercero procediéndose al reparto del precio, lo cual no sería posible, de atribuir el uso del domicilio familiar a la esposa ilimitadamente o casi ilimitadamente.
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Por favor, no olvide aceptar la respuesta, pues así Justanswer me bonificará por mi tiempo sin coste para usted.

Quedo a su disposición para aclarar dudas, de cualquier tipo, en relación a la consulta que nos efectuó.

Reciba saludos cordiales.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    141
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2292
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria