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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6004
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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TRIBUTACION EXACTA DE DONACIONNOTA: PREGUNTA PARA CUALQUIER

Pregunta del cliente

TRIBUTACION EXACTA DE DONACION


 


NOTA: PREGUNTA PARA CUALQUIER ABOGADO QUE ESTE EN LINEA AHORA EXPERTO EN DERECHO INMOBILIARIO E IMPUESTOS, SOBRE TODO DONACIONES Y PLUSVALIAS.


 


NO SE ACEPTARAN RESPUESTAS POCO CLARAS Y EN TERMINOS MUY JURIDICOS QUE NO RESPONDAN EXACTAMENTE A LAS CUESTIONES, ROGAMOS RESPONDER PUNTO POR PUNTO, NO HACE FALTA QUE SEA MUY EXTENSO PERO SI CLARO Y CONCISO.  GRACIAS!


 


DISCULPAR, ESTA PREGUNTA ME LA ACABA DE MANDAR MI HERMANO CON UNA CORRECION, ASI QUE LA EDITO :


 


 


Hola, 

les escribimos para saber cómo tributaría una donación de una nave industrial en Paracuellos de Jarama(Madrid) en el IRPF.

Estos son los datos de compra y obra nueva de la nave:

COMPRA DE TERRENO EN PARACUELLOS EN ENERO 1991

6 millones de pesetas

ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA DE NAVE INDUSTRIAL EN ESE TERRENO EN OCTUBRE 1995

7.500.000 de pesetas

MI madre, pensionista de más de 65 años, quiere donarnos todo (terreno con su nave).

1-En la nueva escritura de donación se puede/debe actualizar el valor real de la nave?



De ser así, cómo se calcularía este valor real? ¿Lo haría el notario o nosotros?




2- Según creemos, el que dona debe declarar en la renta la supuesta ganancia patrimonial como si la hubiera vendido.


Cómo tributaría esto en el IRPF si mi madre nos la dona? ¿Se debe actualizar el valor de compra inicial por la inflación?



3- Tenemos entendido también que en el IRPF existen unos coeficientes reductores para bienes no afectos a actividades empresariales adquiridos antes del 31/12/94.

 

Nuestra nave la hemos tenido alquilada durante

estos años, con lo que entendemos que entraríamos dentro de estos coeficientes reductores.

 

¿Es cierto esto? ¿En qué medida podrían aplicársenos?





4- ¿Hay algún otro tipo de posible bonificación por la antigüedad de la nave? Si es así, ¿se tomarían como referencia los valores de compra del terreno en  1991, o los de declaración de obra nueva en 1995?


5- El impuesto de plusvalía municipal es de 8700 euros.¿Se debería restar del valor de la donación a efectos del IRPF?

¿Se deberían restar también los gastos de escritura de donación?

POdría ser también bonificable de alguna manera que mi madre sea pensionista de mas de 65 años?

6- ¿Hay algun otro factor que podría ser bonificable o penalizable a efectos del IRPF? 

7- En definitiva, a efectos de la renta, cuál sería el "valor de compra" y el "valor de venta"de la donación? 

Qué porcentaje se le aplicaría para tributar?

8- El hecho de que en la donación mi madre deba declarar en la renta una supuesta ganancia patrimonial para tributar,

¿le puede penalizar a la hora de seguir cobrando su pensión? Por lógica, ella realmente no está teniendo ningún ingreso,

sólo los gastos del impuesto, pero, lo entiende también así la seguridad social?

Contamos con ustedes para solucionar estas dudas,

Un cordial saludo.

Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola

 

Las donaciones se hacen tomando siempre los valores catastrales que os lo da la Comunidad de Madrid

 

A quien debes pedir el vlaor catastarl es a la Comunidad de Masdrid

 

Las transmisiones estan exentas en un 99 por ciento.

 

Puedes llamar a este teléfono y te resolveran cada duda y te diran las nonificaciones aplicables 901 50 50 60.

 

 

Te puedes descargar este programa de ayuda para el pago

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=Page&cid=1158306777374&pageid=1168934251138&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_contenidoFinal

 

El valor de la plusvalía también te la dará el Ayuntamiento de Paracueyos, seccion de tributos

 

Consulta dudas

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.

LO SIENTO PERO PREFERIMOS UNA RESPUESTA PUNTO POR PUNTO XXXXX

 

SALUDOS XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX FORMAS.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.
Os dejo para que otro compañero os lo resuelva
Cliente: escribió hace 5 año.

DE ACUERDO, MUCHAS GRACIS DE TODAS FORMAS POR SU AYUDA.

 

POR FAVOR SI ALGUN EXPERTO PUEDE RESPONDER A LA PREGUNTA AÑADIMOS PROPINA POR BUENA RESPUESTA. GRACIAS.

Cliente: escribió hace 5 año.

gracias a esta pregunta ya nos la han respondido presencialmente en un despacho.

saludos

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