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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Hola, hace dos años cuando formalice (a traves de la Comunidad

Pregunta del cliente:

Hola,

hace dos años cuando formalice (a traves de la Comunidad de Madrid) el contrato de alquiler de la vivienda en la que vivo, pactamos una fianza de 900€ y una garantia de 900€.

Invitamos al dueño de la casa a ver el piso, y que comprobara su estado y de paso para avisarle de que dentro de un mes iba a salir uno de los inquilinos. El, a pesar de que la vivienda no presenta ningun desperfecto y su estado es correcto, nos indico que iba a hacer uso de la fianza para "pintar y cepillar el parquet". Eso, estando la pintura de techos y paredes en un estado correcto, asi como el parquet.

Hemos conversado con el dos veces. Como no hemos llegado a un acuerdo hemos decidido salir todos los inquilinos. Para transmitirle este extremo, intentamos ponernos en contato con el, pero no fue posible. Asi que para asegurarnos que no podia negar que hubiese sido informado. Le mandamos un burofax, indicandole que abandonaremos el piso en 30 dias.

El problema que nos surge, es que la comunidad de madrid, nos ha indicado que el la garantia nos la tiene que devolver a la entrega de llaves, pero estamos convencidos de que no lo va a hacer. Sabiendo que la fianza no puede en ningun caso imputarse como pago de la ultima mensualidad, hemos pensado, que quiza la garantia si podria imputarse como ultimo pago, y por tanto, no transferir al arrendador la ultima mensualidad, con lo que recuperariamos la garantia.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

 

Veo que ha estudiado la ley y conoce sus derechos.

Bien, su obligación de Ud es entregar las llaves, que el piso este en debidas condiciones y demostrar que ha cumplido con todo ello

 

La obligación de él es recibir esas llaves, comprobar que el piso este correcto, y pagar

Si no paga, en 30 días, pagará intereses

 

Nos vamos a ver la disposición adicional tercera de la ley

 

DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Depósito de fianzas.

Las Comunidades Autónomas podrán establecer la obligación de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la parte en metálico de la fianza regulada en el artículo 36.1 de esta Ley, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe hasta la extinción del correspondiente contrato. Si transcurrido un mes desde la finalización del contrato, la Administración autonómica o el Ente Público competente no procediere a la devolución de la cantidad depositada, ésta devengará el interés legal correspondiente

 

Como sustanciamos ésto?

 

Le enviamos burofax y le citamos en lugar día y hora para que recoga las llaves, y compruebe el estado del inmueble, dándo oportunidad a modificar hora, sin imponer nada, para que ajuste su agenda, y le comunicamos que ante la inasistencia a la cita, las llaves se dejarán en el buzón y se le traslada toda responsabilidad por ello, y que no admitiremos reclamaciones posteriores al estado del piso, por imposibilidad de contarstarlas, así mismo damos número de cuenta para el abono de la fianza.

 

Esperamos 30 días, y si no paga le demandamos en monitorio, no hace falta abogado ni procurador para cantidades menores a 1200 euros.

 

Les dejo modelo, modifiquen lo oportuno

 

PROCESO MONITORIO AL JUZGADODon/Doña ........................................................................................................................., (en caso de actuar en
representación de una entidad deberá especificar a continuación su denominación social), como representante de
la entidad ..........................................................., con DNI y NIF/CIF número ..................................., domiciliado/a
en la calle ....................................................................................................., número ......., piso ..............., de la
localidad de ........................................, con número de teléfono ........................................ y domicilio laboral en la
calle ................................................................................................................., número .........., piso ........., de la
localidad de ..................................................................................., con número de teléfono ......................................,
Fax ............................... y dirección de correo electrónico ................................................................................,
formulo PETICIÓN INICIAL DE PROCESO MONITORIO en reclamación de ........................., contra:
Don/Doña .................................................................................. con DNI y NIF/CIF número..................................
domiciliado/a en la calle ......................................................................................................, número .............., de la
localidad de ......................................., con número de teléfono ........................................, Fax .......................... y
dirección de correo electrónico ...................................................................., (de conocer otros domicilios de la/las
persona/s deudor/as especifíquelos a continuación)
.......................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................
La cantidad reclamada tiene origen en las relaciones mantenidas por las partes, y concretamente en:
.......................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................
Se acompaña/n a este escrito el/los documento/s de/los que resulta la deuda.
En atención a lo expuesto, PIDO AL JUZGADO:
1.º Que se requiera a la/s persona/s deudora/s para que en el plazo de veinte días, pague/n la cantidad de
............................................., y para el caso de que en dicho plazo no atienda/n el requerimiento o no
comparezca/n alegando razones de la negativa de pago, se dicte decreto dando por terminado el proceso
monitorio y se me dé traslado del mismo para que pueda instar el despacho de ejecución.
2.º Que si la persona/s deudora/s se opone/n por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente
al pago, se convoque a las partes a la vista prevista para el juicio verbal o se me conceda el plazo legal de un mes
para formular la demanda de juicio ordinario, pidiendo desde este momento, para el caso de oposición, que se
condene a la parte demandada al pago de la cantidad aquí reclamada, más el interés legal (o el pactado si fuera
mayor), desde el requerimiento de pago, así como al pago de las costas procesales.
En ................................, a ....... de ................. de.................
Firma:
Relación de documentos adjuntos:
1.
2.
3.
4.

