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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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hola soy propietario de una vivienda de vpo en alcala de henares

Pregunta del cliente:

hola soy propietario de una vivienda de vpo en alcala de henares (madrid),la cual he vendido o al menos eso estoy intentando. Tiene la cédula de calificación definitiva como vpo a fecha de 19 de enero de1982, y que esta sujeta a las condiciones del real decreto de ley 31/78 en la cual especifica que la duracion de dicha condicion son 30 años. El caso es que en oficina de la vivienda de MADRID me han dicho por activa y por pasiva que no es necesario autorizacion de venta, sin embargo el notario que se encarga de la transmision me dice que me hace falta el permiso de venta. Ellos tienen la cédula de calificación definitiva comentada anteriormente pero dicen que no es suficiente y que requiero el permiso de venta. Repito en la CAM me dicen por activa y por pasiva que no es necesaria, que ya puedo vender la vivienda como quiera puesto que han pasado los 30 años. ¿quien lleva razón? En mi portal han firmado una compra-venta hace 1 mes y no fue necesario dicha autorizacion.

Muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

NO hace falta dicha autorización, ud está siendo víctima del capricho de un notario

Tiene dos opciones, una, cambiar de notaría, nadie le obliga a seguir en esa, puede hablar con el vecino que vendió y preguntar donde

Segunda, poner una queja en el colegio notarial de madrid contra ese notario

 

Le recomiendo la primera vía, cambie de notaría y resuelto

José M., Abogado ejerciente
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Cliente: escribió hace 5 año.
Hola no dudo, de su respuesta pero es un tema que me trae de cabeza no existira alguna ley en la cual modifique la del decreto 31/1978 y que sea exclusiva para la COMUNIDAD DE MADRID

Muchas gracias de nuevo
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

No, en lo que yo conozca, y tengo conocidos que han vendido VPO en Madrid recientemente con 30 años.

 

Puede Ud ver la norma aqui

 

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rd3148-1978.html

 

Puede ver que está vigente.

 

Las nuevas normativas, afectan a las casas posteriores.

Ud sólo debe atenerse a su concesión, y al plazo en ella marcado, los cambios posteriores no le afectan

 

 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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