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jaiter
jaiter, Licenciatura
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hace unos meses deje un piso que tenia en alquiler tuve problemas

Pregunta del cliente

hace unos meses deje un piso que tenia en alquiler tuve problemas con el pripietario que no queria recogerme las llaves, al final tuve que depositar las llaves en una notaria para poder desacerme del piso, y no me siguiera corriendo el alquiler, el propietario las recogio de la notaria, este sr. acudio a la corte de arbitraje para reclamarme una cantidad de dinero por dejar el piso que la corte de arbitraje al dictar el laudo ha desestimado, el piso se quedo en perfecto estado a excepcion de la campana extractora de la cocina que se me quemo y al no encontar otra igual y este sr. no querer verse conmigo para recoger las llaves no pude reemplazarla por otra similar sin su consentimiento, según el propietario en el piso se han dejado desperfectos por valor de 4731,72 €, reparacion de albañileria, pintura, carpinteria, campana extractora ect. yo tenia entregada una fianza de 1800€ que este sr. no me ha devuelto, por lo que la diferencia entre lo que me reclama y la fianza es de 2931,72 €, ahora bien la corte de arbitraje

RESUELVE

Primero: Que estimando parcialmente la demanda de arbitraje formulada por la parte demandante, contra la parte demandada, debo declarar y declaro que la parte demanda ha incumplido la relación contractual, causando un perjuicio cierto y probado resultando la causa de incumplimiento la existencia de desperfectos en la vivienda.
Segundo : Que la parte demandante conforme a lo expuesto haga uso de la totalidad de la fianza por un importe total de DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON SETENTA Y DOS CENTIMOS (2.931,72 €) PARA PROCEDER A LA REPARACION DE LOS DESPERFECTOS EN EL INMUEBLE. qUE LA DEMANDADA QUEDA OBLIGADO AL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE LAUDO O SENTENCIA ARBITRAL EN TODOS SUS TÉRMINOS, NO PUDIENDO RECLAMAR LA FIANZA.
Tercero: Las costas devengadas del presente procedimienti arbitral deben imponerse a la parte demandada conforme a lo dispuesto tanto en el apartado p del convenio arbitral, como en el articulo 394 de la LEC, ascendiento su importe a la cantidad de 412,66 €.

mi pregunta, que no entiendo bien esta resolucion, me piden solamente las costas o por el contrario me piden tambien los 2731,72 € , por otra parte en el apartado segundo indican que la fianza es de 2731,72€, cuando la fiaza es de 1800€
me pueden indicar por favor que es lo que me piden realmente.
Por otra parte al no estar yo de acuerdo con los desperfectos que me indican puedo solicarles copia de las facturas de dichos trabajos para verificar.
me indican que en contra de la presente podra ejercitarse la accion de anulacion dentro de los dos meses siguientes a la notificacion del laudo o en el caso de que se haya solicitado correccion, aclaracion o complemento del mismo, puedo hacerlo.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, el laudo comienza diciendo "estimando parcialmente la demanda". Esto quiere decir que al demandante le dan la razón solo en parte.

 

El laudo le está condenando a usted a no reclamar la fianza y a tener que pagar las costas. No más; de manera que no tiene que abonar la diferencia.

 

Y para mí se ha producido un error de transcripción, pues se ha anotado una cantidad que no se corresponde exactamente con la de la fianza. En este sentido, usted puede pedir la corrección a que se refiere el laudo; el resultado de esta corrección puede ser que ponga solo la cantidad correcta de la fianza; o que por el contrario, se haya cuantificado los gastos en 2731,72 euros y que se le condene a pagar la diferencia entre esa cantidad y la de la fianza efectiva, por haberse producido ese error en las cuentas; y esto último ya no le beneficiaría en nada. El problema es que tampoco sabemos muy bien en que radica el error, y la aclaración o correción puede suponer que no solo pierda esa fianza, sino que además deba de pagar la diferencia. Si el pagar 1800 euros le parece justo, yo a lo mejor lo que haría sería dejar que sea la otra parte la que mueva ficha, pues como le digo, a lo mejor resulta que de esa aclaración o corrección se le condena a pagar la diferencia. El problema, es que hasta que el arbitro no se pronuncie sobre el error padecido, no sabremos muy bien que ha pasado exactamente.

 

En cuanto a las copias de las facturas, se puede dirigir a este órgano arbitral para que le facilite copia de las facturas por las reparaciones necesarias. Esta en su derecho tener acceso al expediente completo, como parte interesada que es.

 

Pero lo que está claro es que a este órgano arbitral también le han parecido excesivos el importe de las facturas; por eso se aprecia solo en parte la demanda.

jaiter, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.
ENTONCES VD ME ACONSEJARIA QUE PAGARA LAS COSTAS TENGO 20 DIAS DE PLAZO PARA PODER HACERLO Y DESPUES PODRIA SOLICITAR LAS COPIAS DE LAS FACTURAS , LA FIAZA YA LA DOY POR PERDIDA
Cliente: escribió hace 4 año.
POR FAVOR INDIQUEME SI TENGO QUE HACER EL INGRESO DE LAS COSTAS, PUES ME DAN 20 DIAS DE PLAZO
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, para mí, quien va a pedir la aclaración del laudo arbitral va a ser el propietario del piso. No obstante, tal y como está redactado el laudo, parece indicar que se ha puesto por error, no la cantidad de la fianza, sino la diferencia entre esa fianza y lo que reclamaba el demandante. Todo parece indicar un error al señalar la cuantía, pareciendo que quería decirse la de la fianza. Pero ya le digo, que hasta que no se produzca la aclaración, no estaremos seguros.Y de momento el laudo a usted le conviene, si usted da por perdida la fianza. De manera, que como le digo, que mueva ficha la otra parte, si es que la mueve.

 

En cualquier caso, si la otra parte al final solicita la aclaración, en base al artículo 39 de la Ley de Arbitraje dice expresamente que "previa audiencia de las partes" se resolveran las solicitudes de corrección y aclaración. De manera, que debe de haber una nueva audiencia antes de que se resuelva el error o aclaración.

 

En cuanto a las facturas estimo que le deberían de ser proporcionadas. El laudo tiene que ser motivado, es decir, debe de estar debidamente razonado. En su caso, se debe de razonar cuanto debe de pagar usted por los deterioros del piso, y en este sentido son esenciales las facturas. No veo mayor problema para que se dirija al órgano arbitral para pedir las facturas.

 

El problema que tendría de pedir esas facturas pasado esos 20 días es que habrá transcurrido el plazo para poder solicitar cualquier aclaración o corrección de errores que usted pueda apreciar a la vista de esas facturas. Si deja pasar los veinte días, en definitiva, pierde la ocasión que le digo, de solicitar que se subsanen errores a la vista de esas facturas, o cualquier aclaración que usted crea pertinente. Sería bueno por ello solicitar las facturas, sin presentar de momento formalmente ninguna aclaración de laudo; y a la vista de esas facturas, ver que se hace, pero siempre antes de los 20 días

 

Y las costas, si se le ha condenado a ellas, deberá de pagarlas; si no las paga, se puede iniciar una vía de apremio.

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