Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Marisol G.G

Marisol G.G
Marisol G.G, Formacion Profesional
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Conceptos en temas Generales de cualquier indole , consultas amplias y diversas de cualquier tema
59225482
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
Marisol G.G está en línea ahora

PERTENEZCO A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (PROPIEDAD HORIZONTAL),

Pregunta del cliente

PERTENEZCO A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (PROPIEDAD HORIZONTAL), TENGO EL PRIMER PISO Y HAN CUBIERTO EL PATIO DEL BAJO. LA CUBIERTA QUEDA BASTANTE ALTA POR LO QUE A MI VIVIENDA (1º PISO) MOLESTA SOBRE TODO, POR EJEMPLO, EN EL MOMENTO DE TENDER ROPA EN EL PATIO YA QUE ROZA PRACTIVAMENTE EN LA CUBIERTA DEL BAJO. NO HAY ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DONDE SE ACUERDE POR MAYORIA LA POSIBILIDAD DE CUBRIR EL PATIO DEL BAJO. PERO TAMBIEN ES CIERTO QUE HAN PASADO DOS AÑOS Y AUNQUE VERBALMENTE LE HE COMENTADO A LA VECINA DEL BAJO LA DIFICULTAD, PERO FORMALMENTE POR ESCRITO NO HE MANIFESTADO MI OPOSICIÓN. ¿PODRÍA HACER QUE QUITARAN LA CUBIERTA DEL PATIO O AL MENOS QUE LA MODIFICARAN INSTALANDOLA NO CON TANTA ALTURA PARA QUE QUEDARA A UNA DISTANCIA PRUDENTE DE LA VENTANA DE MI PISO Y NO ME MOLESTARA??
GRACIAS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  I. Ostolaza escribió hace 4 año.

Saludos,

 

Generalmente en esas situaciones se logra muy poco pidiendo verbalmente. Le recomiendo que haga su petición por escrito. También puede pedir a la Junta que convoque una reunión para discutir su petición. sted debe estudiar el Reglamento vigente que tengan, y de acuerdo a lo establecido en los mismos, ya sea procedimiento a seguir o normas usted puede hacer su petición.

 

Si usted entiende que se le hace muy difícil enterder el procedimiento del Reglamento o no puede expresarse muy bien para hacer la petición, puede visitar la oficina de un abogado que le trabaje el caso. Si su petición la hace el abogado también eso le da peso y no van a ignorar la situación.

 

Por favor si mi respuesta ha sido util para usted marque ACEPTAR.

 

 

Mucho éxito en sus gestiones!

 

 

 

Es importante que usted sepa que esta consulta es es carácter informativo y no sustituye la visita a un abogado que pueda representarle y llevar un caso judicial ante los tribunales. No estamos fisicamente presentes.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

Si ese patio esta cubierto sin la opinión positiva de las mayorías decretadas en la ley es completamente ilegal y un sólo vecino (Ud) puede enviar burofax al presidente para que se obligue al vecino a restablecer la legalidad

Si hecho esto, el residente no comunica al vecino la obligación de quitarlo, procede que demande en el juzgado al vecino y al presidente por incumplimiento de sus obligaciones legales

 

 

Envíe burofax al presidente obligando al vecino a que cese en el abuso y espere a ver resultados de la gestión del presidente

 

Verifique la respuesta que estima aceptar y que sea de abogado español, el anterior no lo es

 

Ud es libre de aceptar una respuesta y cobrará del site el experto cuya respuesta Ud acepte

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola estoy aca para aclarar tus dudas, mi respuesta es de caracter informativo, no remplazo el profesional, pues no estoy presente en consulta

 

A tu consulta efectivamente debe existir un acuerdo unanime en la junta de copropietarios. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, la alteración de la estructura del edificio debe someterse a lo previsto para la modificación del título constitutivo, es decir, se requiere el acuerdo unánime de la junta de propietarios.

 

Así que cualquier obra realizada por un propietario, incluso en un elemento privativo, pero que suponga alteración de un elemento común y no reúna tal aprobación unánime del resto de la junta, se considera ilegítima, estando la comunidad facultada en ese caso, a instar, a través del procedimiento correspondiente, la demolición de la obra y devolución de la terraza a su estado originario.

