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Los colchones de las camas son deleznables. Para disimular

Pregunta del cliente:

Los colchones de las camas son deleznables. Para disimular ha puesto dos colchonetas de espuma sobre los colchones de mas de 20 años que al resbalar tengas problemas de caída de la cama , ademas de la pésima calidad de descanso. El sofá cama del salón tiene más de 10 años y al abrirse "cojea" lo que hace imposible el descanso. Hemos hablado con el casero y no quiere saber na da de gastos. Le hemos manifestado nuestro deseo de marcharnos y nos responde que incumplimos el pacto de un año de alquiler, por lo cual no nos devuelve la señal de una mensualidad que le dejamos. ¿Que podemos hacer? No descansamos normalmente y si nos vamos no nos devuelve la señal. Somos una pareja cumplidora y no queremos dejar mala imagen en el vecindario. ¿Puede haber gente tan mezquina? En el caso de marcharnos y no pagar el último mes nos puede pasar algo?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

Lamento la situación que están viviendo.
En primer lugar, decirle que por un mes de alquiler o un mes de fianza, no es económico meterse en ningún pleito. Por lo tanto, ustedes y su casero está avocados a entenderse.

Es decir, ni él les reclamaría judicialmente un mes de indemnización ni ustedes un mes de fianza. Son cuantías en las que los gastos de profesionales serían más elevados que lo que realmente puede ganarse.

Bajo mi punto de vista, yo en su lugar procedería a remitir una comunicación por conducto fehaciente dando por finalizado el arriendo a la conclusión de la anualidad, indicando fecha y hora para realizar la entrega de llaves.

Esta mensualidad no la abonen y que se la detraigan de la fianza. La razón es que a menudo los arrendadores problemáticos y éste, por lo que usted refiere lo es, ponen pegas para la devolución de la fianza amparándose en cualquier mancha, rotura, etc. Por lo tanto, más seguro para ustedes es no abonar la mensualidad y que se les detraiga para la fianza, sin olvidar comunicar cuanto antes su deseo de no continuar con el arriendo.

Judicialmente es lícito exigir la adecuada conservación de los enseres que permiten la vida diaria al arrendador y resolver el contrato si estas circunstancias no se dan pero, quedando sólo un mes de arriendo, esta opción en ningún caso puede considerarse práctica o conveniente.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.

eduardolm, Licenciatura
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Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.


Me olvidaba, para evitarse cualquier problema o reclamación futura, realicen unas fotografías del estado del inmueble, a poder ser de todas sus estancias, el día que abandonen la vivienda siempre en el caso de que el casero no acceda a firmar un documento conforme el piso está en buen estado y sin desperfecto.
Para ahorrase los gastos notariales de presencia notarial, podrán dar fe de la fecha de las fotografías colocando en las fotografías estratégicamente y de forma visible un periódico de ese día.

Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 4 año.
Perdone. Me he expresado mal. Nos queremos marchar ya, pero la anualidad vencerá en septiembre. Queremos marcharnos porque las camas son insufribles y no queremos irnos de mala manera.
No pagaríamos mayo y se resarciría con la fianza. En este mes de mayo buscaríamos otras oportunidades. Estamos hablando de un apartamento de un dormitorio y un salon, por 750euros mensuales. No más de 40 metros cuadrados.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Entiendo su matización.

Igualmente comunique con carácter fehaciente el deseo de abandonar la vivienda en el plazo de un mes.

Siga los pasos igualmente que antes le indiqué pero con un matiz. En la comunicación que usted envíe, debe indicar todos y cada uno de los defectos y problemas graves que usted me ha aludido, apelando al arrendador a que los resuelva en el plazo de 7 días, apercibiendo de que si no lo hace resolverán el contrato y abandonarán la vivienda en fecha x. Como él no lo va a hacer, ustedes estarán habilitados a abandonar la vivienda.

Debe quedar constancia en su comunicación de las condiciones imposibles para el descanso que motivan la resolución del contrato.

Cite el siguiente precepto legal de la LAU:

ARTÍCULO 27. 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere al artículo 21.

La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.


ARTÍCULO 21. Conservación de la vivienda

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.



Saludos cordiales,

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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