Demanda de Juicio Monitorio (Reclamación de gastos comunes de Comunidades de Propietarios (ajustada al modelo aprobado por Acuerdo CGPJ 28 sep 2011 que modifica la CGPJ Instr 1/2002)

Cliente: escribió hace 4 año.
Pero esto no me aclara la duda. Yo tengo la obligacion legal de pagar todas las mensualidades, si, y para ello no puedo usar la fianza. Lo que necesito saber, es si los 900€ que figuran como garantia si los puedo imputar al pago de la ultima mensualidad.

En el contrato, esos 900€ no figuran como fianza, sino expresamente como garantia, por lo que quiza si los pueda usar para pagar el ultimo mes.

No quiero que el pueda reclamarme por no pagar el ultimo mes.

Por otro lado, si esos 900€ de garantia se consideraran como una extension de la fianza, no se si estaria dentro de la condicion de deuda inferior a 1200€ que ha expresado en su respuesta anterior, y por ello no podria iniciar ese procedimiento "en monitorio" al que hace referencia.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Fe de errores, marque 1200 euros como límite al monitorio cuando quise poner 2000

Consulte dudas estoy a su servicio

 

Debe pagar todas las mensualidades, nadie le exime de eso.

 

La fianza es loque es, fianza, y no puede compensar con una obligación propia de pago.

Debe pagar y pedir su dinero

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes. Solo quiero hacer una precisión muy importante porque estamos hablando de una cantidad en concepto de fianza por un lado que en ningún caso se aplica al pago de la renta y por otro lado de una cantidad en concepto de garantía que es cosa totalmente distinta. Pues leyendo la ley no hace referencia para nada a esa cantidad y por tanto, entiendo que dados los términos del contrato que ha mencionado una cantidad ha sido de fianza y otro de garantía por tanto entiendo que ésta última si puede utilizarse por el arrendador como garantía de cualquier obligación incluso el pago de la renta, es decir que si el arrendatario, osea ustedes no pagan, el arrendador podrá quedarse los 900 euros en concepto de garantía pero no en concepto de fianza por tanto yo si entiendo que lo que ustedes quieren hacer puede llevarse a efecto pues la ley no dice nada en cuanto a la garantía y al haberse pactado en el contrato esa garantía sin especificaci´n entiendo que es garantía del incumplimiento de cualquier obligación entre ellas la falta de pago del alquiler del último mes.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Se llame como se llame, la clienta ha hecho mención al art 6, a la fianza

Es la fianza, da igual que se llame garantía.

Se devuelve contra la entrega de la llave

Gracias XXXXX XXXXX compañera por la matizacion, pero no podemos buscar una salida por el cambio de nomenclatura

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. Lo importante es saber el importe de la renta porque la fianza solo puede ser equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda y por tanto si el importe del alquiler son 900 euros como fianza es evidente que solo pueden ser 900 euros y si además de la fianza se ha entregado alguna cantidad a mayores dicha cantidad no puede ser fianza porque la ley es bien clara el importe de una mensualidad, pues todo lo que excede del importe de una mensualidad de renta no es fianza sino que podrá tener el nombre de garantía y esa cantidad es algo pactado en el contrato que ambas partes, arrendador y arrendatario han pactado. POr tanto, lo importante es saber el importe del alquiler porque todo lo que exceda de ese importe no es fianza y por tanto si ese importe cubre el alquiler pueden dejar de pagar el último mes porque con esa cantidad en concepto de garantía ya se cubre el alquiler.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Es lo mismo que sea incluso un aval, la devolución es siempre contra la entrega

Sólo queda reclamar por la via judicial

 

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Estoy buscando jurisprudencia y la que encuentro es toda en la línea que mantengo

 

AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 408/2011, de 16 de septiembre Recurso 696/2010. Ponente: RAFAEL MARTIN DEL PESO GARCIA. EXTRACTOS Al resolverse el contrato sin daños en la finca debe reintegrase la fianza "... la finalidad de la fianza, en principio, no es el compensarla con el pago de rentas pendientes al extinguirse el contrato, sino que se trata de una suma depositada en concepto de garantía para que el arrendador pueda resarcirse de los daños y perjuicios que el arrendatario puede haber causado en el inmueble arrendado y que excedan del normal deterioro por uso. El recurso debe rechazarse toda vez que la fianza cumple la finalidad, que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos, de responder de las resultas del contrato, esto es, como garantía del cumplimiento de las obligaciones que asume el arrendatario (artículo 34 de la Ley ), debiendo ventilarse si procede su devolución o si ha de aplicarse a algún tipo de responsabilidad pendiente, cuando se verifique el abandono del inmueble. Así las cosas, la sentencia ha de confirmarse, por más que pretenda la agencia inmobiliaria, que aporta el contrato, extenderse en consideraciones jurídicas sobre la relación contractual pactada en su certificación acompañada al folio 29, para las que carece de toda competencia y que son ajenas, en cualquier caso, a su posición procesal en este litigio, ya que la claridad de los términos contractuales es manifiesta, la actora es la única arrendataria, y la tercera persona que ocupa la vivienda en la actualidad como inquilina, según manifestaciones de las partes, sólo aparece como fiadora en aquel contrato limitándose a garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la actora. Como quiera que se ha resuelto el contrato inicial existente entre quien figuraba en él como el único arrendatario del inmueble y el arrendador, y no hay daños en la finca de los que deba responder la fianza concertada, es manifiesto que debe reintegrarse su importe a la demandada, con independencia de la relación jurídica que pueda haber concertado el demandado con la inicial avalista que ocupa en la actualidad como arrendataria el inmueble, quien deberá garantizar por sí el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 34 de la LAU , cuestión ajena a la accionante, lo que obliga a confirmar la sentencia apelada. ..." ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. Cuatro de Gijón dictó, en los referidos autos, Sentencia de fecha 16 de junio de 2.010 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Dª Ana Belderraín Garía (sustituida en la vista por su compañera, Dª Luzdivina Tola García), en nombre y representación de Dª Mónica , contra D. Bruno , representado por la Procuradora Dª Inés Ucha Tomé (sustituida en la vista por su compañera, Dª Sofía Sánchez-Andrade Ucha), debo acordar y acuerdo lo siguiente: 1º/ Se condena a D. Bruno a satisfacer a Dª Mónica la cantidad de quinientos setenta y cinco euros (575 €) que le debe, mas los intereses legales generados por la misma, contados desde la fecha de la interpelación judicial. 2º/ Se impone a D. Bruno el pago de las costas causadas." SEGUNDO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, por la representación de D. Bruno se interpuso recurso de apelación y admitido a trámite se remitieron a esta Audiencia Provincial, y cumplidos los oportunos trámites, se señaló para dictar resolución en el presente procedimiento el día 13 de septiembre de 2.011. TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- En el recurso de apelación interpuesto el arrendador se opone a la devolución de la fianza que reclama la demandante, manifestando que, pese a la resolución del vínculo concertado con la inicial ocupante del inmueble, hoy actora, se ha producido la continuación del contrato con quien actuaba como avalista y residía ya en la vivienda, por lo que sigue respondiendo aquella garantía del cumplimiento de las obligaciones en su día asumidas SEGUNDO.- Conforme hemos resuelto en sentencia dictada en fecha 17 de diciembre de 2.010 , con cita de la sentencia de la sección 6ª de fecha 15 de abril de 2008 , la finalidad de la fianza, en principio, no es el compensarla con el pago de rentas pendientes al extinguirse el contrato, sino que se trata de una suma depositada en concepto de garantía para que el arrendador pueda resarcirse de los daños y perjuicios que el arrendatario puede haber causado en el inmueble arrendado y que excedan del normal deterioro por uso. El recurso debe rechazarse toda vez que la fianza cumple la finalidad, que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos, de responder de las resultas del contrato, esto es, como garantía del cumplimiento de las obligaciones que asume el arrendatario (artículo 34 de la Ley ), debiendo ventilarse si procede su devolución o si ha de aplicarse a algún tipo de responsabilidad pendiente, cuando se verifique el abandono del inmueble. Así las cosas, la sentencia ha de confirmarse, por más que pretenda la agencia inmobiliaria, que aporta el contrato, extenderse en consideraciones jurídicas sobre la relación contractual pactada en su certificación acompañada al folio 29, para las que carece de toda competencia y que son ajenas, en cualquier caso, a su posición procesal en este litigio, ya que la claridad de los términos contractuales es manifiesta, la actora es la única arrendataria, y la tercera persona que ocupa la vivienda en la actualidad como inquilina, según manifestaciones de las partes, sólo aparece como fiadora en aquel contrato limitándose a garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la actora. Como quiera que se ha resuelto el contrato inicial existente entre quien figuraba en él como el único arrendatario del inmueble y el arrendador, y no hay daños en la finca de los que deba responder la fianza concertada, es manifiesto que debe reintegrarse su importe a la demandada, con independencia de la relación jurídica que pueda haber concertado el demandado con la inicial avalista que ocupa en la actualidad como arrendataria el inmueble, quien deberá garantizar por sí el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 34 de la LAU , cuestión ajena a la accionante, lo que obliga a confirmar la sentencia apelada. TERCERO.- Desestimado el recurso, las costas de la apelación se imponen al recurrente (artículo 398 Ley de Enjuiciamiento Civil ). En atención a lo expuesto, se dicta el siguiente FALLAMOS Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la Procuradora DOÑA INÉS UCHA TOMÉ, en no mbre y representación de D. Bruno , contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Gijón, en autos de Juicio Verbal núm. 289/10, RESOLUCIÓN QUE SE CONFIRMA, con expresa condena en costas de esta alzada a la parte recurrente. Así por esta mi Sentencia, de la que se unirá certificación al Rollo, lo pronuncio, mando y firmo.

Cliente: escribió hace 4 año.
Nota: ***El importe del alquiler son 900€ aunque como explico al pnal de este post, el ultimo año han sido 800€.***

Hasta ahi de acuerdo, pero los 900€ que no son de fianza sino que figuran expresamente como garantia, tienen las mismas condiciones?

Hay que tener en cuenta que legalmente la fianza es una mensualidad. Por eso la Comunidad de Madrid, para encajar los segundos 900€, solo permitio hacerlo como garantia. Y No en el contrato no se especifica en concepto de que son garantia.

Es por eso que presunto si no pueden imputarse al pago de la ultima mensualidad? porque si fuera asi, y yo pudiera notificarle algo asi:

De acuerdo a las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento, segun las cuales la fianza es de 900€ (articulo sexto del contrato), le informo que, habiendo realizado el pago de todas las mensualidades anteriores, y por tanto estando al corriente en los pagos, la ultima mesualidad queda saldada con los 900€ que se le entregaron a la firma del contrato, y que figuran en el mismo como garantia. Por lo que quedarian pagadas todas las mensualidades.

Si la garantia pudiera emplearse asi, no estaria dejando de pagar el ultimo mes.

Por cierto, si no me equivoco, en alguna parte he leido hoy, y llevo todo el dia, asi que no puedo asegurar donde, algo como que la fianza sera de un mes, sin perjucio de que las partes puedan establecer garantias adicionales.

POR CIERTO!! en el ultimo año, como se fue uno de los inquilinos, negociamos con el arrendador una nueva mensualidad, que quedo firmada en una extension del contrato, pero nunca se modificaron ni la garantia ni la mensialidad. Al inquilino que se fue, despues de que el arrendador diera su visto bueno al estado de su cuarto, le entregamos la parte proporcional de ambas, osea 600€
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Puede comprobar en la sentencia aportada que NO puede compensar y que garantía y fianza son lo mismo

 

Ruego acepte la respuesta para poder cobrar del sitio por mi tiempo

Si no acepta el sitio se reserva el depósito y el experto no cobra

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes nuevamente y efectivamente lo que usted pregunta es así pues le dejo el artículo 36 de la ley para que vea que fianza y garantía adicional no son lo mismo y lo dice la propia ley. Artículo 36. Fianza. 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 2. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga. 3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza. 4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. 5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que las partes puedan pactar cualquier tipo de garantía del ciumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. Esto significa que la mensualidad de renta en caso de viviendas o las dos mensualidades en caso de locales que el arrendatario debe entregar en concepto de fianza al arrendador al comienzo del contrato, en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, y que el arrendador habrá de ingresar en el organismo de la comunidad autónoma competente al efecto, pueden ser ampliadas con otras medidas de garantía. Con estas garantías se trata de cubrir no solamente el cumplimiento de la obligación de pagar la renta, sino además otras como la de no causar daños a la propiedad o la de no realizar obras inconsentidas que luego habrán de ser deshechas, entre otras. Las formas más habituales de garantía consisten en exigir una cantidad superior al límite mínimo, una fianza personal o un aval bancario. Por tanto y resumiendo solamente 900 euros son de fianza que habrá que exigir su devolución a la finalización del contrato y 900 euros son de garantía adicional que se pueden aplicar al pago del alquiler, por tanto ustedes pueden aplicar esos 900 euros de garantía al pago del alquiler y no incumplirían ninguna obligación arrendaticia. Por tanto esos 900 euros que no son de fianza se pueden aplicar al pago del alquiler y sería legal y válido. Espero haberla orientado y aclarado y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Hola, estaria interesado en una mayor cobertura legal, redactado de textos, en contreto me gustaria enviar al arrendador por burofax uno en el que trate precisamente este tema.

