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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1956
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Mi situaci n es la siguiente Mi mujer y yo vivimos en una

Pregunta del cliente

Mi situación es la siguiente:
Mi mujer y yo vivimos en una casa que hemos construído nosotros, hemos pagado toda la obra, acabados, mantenimiento,etc y pagamos todos los impuestos y servicios de luz, agua...pero que está escriturada (el terreno y la casa, aunque todavía no tiene certificado de primera ocupación, et. actualmente estamos realizando los trámites que nos requieren) a nombre de mi madre. Y la hipoteca está a mi nombre, es decir que yo pago pero no es mía.
Hola quiero saber si hay alguna fórmula, opción, legal de garantizar que:
- No la pueda vender ni echarnos si así lo quisiera.
- Y si estas medidas,si las hay, también le garantizan a ella que aunque nosotros vivamos en la casa y lo paguemos todo, ella no pierda sus derechos de propietaria mientras viva.
Y...¿ cuando ella muera?, ¿Una parte del valor de "Nuestra casa" la heredo yo y también a partes iguales, que mis hermanos,no?, ¿Existe alguna manera de garantizar que cuando ella muera la casa sea para nosotros sin tener que esperar a la buena voluntad de mis hermanos?
Actualmente la situación no es de conflicto, pero nos preocupa que en un futuro algo pueda cambiar y los aspectos legales nos perjudiquen dejándones sin casa y teniendo que seguir pagando algo que no tenemos.
Por favor, agradecería algo de luz y soluciones intermedias(que favorezcan a todos) para este tema que nos preocupa.

GRACIAS
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 6 año.

Buenas tardes,

En su caso lo mejor es constituir un derecho de usufructo sobre la vivienda, donde figuren usted y su mujer como ususfructuarios de la misma. De esta manera, su madre seguiría siendo la propietaria de la misma y ustedes tendría el derecho a habitar la casa y hacer uso de ella.

El derecho de usufructo no altera la titularidad de la vivienda. Su madre seguiría siendo la propietaria legal de la misma.

Un negocio de usufructo puede otorgarlo en documento notarial e inscribirlo en el registro de la propiedad.
En la notaría de su confianza podrá realizar todos los trámites y le asesorán al respecto.
El usufructo es la figura legal que más encaja para lo que usted desea.
Quedo a su disposición para dudas.


POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASISMISMO PODRÁ SOLICITARME CUANTAS ACLARACIONES NECESITE.

Saludos cordiales.
Experto:  eduardolm escribió hace 6 año.



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En todo caso, quedo a su disposición.