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abogadoalonso
abogadoalonso, Ldo en Derecho
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Abogado y Perito mercantil
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Buenas tardes, Soy copropietario junto con mis 2 hermanos

Pregunta del cliente

Buenas tardes,
Soy copropietario junto con mis 2 hermanos de 1/3 de un inmueble, en el cual vivía uno de ellos.
Desde hace más de 4 años, la vivienda está deshabitada y mi hermano prácticamente ilocalizable. Hace un mes tuve reunión con él y le pedí la llave para montar despacho allí,ya que tiene avisos de embargo del ayuntamiento y gastos de escalera.
puedo cambiar la cerradura siendo cotitular? que necesitaría??

Gracias,
J.C. VALCARCEL
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  abogadoalonso escribió hace 4 año.
Estimado cliente, en primer lugar debe documentar la solicitud de una llave mediante un requerimiento fehaciente (bureau fax, acto de conciliación... etc) a realizar en la misma vivienda en cuestión o donde tenga su domicilio el teórico habitante de la vivienda.

Para el caso de que le devuelvan el requerimiento "por desconocido" o "marchó" u otros, podrá usted como propietario ponerlo en conocimiento de la Guardia Civil, Policía Nacional o del juzgado de guardia que tiene intención de entrar en calidad de copropietario de la vivienda.

No hace falta que espere contestación de las autoridades, a partir de ahí, salvo que alguien se lo impida, puede aparecer con un cerrajero, cambiar la cerradura y poner a disposición de sus hermanos una copia de la llave.

En otro caso, si el resultado del requerimiento fuera positivo, entonces tendrá que proseguir las negociaciones para disponer de acceso a la vivienda, ya que si efectivamente constituyera el domicilio de su hermano y usted intentara cambiar la cerradura, se encontraría con muchas posibilidades de ser denunciado por coacciones.

Reciba un cordial saludo y acepte la respuesta si ha sido de su interés.



Enen el caso de que
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

Al estar la casa deshabitada puede entrar en calidad de copropietario y cambiar esa cerradura sin problema

Si se le piden explicaciones puede alegar urgencia en la entrada por presunta entrada ilegñitima o daños en el inmueble, intento de ocupación o similar

Ud en calidad ee propietario puede entrar sin problema y sin pedir permiso

Cliente: escribió hace 4 año.

Como lo pongo en conocimiento de las autoridades??

Mediante declaración en comisaría bastaría??

 

gracias,

 

J.C. VALCARCEL

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No es preciso que ud comunique ni pida permiso para entrar en una propiedad de Ud.

Si lo hace se arriesga a que no se le permita y deba solictar a un juzgado la entrada por negativa de la última persona que lo habitó, y esto complicaría mucho la situación de Ud.

Si es cierto que debemos probar que accedemos a inmueble inhabitado, extremo éste que puede hacer Ud solicitando la presencia de un notario en el momento de entrar que levante acta de que el inmuble está inhabitado, esto legitimaría su entrada ante cualquier reclamación posterior.

 

En el mismo acto puede Ud cambiar la cerradura.

 

Si se le piden explicaciones, puede alegar que recibió llamada telefónica de que había personas extrañas en la casa o quejas de vecinos.

 

Una vez Ud ocupe ese inmueble de su propiedad y monte su estudio, si procede que avise a los comuneros que procede a usarlo, y quien quiera evitarlo, deberá interponer la oportuna demanda judicial de división de la cosa comun y/o deshaucio de Ud

 

Pero considero que ud puede sin ningún tipo de problema entrar en su propiedad, solicitar a un notario que levante acta de que no esta habitada y proceder a la ocupación efectiva sin mayor problema

 

Despues notificaremos fehacientemente la ocupación a los otros comuneros para que tengan conocimiento y obligarles a respetar nuestar ocupación y sólo podrán desalojarle a Ud por orden judicial, dado que si ud ocupa y le cambian la cerradura puede denunciar a quien lo haga por coacciones

Experto:  escribió hace 4 año.
Estimado cliente, puede entrar en una casa deshabitada de su propiedad, pero tambien se puede encontrar con que o no esté tan deshabitada como usted cree, o que contenga o digan que contenía objetos que le puedan ser reclamados por el anterior ocupante. No dude en llevar a cabo cuantas cautelas crea necesarias para ejercer pacificamente su derecho.

La comunicación a las autoridades la puede realizar usted mismo, solicitando que le sellen una copia.

También puede realizar una comparecencia en comisaria o en el Juzgado de Guardia.

No necesitará una orden judicial autorizando la entrada en el domicilio porque usted es copropietario.

Reciba un cordial saludo y acepte esta respuesta si fuera de su interés.
abogadoalonso, Ldo en Derecho
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