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Mariatf19
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Hola mi consulta es la siguiente: Mi pareja y yo nos hemos

Pregunta del cliente

Hola mi consulta es la siguiente: Mi pareja y yo nos hemos separado aunque vivimos en la misma casa aún. Hemos puesto de plazo este mes de marzo para que se venda la casa si no es asi la vivienda se la quedará él. ¿Que debo de pedirlo yo? ¿Que 50% me tiene que comprar el a mi?

La casa la compramos por 189 mil euros.
Pedimos una hipoteca de 169 mil euros y ahora quedan 158 mil euros.
La casa en su dia estaba valorada en 280 mil euros a dia de hoy en 230 mil euros.

Quiero lo justo, porque quien me dice a mi que el pueda vender la casa y llevarse el todo de la venta. La separacion está siendo amistosa, sin hijos, ni matrimonio.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola:

 

El uso del inmueble es algo que debe solicitar ud, él ya lo ha hecho.

Ningún comunero esta obligado a quedarse en la comunidad contra su voluntad, por lo que a falta de acuerdo para saber quien se queda el inmueble y paga al otro cualquiera de los dos puede solicitar la venta en publica subasta para disolver la comunidad y quedarse con dinero efectivo

Así mismo ninguno esta obligado a abandonar el inmueble, si no llegan a un acuerdo de pago de alquiler de quien lo reserve para si, no lo abandone

Para solicitar la disolución de la cosa comun precisa un abogado que interponga la oportuna demanda en el juzgado

 

Lo mejor es llegar a un acuerdo entre Uds pero si no es posible no abandone el inmueble y solicite la disolución judicial

Cliente: escribió hace 4 año.
Hola, haber el se queda en la casa si no se vende porque hemos llegado a ese acuerdo los dos. Yo estoy de acuerdo. lo que necesito saber es lo que he comentado en la primera pregunta.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

Debe pedirle una compensación por vivir ene l inmueble hasta que lo vendan para que sea justo que el lo use y Ud no

 

Si Ud se cansa de aguantar la situación de que no se venda o él no le compra su parte es cuando debe ir al juzgado y solicitar la venta judicial del inmueble

 

Por el momento arregle un acuerdo de que pague un alquiler por el uso mientras se vende con el compromiso de vender si hay comprador

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes. En contestación a su concreta pregunta le diré que lo esencial es que firmen un escrito en el que pongan de manifiesto todo lo que han pactado verbalmente, este es el mejor mecanismo que usted tiene para que él no venda y se quede sin su parte, es decir, con ese escrito que dado que están haciendo las cosas amistosamente, no creo que su pareja se oponga, en donde pacten las condiciones de la venta. En cuanto a sus concretas preguntas le diré : 1.- En cuanto a lo que usted debe pedirle, pues es la mitad de su valor descontando el importe de la hipoteca. 2.- En cuanto al cincuenta por ciento de lo que le corresponde, la operación es bien sencilla. Es decir, el valor de la casa, menos el importe de la hipoteca y esa cantidad se divide entre dos y la mitad es lo que a usted le tiene que abonar la otra parte. En concreto y con los datos que usted ha aportado, sería la siguiente operación: Tenemos que atender al valor actual de la casa que son 230 mil euros, a ese valor le restamos el importe de la hipoteca que son 158 mil eruos y nos dá la cantidad de 72000 que dividido entre dos nos daría la cantidad de 36000 que sería la cantidad que su pareja tend´ria que pagarle para que él se quedara con la casa, es decir la cantidad justa serían 36000 euros que usted tenddría derecho a recibir por su parte en la casa. Esa es la respuesta a sus preguntas y es el proceso normal de liquidación de bienes en una pareja de hecho o matrimonio. Espero haberla orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respeusta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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