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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5784
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

tengo un solar con un prestamo hipotecario de 600.000 euros

Pregunta del cliente:

tengo un solar con un prestamo hipotecario de 600.000 euros el valor para la subasta publica es de 1.315.000 euros y se lo intento dar en dacion en pago y la entidad bancaria me dice que no y le comento que me ejecuten la hipoteca y llevo diez meses sin contestacion por el banco asi que mi temor es por los intereses que pueden devengar y las costas por que segun tengo entendido la entidad se lo tiene que adjudicar en el sesenta por ciento o minimo en el cincuenta por ciento necesito algo de consejo gracias antcipadas
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola

 

La entidad no tiene ningúna obligación de aceptar la dación en pago.

Las opciones de que se lo admitan van a depender de los diferentes escenarios en los que nos podemos encontrar y las variables de cobro que tengan en cada uno

De entrada el banco no está interesado en la dación y sólo lo aceptará si es su mejor opción

 

Juegan en contra de Ud la existencia de avales, y la existencia de otro patrimonio y bienes embargables

 

Juega a favor de Ud que no haya otras grantías y que sólo le puedan ejecutar posteriormente una nómina

 

Y ésto es así por la última reforma al efecto, que sube los salarios inembargables post ejecución, en un cincuenta por ciento, más un treinta por ciento adicional por cada persona que conviva y que dependa del deudor.

 

Mi consejo es que estudie las opciones reales que ud tiene, de que se la acepten, desde luego que si hay avales y otras garantías son prácticamnete nulas, y si no tiene opciones, que ponga otras garantías o que pague, porque si tienen por donde cobrar, seguirán cobrando intereses moratorios y forzando el pago para ejecutar garantías.

 

Y si no tiene opciones, poner el solar a la venta para tratar de no perder más, por la ejecución judicial y los intereses de demora

 

Link a la reforma

 

 

Situación de los deudores hipotecarios

 

Sección Primera. Inembargabilidad de ingresos mínimos familiares

 

Artículo 1. Inembargabilidad de ingresos mínimos familiares.

 

En el caso de que, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 129 de la Ley

Hipotecaria, el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada sea

insuficiente para cubrir el crédito garantizado, en la ejecución forzosa posterior basada en

la misma deuda, la cantidad inembargable establecida en el artículo 607.1 de la Ley de

Enjuiciamiento Civil se incrementará en un 50 por ciento y además en otro 30 por ciento

del salario mínimo interprofesional por cada miembro del núcleo familiar que no disponga

de ingresos propios regulares, salario o pensión superiores al salario mínimo

interprofesional. A estos efectos, se entiende por núcleo familiar, el cónyuge o pareja de

hecho, los ascendientes y descendientes de primer grado que convivan con el ejecutado.

 

Los salarios, sueldos, jornales, retribuciones o pensiones que sean superiores al

salario mínimo interprofesional y, en su caso, a las cuantías que resulten de aplicar la

regla para la protección del núcleo familiar prevista en el apartado anterior, se embargarán

conforme a la escala prevista en el artículo 607.2 de la misma ley.

 

Sección Segunda. Subastas de bienes inmuebles

 

Artículo 2. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

 

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil queda modificada como sigue:

 

Uno. El apartado 1 del artículo 669 queda modificado como sigue:

 

«1. Para tomar parte en la subasta los postores deberán depositar,

previamente, el 20 por ciento del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a

lo establecido en el artículo 666 de esta Ley. El depósito se efectuará conforme a lo

dispuesto en el número 3.º del apartado 1 del artículo 647.»

 

Dos. El segundo párrafo del apartado 4 del artículo 670 queda redactado como

sigue:

 

«Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el

párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación

del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos

los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al sesenta por ciento de su

valor de tasación y a la mejor postura.»

 

Tres. El artículo 671 queda modificado como sigue:

 

«Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir

la adjudicación de los bienes por cantidad igual o superior al sesenta por ciento de

su valor de tasación.

 

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el

Secretario judicial procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.»

 

José M., Abogado ejerciente
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