 

Todo cerramiento de una terraza requiere la autorización unánime de la junta de propietarios, pues aun en el caso de que la misma fuera de propiedad privativa, es muy difícil pensar en una obra de cerramiento que no afecte la estructura y configuración exterior o interior del inmueble

 

En conclusion debe tener el acuerdo de la correspondiente licencia de obras concedida por el Ayuntamiento, y el acuerdo unánime de la junta de propietarios.

 

Haga el requerimiento nuevamente por escrito informando que no hay acuerdo en el techado de ese piso y que le estan perjudicando enormemente en el funcionamiento de su unidad

 

Un saludo

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

Es completamente falso que el acuerdo requiera unanimidad.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Quisera saber si tienes mas dudas al respecto, sobre la inquietud

 

Un saludo

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Estimada cliente, si tiene dudas consulte a un abogado español, a mi mismo o a otro de este mismo site que conozca la normativa aplicable

 

No hay ninguna norma que le obligue a Ud a tener unanimidad para obligar a quitar ese cerramiento.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Quiero aclararle al otro experto, creo malinterpreto mi respuesta, y con todo el respeto, no es unanimidad para rsolicitar el retiro, la unanimidad es para colocarlo todos deben estar de acuerdo en esta modificacion, el quitarlo si con una sola persona que se queje se puede lograr quitarla por eso usted esta en su derecho de pasar por escrito el retiro ya que le perjudica a usted y a su unidad

 

En conclusion si puedes solicitar revision y retiro de ese techo que te perjudica

 

Si tienes mas dudas estare en linea para ayudarte

Si mi respuesta aclaro tu inquietud favor aceptarla

 

Un saludo

 

Marisol G. G.

Negociadora Inmobiliaria en Blanes

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No es cierto en absoluto que un cerramiento requiera unanimidad.

La ley sólo contempla la unanimidad para el cambio de los estatutos y un cerramiento no lo es

 

Estimada cliente, comunique al presidente que se aperciba al vecino y se le obligue a quitar ese cerramiento ilegal, use cualquier via fehaciente, mejor burofax.

Y si el presidente no toma acción puede demandar en el juzgado al vecino para que elimine el cerramiento ilegal y al presidente por dejación de funciones

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas noches,

Se trata de un patio común y descubierto y por tanto tiene la consideración en el 99% de las ocasiones, de elemento común. El patio es algo descrito en los linderos de la vivienda, casi con toda seguridad. En el título constitutivo de la comunidad constará su descripción. La alteración del mismo (al cubrirlo deja de ser patio común) supone la alteración del Título Constitutivo de la Comunidad y la alteración de un elemento común, destinándolo a uso privado, que requerirá el acuerdo unánime de la propiedad.

Cualquier alteración del título constitutivo requiere la unanimidad.

Usted puede acudir al Juzgado a solicitar que se retire esa construcción, aunque haya pasado dos años. El tiempo transcurrido, no será un obstáculo legal, dado que no ha lugar a apreciar una situación de consentimiento tácito.

Debe proceder a reclamar de forma fehaciente al vecino y a la Comunidad, instándolos a la retirada de la cubierta. Para esto puede enviar un burofax.

Para los trámites judiciales, necesitará abogado y procurador, si sus ingresos no superan los 1288 euros brutos mensuales, podrá solicitar justicia gratuita para iniciar los mismos, bien a través del Colegio de Abogados más cercano a su localidad, bien a través de los servicios sociales municipales.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME CUANTAS ACLARACIONES NECESITE.

Saludos cordiales.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Esa construccion es ilegal a todas luces, no cuenta con el permiso de la comunidad, y por ello Ud puede solicitar que se elimine

No hace falta para que se elimine ni que pida permiso para ello, simplemente que solicite que se elimine a quien tiene la capacidad para requerirlo, al presidente y al juzgado

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Buenos dias

 

Me gustaria saber si tiene mas inquietudes de ser asi no dude en preguntar para poder ampliar la respuesta

 

Si su duda fue aclarada puede ustec aceptar la respuesta que le crea mas conveniente del experto que usted decida

 

De igual manera puede seguir consultando sin costo adicional todas sus dudas adicionales sobre el tema

 

Un saludo y feliz dia

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    141
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2291
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria