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DiegoAbogado
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Sé que el banco ha presentado una demanda por impago de una

Pregunta del cliente:

Sé que el banco ha presentado una demanda por impago de una hipoteca. Hasta ahora no me han dado traslado de la demanda. Me he personado en el banco para pagar y me dicen que tengo que pagar las costas judiciales para que me rehabiliten el prestamo. ¿Es correcto?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenas tardes,


Si el Banco ya presentó la demanda debido al impago de la hipoteca, aunque pague ahora las cuotas atrasadas, el Banco puede reclamarle las costas judiciales causadas al haber interpuesto la demanda. No puede reclamarle las costas de todo el procedimiento, que aun no ha tenido lugar, pero si el porcentaje correspondiente al trámite procesal actual. Desgraciadamente tiene que pagar los honorarios del Abogado y del Procurador del Banco.


Los profesionales nos encontramos con este supuesto en muchos casos en los que la persona puede ponerse al día en el pago de las cuotas pero lo hace después de que el Banco haya presentado una demanda por ese motivo.


Para que se haga una idea, en un procedimiento judicial para ejecutar una hipoteca de 100.000 euros al haber interpuesto demanda la entidad bancaria, los honorarios de Abogado y Procurador pueden rondar los 3.000 euros. El problema es que si no paga esta cantidad el Banco puede ejecutar la hipoteca.


Mi consejo es que hable con el director de la sucursal bancaria o con el encargado del departamento que tramita las ejecuciones hipotecarias para solicitar que le permitan abonar la cantidad por las costas generadas en varios plazos si no le es posible abonarlas en un solo pago.


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Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimado cliente, le informo que el banco no negociará una vez haya entrado en mora.

Las soluciones que tiene son acudir a la familia, para que por ejemplo saquen una tarjeta de credito con la que obtener financiacion para usted o acudir a un prestamista privado.

Acepte la respuesta y reciba un cordial saludo
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

Efectivamente, debe pagar las costas QUE SE ACREDITEN HABERSE PRODUCIDO.

Es decir, que si ud no tiene la demanda en su poder, no debe pagar hasta que tenga constancia de que la demanda está presentada, dado que si nunca se presentó, y a Ud no consta que se le haya presentado, si ud paga esta pagando por algo que pudiera no ser real.

Sólo hay costas si la demanda se ha presentado, y debe solicitar Ud prueba de éste hecho.

 

Constatada la veracidad de la pretensión, y tal como le comenta Diego, Ud deberá pagara, PERO SOLO ENTONCES

Sio Ud paga son constatar la existencia de la demanda, con sus tasas y gastos, Ud puede estar pagando algo inexistente.

Pida la prueba, y negocie la forma de pago.

 

No le están haciendo un favor, no lo vea así.

 

Ellos tienen MUY poco interés en ejecutar su piso y prefiren que ud pague mal a que sea ejecutado.

 

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Si desea comprobar si el Banco ha interpuesto esa demanda, solo tiene que esperar unos días a que se la notifiquen. En breve recibirá una comunicación del Juzgado y se la notificarán, pero una vez hecho esto tiene que abonar los honorarios generados con la interposición de esa demanda, aunque si nos da los datos de la cuantia de la reclamación y del importe de los honorarios que tiene que abonar, le diremos si son ajustados o si pueden considerarse excesivos y usted puede impugnarlos.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola quiero que sepa la razón por la que tiene que pagar esa cantidad; para que por lo menos pague estando seguro que tiene que pagar; y el motivo no es otro que usted pacto eso en su escritura de préstamo hipotecario; si mira la escritura, habrá una cláusula que pone gastos a cargo de la parte prestataria o cliente, y entre ellos debe de figurar gastos de abogados y procuradores y demás que resulten del incumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo.

 

Además la finca también responde de estos gastos, porque si mira su escritura de préstamo, sobre la cláusula 8 o siguientes, verá como se dice la responsabilidad por costas y gastos procesales.

 

Lo lamento, no tener mejor noticias.

Experto:  abogadoalonso escribió hace 5 año.
Estimado cliente, Acepte la respuesta que mas le interese, es la forma en que JA remunera nuestras opiniones y le permitirá seguir haciendo preguntas al respecto.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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