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R.Gomez
R.Gomez, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 272
Experiencia:  ABOGADO CON EXPERIENCIA EN CONSTRUCCION Y ASESORAMIENTO ONLINE
54780214
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R.Gomez está en línea ahora

situación actual: suscribí contrato de alquiler de local de

Pregunta del cliente

situación actual: suscribí contrato de alquiler de local de negocio en el año 2006 con un inmobiliaria y en ese mismo año la inmobiliaria vende la parcela en donde se halla el bar a una promotora constructora. No me dicen nada de no seguir y se renueva tácitamente el contrato, que no está inscrito en ningún Registro. Yo sigo pagando el alquiler hasta que en el año 2009 me cortan el agua por impagos de la promotora constructora. Me hago cargo de las reformas y de los pagos y estoy un año cerrado. Cuando abro pacto, verbalmente, que en vez de pagar el alquiler mensual, lo vayan descontando de lo que he invertido. Llegamos a que en el mes de Mayo de este año me notifican que hay un embargo por un banco sobre esta parcela contra la promotora const.. Presenté alegaciones como tercero poseedor de buena fe. ¿Qué me puede pasar y a qué tengo derecho? Gracias. Pibe.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

Si Ud no ha inscrito su derecho, Ud sólo tiene derechos sobre la promotora quebrada y no sobre futuros adquirientes de ese inmueble.

 

Los derechos económicos que Ud tenga, créditos pendientes de cobro, si están reconocidos, los podrá presentar al concurso de acreedores pero como ud sabe no son créditos preferentes, por lo que sólo podrá cobrar después de los acreedores preferentes y los que tengan sus derechos inscritos, como las hipotecas.

 

Frente a terceros, un futuro adjudicatario de ese inmueble, ud no tiene derechos, y deberá salir del inmueble tan pronto se lo requiera el nuevo adquieriente, dado que la ejecución entregará el inmueble sin tener que respetar sus derechos de Ud.

 

Por lo antepuesto, sólo le puedo recomendar que se ponga en contacto con el juzgado que lleve el concurso y que trate de presentar los créditos a su favor que tenga para ser tenido en cuenta a la hora de repartir activos, si es que en algún momento los hay.

 

 

Consulte dudas 1 aceptación es suficiente

Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias XXXXX XXXXX comentado, pero está claro que tendré que ir al Juzgado
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Efectivamente tendrá que ir al juzgado, mejor si puede conseguir un reconocimiento documental de esa deuda, de forma que no se cuestione su existencia.

 

Por favor no olvide aceptar la respuesta.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si necesita más aclaraciónes ó tiene más dudas solo debe consultarlas.

 

Experto:  José M. escribió hace 5 año.
Si no tiene esperanzas de cobrar nada, quizás no le iinterese en demasía demanadar lo que le deben, porque lo que SI LE RECLAMARÁ el juzgado como deudor, es el importe de los alquileres, debiendo Ud consignar éstos íntegramente, con independencia de que después recobre algo, es decir que ni tansiquiera tiene derecho a compensar el pago con las deudas hasta que su señoría decida, tenga cuidado con éste aspecto.
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Su única solución es interponer una demanda por inclumpimiento contractual y exigir daños y perjuicios a la inmobiliaria, para ello debería de adjuntar en la misma la sentencia del juicio de tercería de mejor derecho si esta (que me temo que así será dado que su derecho no lo inscribió en el Registro de la Propiedad por lo que no es oponible a terceros) fuere desfavorable a sus intereses (es prueba de su perjuicio).

Francamente es la única vía que vemos factible, la judicial, el problema es que si la empresa esta en concurso o disuelta tendrá una sentencia imposible de ejecutar.

Un cordial saludo,

R. Gómez

 

 

 

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