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DiegoAbogado
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ESTIMADOS SEÑORES LLEVO COMO INQUILINO DURANDE DE MAS DE 35

Pregunta del cliente

ESTIMADOS SEÑORES LLEVO COMO INQUILINO DURANDE DE MAS DE 35 AÑOS EN EL MISMO INMUEBLE. AHORA EL PROPIETARIO NECESITA EL PISO.

ES MUY DIFICIL ENCONTARAR INMUEBLE IGUAL O SIMILAR AL MISMO PRECIO EN LA MISMA ZONA. Y QUERRIA SABER SE TENGO ALGUN DERECHO DE QUE EL PROPIETARIO PUEDE DAR MAS TIEMPO POR LA BUSQUEDA ETC...

GRACIAS

PETER
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenos días,


Su contrato de alquiler se rige por la Ley de arrendamientos de 1964. Según el art. 63 y ss. de esta ley, el arrendador puede denegar la prorroga del contrato si necesita ocupar la vivienda. Pero el dueño tiene que justificarle la necesidad de ocupar la vivienda y comunicárselo a usted con 1 año de antelación.


La Ley dice que el dueño tiene que hacer lo siguiente:


- enviarle un requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole saber el nombre de la persona que necesitare la vivienda, la causa de necesidad en que se funde y las circunstancias de posposición concurrentes en los demás inquilinos, todo ello con un año de antelación.

 

- usted deberá contestar de modo fehaciente (por carta certificada o burofax o de modo verbal ante dos testigos) al arrendador dentro del plazo de treinta días hábiles si acepta o no la denegación de prórroga.

 

 

- si el usted desaloja la vivienda dentro de los seis meses siguientes a la fecha del requerimiento, el arrendador deberá indemnizarle a usted con dos anualidades de renta, y sólo con una si la desalojare dentro del año. En ambos casos, el inquilino podrá reclamar mayor indemnización si justificare en el plazo de tres meses desde que hubiere desalojado que los perjuicios son superiores. Cuando sin mediar justa causa el inquilino dejare transcurrir el plazo de un año sin desalojar la vivienda, perderá todo derecho a indemnización.

 

 

Por lo tanto, el dueño esta obligado a requerirle por medio fehaciente que le devuelva la vivienda con 1 año de antelacion. Usted en el plazo de treinta días debe contestar si acepta o no la denegacion de la prórroga de su contrato. Y en todo caso el dueño debe indemnizarle a usted con 2 mensualidades de renta.

 

 

Y además, segun la Ley de 1964, si durante los tres meses siguientes de haber desalojado la vivienda no fuese ocupada por la persona para quien se reclamó, usted podrá recuperarla dentro de otro plazo igual, reputándose a estos efectos subsistentes el contrato primitivo, y hasta transcurridos tres años, contados desde la fecha en que el inquilino volviese a la vivienda, no podrá el arrendador intentar su ocupación de nuevo.

 

 

También si ocupada la vivienda por el arrendador o por persona para quien la reclamare fuese arrendada o cedido su goce o uso a un tercero dentro de los tres años siguientes, usted podrá instar la recuperación de la vivienda, adquiriendo nuevamente vigencia el contrato primitivo. Y además usted tendría el derecho a reclamar los daños y perjuicios que le hubieren sido causados.

 

 

Si el dueño no le comunica fehacientemente la necesidad de ocupar la vivienda con un año de antelacion y no le abona a usted la indemnizacion de 2 meses de renta y no llegan a un acuerdo, usted puede ejercitar acciones legales contra el dueño para reclamarle una indemnizacion mayor. Y si sus ingresos son inferiores a 1288 euros mensuales tiene derecho a un Abogado de Oficio que podrá solicitar en el Colegio de Abogados de su localidad.

 

DiegoAbogado, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.

Estimado señor Abogado,

 

Gracias XXXXX XXXXX respuesta.

