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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2104
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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hola, vivo en Madrid, en una finca de aprox. 35-40 años. Soy

Pregunta del cliente

hola, vivo en Madrid, en una finca de aprox. 35-40 años. Soy propietaria del piso desde hace 2. El piso es un primero y tiene una terraza-patio de la cual tengo el uso en las escrituras ("tiene el uso de la terraza" cito literalmente). A dicha terraza unicamente hay acceso directo desde mi cocina. La escalera de la comunidad da a dicha terraza. Ahora vamos a pasar la ite del edificio y casi la unica opción es abrir por una de las puerta-ventana que hay en la escalera (dicha puerta-ventana está soldada, es decir no consta de llave ni cerradura ni nada) Los vecinos me han dicho que una vez que se abra por ahí no se va a volver a cerrar, porque en su día cuando se hizo el edificio esa puerta se abría y había una escalera por la cual se bajaba al patio. Nunca nadie ha hecho uso de este patio salvo el piso en cuestión. Dichas escaleras no hay ni rastro de ellas, yo no sé si alguna vez han existido y en las escrituras de los vecinos ni se menciona. ¿me puedo negar a que metan por ahí los andamios, y que hagan la obra colgados con arneses? ¿qué posibilidades hay de que esa puerta en caso de la abran quede abierta? ¿es posible que vaya a tener que compartir el uso de dicha terraza y que por la escalera tengan los vecinos acceso prácticamente a mi casa?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas noches. En contestación a su concreta pregunta le diré que si lo importante es la descripción que hay de la terraza en las escrituras, es decir, el carácter que se asigna a esa terraza y por los datos que usted aporta en principio la terraza es una anejo del piso y por tanto, el uso sería privativo suyo. Además, dice que las escrituras de los pisos de los demás vecinos no hacen alusión a esa terraza con lo cúal es un signo inequívoco de que el uso de esa terraza es privativo del dueño del piso que es usted. En cuanto a sus concretas preguntas le diré:1.- Si hay un acuerdo de la comunidad para la realización de las obras de conservación o reparación en principio usted no puede negarse pues la ley de propiedad horizontal determina que hay que permite la entrada en el piso para realizar las reparaciones necesarias para la conservación del edificio, por tanto, a ello no puede negarse pero solamente por el tiempo que sea imprescindible para realizar las obras y en el caso de que le causen daño al realizarlas, tiene derecho a percibir una indemnización.2.- En cuanto a la apertura de la puerta, si solo es para la colocación de los andamios y demás elementos de obra la puerta solo se abre para la realizacion de las mismas y cuando termine después se cierra. Es decir pocas posibilidades hay de que quede abierta de forma permanente salvo disposición en contrario del carácter de la misma en las escrituras de la propiedad horizontal.3.- En principio usted no tiene que compartir el uso de la terraza si es privativo suyo y así lo determinan las escrituras asique por ello debe quedarse tranquila mientras no haya disposiciión en contrario y como comenta, el uso de la terraza es de ese piso y los demás no tienen asigando el uso del mismo y por tanto, no pueden usar la terraza sin su consentimiento. Espero haberla orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. No se quede con dudas y pregunte todo lo que necesite pues estamos disponibles para resolver cualquier cuestión que tenga. Veo que está en línea y si necesita aclaraciones no dude en formularlas y si mi respuesta le ha sido útil espero que la acepta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo

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