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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Hemos gestionado un cambio en dos hipotecas que están a punto

Pregunta del cliente:

Hemos gestionado un cambio en dos hipotecas que están a punto de ser intervenidas por un retraso de 3 recibos. Una de ellas está a nombre de tres personas aunque la paga un solo interviniente. El banco nos incrementa las condiciones a más del doble de intereses por un arreglo que consiste en pagar intereses durante dos años y a partir de entonces empezar a pagar el principal. Nos piden que abonemos las tres mensualidades y además hagamos frente a los pagos de Notario para modificar las hipotecas y las comisiones. Los tres recibos son 8000€, los gastos del banco 1500 y del importe del notario no tenemos ni idea pero lo que se va a modificar tiene un coste de 550.000€. ¿podemos solicitar que el piso que figura con tres propietarios se siga pagando normalmente y solo apliquen al otro? si no aceptamos las condiciones e intervienen los pisos, el que está a nombre de 3 personas, ¿podriamos exigirle al banco que se sigue pagando o podrían embargarle por el % del que es propiedad la dueña del 2º piso e intervenirnos a nosotros también? ¿cuanto puede costar el cambio de una hipoteca de 550.000€ por un notario?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, en cuanto a solicitar que el piso que figura con tres propietarios no sea embargado, el problema que tienen ustedes es que cuando el banco ejecuta la hipoteca lo puede hacer contra cualquiera de las dos garantías o contra las dos; no tiene por qué pedirle consentimiento a los deudores para embargar uno u otro piso, y en este sentido puede hacer lo que crea conveniente para sus intereses. Yo creo que con esta respuesta también respondo a su segunda pregunta, ya que la respuesta es la misma, pueden embargar las dos fincas perfectamente para exigir el pago de la deuda. Piense que cuando se embarga, la finca suele acabar en pública subasta y se se hace reclamando la totalidad de lo que usted debe, es decir, las cuotas impagadas, más los intereses, más el capital que usted deba al banco en ese momento; y si la deuda no puede cubrirse con un piso, embargará los dos.

 

En cuanto al coste, calcule que de notario le va a salir entre los 400 y 600 euros; de todas formas, tómese esta cantidad como algo orientativo, pues creame que el documento notarial es algo más complejo de minutar, es decir, saber lo que cuesta, con los datos que me da; pero más o menos saldrá por esa cantidad; de todas formas, el banco le hará una provisión de fondos, y en ese momento ya le tiene que hacer un cálculo serio de ese coste.

 

El problema que vengo notando con los bancos es que se están aprovechando por la situación de dificultad de las familias, para subir los intereses. Y en cuanto a cobrar comisiones, pues bueno, eso ya viene por lo que usted firmó en su día, y eso siempre ha existido, creame. Le pueden cobrar comisión de apertura por lo cantidad que ahora debe y que se amplía al capital anterior (lo normal es el 1 por ciento); y le pueden cobrar comisión por modificar el préstamo anterior en cuanto a plazo, que esta comisión no puede ser superior al 0,10 por ciento del capital que se debe en el momento de la modificación.

 

Y ahora tienen dos alternativas; o pasar por lo que ellos dicen; o no hacer nada, lo que acabará en la subasta como mínimo de una de las fincas, o lo que es peor de las dos, y aumentando los costes para ustedes porque además habrá gastos judiciales, que no son nada baratos; lo siento, pero es verdad que ciertamente no tienen otras opciones, y lamento no poder dárselas, pero su situación es esta en estos momentos.

 

Reciba mis saludos cordiales.

 

 

jaiter, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 5 año.

Si embargan las dos casas, a los dos titulares de una de ellas ¿podrian embargarnos otras propiedades o simplemente con pagar la parte que nos corresponde del embargo de esta vivienda sería suficiente?

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola

 

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José M., Abogado ejerciente
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