 

En este momento yo y miesposo somos jubilados y naturalmente no tenemos los mismos ingresos de cuando estuvimos trabajando y es muy dificil encontrar una vivienda similar al mismo precio.

 

Podria cambiar la situación con lo arriba mencionado. Tambien la dueña del piso no nos avisado por escrito, ha sido por telefono etc.

 

Espero tener alguna aclaración sencilla se puede ser.

 

Gracias

 

Peter Graziano

Cliente: escribió hace 4 año.

ESTIMADOS DIEGO,

 

GRACIAS POR SU RESPUESTA INICIAL Y MENCIONO QUE EN LA ACTUALIDAD YO Y MI ESPOSA SOMOS PENSIONISTAS Y NATURALMENTE NUESTROS INGRESOS HAN DISMINUIDOS Y ES CASI IMPOSIBLE ENCONTRAR UNA VIVIENDA EN EL MISMO BARRIO CON MAS O MENOS EL MISMO PRECIO DE ALQUILER.

 

MENCIONO TAMBIEN QUE EL MENSAJE DE LA DUEÑA ERA POR TELEFONO Y NO HEMOS RECIBIDO NINGUN AVISO INDICANDO QUE TENEMOS QUE ABANDONAR LA VIVIENDA POR ESCRITO.

 

¿ PODRIA LO ARRIBA INFLUIR EN ALGO A NUESTRO FAVOR?

 

DIEGO, TAMBIEN APRECIAMOS QUE LA DUEÑA NECESITA EL PISO PARA UN PRIMO QUE SE CASA Y NATURALMENTE RESPECTAMOS ESTA SITUACION, PERÓ NUESTRO PROBLEMA EN ESTE MOMENTO ES FINANCIERO.

 

GRACIAS Y UN SALUDO CORDIAL

 

PETER GRAZIANO

 

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

El hecho de que ustedes sean pensionistas y no puedan encontrar otra vivenda en el mismo barrio con un precio de alquiler similar no influye, porque la Ley no recoge esos supuestos.


Pero el dueño no puede echarles de la vivienda si necesita la misma para un primo. La ley solo establece que puede recuperar la vivienda si la necesita para él o para sus ascendientes o descendientes y su primo no es ni un ascendiente ni un descendiente del dueño.


El art. 27 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964 es claro al respecto:

"No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos:

  1. Cuando el arrendador necesite PARA SÍ la vivienda o local de negocio o para que los ocupen SUS ASCENDIENTES O DESCENDIENTES legítimos o naturales".


El dueño NO puede echarles de la vivienda legalmente y finalizar el arrendamiento si la vivienda la necesita para su primo.


Si lo intenta por vía judicial ustedes tienen derecho a solicitar un Abogado de Oficio en el Colegio de Abogados de su localidad y en caso de que no se lo concedan un Abogado de su confianza. Pero el arrendador no puede extinguir el contrato de alquiler porque la vivienda la necesita para un primo.
Cliente: escribió hace 4 año.

ESTIMADOS DIEGO,

 

LA DUEÑA TENDRIA QUE AVISARNOS POR ESCRITO O NO

 

GRACIAS

 

PETER GRAZIANO

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

La dueña tiene la obligacion de avisarles por un medio fehaciente, ya sea por escrito mediante carta certificada o burofax, o verbalmente ante dos testigos.


Y esto como le dije en la primera respuesta debe hacerlo con una antelacion de 1 año a la fecha efectiva en la que terminaría el contrato.


Si se lo comunica así, usted desde la comunicacion de la dueña tiene 30 días para enviarle un burofax o carta certificada respondiendo si acepta o no la denegacion de la prorroga de su contrato.


Mi consejo es que le responda que no la acepta porque la Ley solo permite recuperar la vivienda para la arrendadora o para sus ascendientes o descendientes, pero no porque la necesite un primo de aquel.


Si ustedes aceptan dejar la vivienda, la dueña tiene que indemnizarles con 2 mensualidades de renta.

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