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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenas noches, En el a o 2001 falleci mi padre y hered

Pregunta del cliente

Buenas noches,

En el año 2001 falleció mi padre y heredé unos cuantos pisos que estan en alquiler. Hasta el año 2004 uno de los pisos lo tenía a partes indivisas con mis tíos. Hicimos particiones y cada uno se quedó un piso.

Ahora, éste piso lo he puesto a la venta y mi consulta es para saber cuánto tendré que pagar a Hacienda vendiéndolo por 600.000 euros (Barcelona ciudad), plusvalía de Ayuntamiento aparte.
¿Cómo lo puedo calcular para no llevarme sorpresas?

Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. En contestación a su concreta pregunta le diré que usted tendría que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales cuyo tipo impositivo sería del 8 por ciento apartir de Julio del presente año en su comunidad autónoma, también tiene reduciones si constituye el piso que vende su vivienda habitual y usted tiene una edad inferior a 32 años y en su declaración de la renta no cobra al año más de 30.000 euros, entonces se le aplicaría el tipo reducido que sería el 5 por ciento. También se le aplicaría el tipo reducido si se tratara de una persona con minusvalía o algún miembro directo en su familia.En cuanto a la cantidad que tendría que pagar por plusvalía depende del ayuntamiento.
Espero haberle orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial salúdo.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, en la compraventa de un piso existe los siguientes gastos:

- En primer lugar, gastos de notaría. Calcule en torno a los 800 euros por una compraventa por el precio que usted indica. Esto es orientativo, pues al final depende de una serie de factores que yo aquí no puedo controlar. Este gasto, si pacta según ley, el comprador debería de pagar los gastos de la primera copia; mientras que el vendedor debería de abonar los gastos de matriz; esto significa que el vendedor (usted) pagaría el en torno al ochenta y cinco por ciento, y el ocmprador el quince por ciento restante. El secreto???: usted debe de pactar que los gastos de notario los asuma el comprador, pues se admite el pacto por el que ese comprador asuma íntegramente esos gastos.

- Además tiene los gastos del registro de la propiedad, que corresponden al comprador; calcule sobre los 500 euros; e igualmente depende de una serie de factores que aquí no puedo controlar.

- También tiene gastos de plusvalía municipal; sepa que por ley este impuesto corresponde al vendedor; pero también puede pactar que lo asuma el comprador.

- Y por último tiene el impuesto de transmisiones patrimoniales, que le ha explicado muy bien mi compañera en cuanto al tipo; pero este gasto no es de usted, que es el vendedor; es del comprador.

- También como vendedor, tiene un impuesto que es el incremento en renta, y que tributa por irpf al año anterior de la venta; existe una exención cuando se reinvierte el precio en la adquisición de la vivienda habitual, siempre que se venda el piso en el que usted tenía eaa residencia habitual; es la diferencia entre el valor de cuando se adquirió el piso por usted, y el precio por el que venda. Los primeros seis mil euros tributan al diecinueve por ciento, y el resto de esa diferencia al veintiuno por ciento.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, solo comentarle que una compañera y yo hemos respondido a su pregunta; y que está a su disposición, y puede leerla; luego usted es libre de aceptar o no la respuesta de quien usted estime oportuno, si así lo desea, siendo de esta manera como se nos gratificará por nuestro tiempo; en todo caso, reciba saludos cordiales.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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