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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5867
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Buenos dias: Mis dos hijos firmaron un contrato de alquiler

Pregunta del cliente:

Buenos dias: Mis dos hijos firmaron un contrato de alquiler en agosto, a la firma uno de ellos era menor de edad, ahora estamos teniendo problemas con la casera, puedo declarar nulo el contrato por esa cuestión.
El problema surgió por que mi hijo, el menor de edad a la hora de hacer el contrato, tuvo un descuido con la sarten, hubo un fogonazo y se cayo literalmente la patred de la cocina, pensamos que porque estaba en mal estado ya que el resto de cosas, objetos, mobiliario de cocina etc. quedó intacto.
La casera nos quiere obligar a pagar la pared.
¿que se puede hacer al respecto?
Muchas gracias, Pilar
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola:

 

Según el 1263 de nuestro código civil, un menor no emancipado no puede prestar consentimiento contractual, por lo que su contrato es nulo, en la parte que corresponde a éste menor.

 

A éste menor el contarto NO le obliga, pero al resto de los firmantes SI.

 

Si tienen seguro de daños en el hogar, en la casa de Ud, puede dar parte, de que su hijo, en casa ajena, ha realizado unos daños, siendo la responsabilidad civil de Ud, y la aseguradora de su prpio domicilio, cubrirá esos daños

 

Revise su seguro, doy por sentado que el hijo no tiene seguro en la vivienda, que desde ya le recomiendo que haga, para evitar estos problemas, y si Ud en su casa sí tiene seguro, éste cubrirá la responsabilidad civil de quien esta a su cargo, su hijo, estudiante, por lo que dando parte tendrá el problema resuelto

 

A falat de seguro, su hijo puede exonerarse por la via de la nulidad contrtactual, pero el resto de compañeros NO

Cliente: escribió hace 4 año.
la casa no tiene seguro, los propietarios no nos habian avisado de ello y nosotros no hicimos ningun seguro
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Y Ud en su casa no tiene seguro de hogar?

 

En su domicilio de Ud.

 

Si lo tiene de parte, estará cubierto, por responsabilidad civil de quien depende de Ud

 

Si no tienen seguro, deberán responder anyte la propietaria, porque su hijo mayor si esta obligado por ese contrato

Cliente: escribió hace 4 año.

En el momento del accidente solo estaba en la sa la persona que firmo siendo menor, el otro estaba en clase, ¿eso no le excluye del caso?.

Yo en mi casa trengo seguro de vivienda pero hoy en día el hijo del percance ya es mayor de edad y no me lo cubrirá.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Lamentablemente no, porque quien es parte del contrato es responsable de los accidentes que ocurran en la propiedad que tiene alquilada.

Su hijo mayor no tiene vía de exoneración de la responsabilidad civil, incluso aunque fuese un tercero, un amigo, debiendo él responder frente al dueño, con independencia de que le reclamase a él posteriormente, pero frente al propietario su hijo tiene que responder

 

Si ud tiene seguro en su casa SI le responde porque su hijo mayor, entiendo que depende económica,mente de Ud, a pesar de ser mayor de edad.

Si su hijo no tiene medios económicos, depende a todos los efectos de Ud y los daños por responsabilidad civil de quien depende de Ud están cubiertos.

 

examine con mucho esmero su póliza, y verá que la responsabilidad civil de quien depende de Ud esta cubierta

 

En todo caso, sabiendo que debe pagar, lo más inteligente es dar parte a su seguro, y reclamr incluso si se niegan.

 

Los seguros de responsabilidad civil, abarcan a la responsabilidad civil por daño de quien depende del tomador, y convive con él

 

José M., Abogado ejerciente
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Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Sus opciones son:

 

Tiene que responder frente al propietario SI ( Por el hijo mayor)

 

Puede tratar de que lo pague el seguro de su domicilio SI ( por que tiene cubierta la Responsabilidad Civil de quien depende de Ud )

 

De parte y actúe en consecuencia.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
¿se puede anular esse contrato?, es un contrato privado, ¿yo como madre puedo denunciar que se hizo un contrato a mi hijo sin mi autorización escrita?, a causa del derrumbamiento de la pared mi hijo tiene un parte medico por una contractura en la espalda. ¿tienen alguna resposnsabilidad en el caso los propietarios?
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No, no se puede, porque sólo afecta a uno de los menores, el segundo está obligado y responde de los daños.

Los daños de su hijo en ningún caso son repercutibles al propietario, no hay base para ello

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Lamento ser tan negativo a sus intereses pero es la legalidad vigente, y faltaría a la ética decirle lo contrario

Intente la via del parte a su seguro que es la única viable

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