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DiegoAbogado
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El usufruturia tiene que pagar todos los impuestos que los

Pregunta del cliente

El usufruturia tiene que pagar todos los impuestos que los inmuebles tengan?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenos días,

Para saber a ciencia cierta lo que debe pagar hay que verificar lo que establece el título constitutivo de su usufructo, pues en él puede determinarse que cargas e impuestos tiene que pagar usted y cuales el nudo propietario.


Si el título constitutivo del usufructo no dice nada o no dice lo contrario, serán de cuenta del usufructurario el pago de las cargas, contribuciones anuales y reparaciones ordinarias. Se consideran ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación.



Las reparaciones de carácter extraordinario, serán de cuenta del propietario y tendrá derecho a exigir al usufructuario el interés legal de la cantidad invertida en ellas mientras dure el usufructo. Así lo establece el Código Civil.



El art. 9 de la ley de propiedad horizontal, establece que es obligación del propietario contribuir con arreglo a su cuota de participación a los gastos generales del inmueble, por lo tanto, ante la comunidad el propietario es el obligado y responsable del pago. Dependiendo del título constitutivo del usufructo se podrá repercutir o no sobre el usufructuario.



El usufructurario es el sujeto pasivo y obligado al pago del IBI o impuesto sobre bienes inmuebles puesto que el hecho imponible lo constituye la titularidad del derecho real de usufructo (art. 61 del texto refundido de la ley reguladora de las haciendas locales).

 

Art. 61 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales:

 

1. Constituye el hecho imponible del impuesto (IBI) la titularidad de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos y sobre los inmuebles de características especiales:

  1. De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.

  2. De un derecho real de superficie.

  3. De un derecho real de usufructo.

  4. Del derecho de propiedad.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenas tardes,


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