Mi idea, es cubrirme al maximo de cara a posibles reclamaciones por su parte.

En vista de que veo por su parte una disposicion mas favorable a sus intereses, querria saber si usted podria prestarme una esta ayuda.

Como puedo dirigirme a usted a parte de por aqui? quiere que le de mi mail, le mande mi tlf??
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes nuevamente. No podemos tener relación fuera de este site pues el compromiso con la página nos lo impide pero no se preocupe porque le ayudo en la redacción del burofax solamente tiene que hacer constar más o menos con el siguiente contenido que le voy a expresar y no debe preocuparse porque usted por la ley está suficientemente protegida dado que en base al artículo 36 y al contrato de arrendamiento que han pactado usted no ha incumplido su derecho.
El contenido del burofax sería el siguiente:

Sr... pone el nombre y apellidos y la dirección del arrendador
Mediante el presente burofax me pongo en contacto con usted para comunicarle mi intención de extinguir del contrato de arrendamiento de vivienda que teníamos suscrito en fecha ( pone la fecha del contrato )e indicarle que procederé a la entrega de las llaves en la misma vivienda el próximo día ( pone el día la fecha y la hora )y le hago constar el número de cuenta en el que deberá proceder al ingreso de la fianza.
Sin mas, reciba un cordial saludo.

Este es el modelo habitual de burofax que se envía y debe hacerlo para que todo esté bien realizado 30 días como mínimo antes de abandonar la vivienda para que no le alegue que no ha cumplido el preaviso de la ley y además mi consejo es que el día de la entrega de las llaves lleve algún testigo para que pueda en su caso si le reclama posteriormente servirle para declarar que usted entregó las llaves al arrendador y además como prueba de que estaba el piso en perfecto estado el día en que se entregaron las llaves y si después él quiere reclamarle algo que lo haga pero usted estará suficientemente cubierta. Yo no hice referencia a la cantidad de la garantía porque con lo que le ha expresado da por zanjada las obligaciones y ya se sobreentiend que dicha cantidad es para el pago de la renta y solamente le devuelve la fianza el resto de la cantidad ya se aplica a las obligaciones que hubiera de pago, por ello debe quedarse tranquila, mandele ese burofax y ya verá como todo se soluciona y si no le devuelve la fianza está en su derecho de reclamarla transcurrido un mes.
Espero ahora haberla orientado y aclarado y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuiciod e seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.

Mariatf19, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.
Ok, mi correo [email protected] y mi movil 6, 4, 7, 3, 2, 1, 6, 5, 4,

Gracias XXXXX XXXXX ayuda. Ya mande un burofax para indicarle que abandonaremos la vivienda el dia X y este dia treinta dias despues de la fecha en la que mandamos el burofax.

Lo que me preocupa es que el pueda argumentar que ha tenido que hacer uso de la garantia debido a que no he cumplido mi obligacion de pagar la ultima mensualidad de la renta, sino que sea yo el que le indique que en base a que esa cantidad nunca formara parte de la fianza, puedo imputar la ultima mensualidad contra esos 900€.

Y eso es lo que le queria mandar por burofax
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas noches nuevamente y muchas gracias por su confianza. No debe preocuparse por esa garantía porque el arrendador nunca puede imputar a la fianza mayor cantidad de los 900 euros y yo en su lugar no enviaría ningún burofax sobre la cantidad de garantía porque usted no ha hecho nada ilegal. SI quieres puedes hacerlo pero yo en su lugar no lo haría. Si tiene cualquier otra duda no se preocupe y pregunte todo lo que necesite pues él nunca puede imputar la última mensualidad contra los 900 de la fianza porque el contrato de arrendamietno que ustedes han escrito es bien claro 900 de fianza y 900 de garantía por ello enteido que no debe mandarle el burofax pero en todo caso es una decisión suya.
Cliente: escribió hace 4 año.
Vale, no es nada ilegal, pero... quisiera estar seguro de que no es algo punible administrativamente tampoco, o que el pudiera demostrar algun tipo de negligencia por mi parte.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas noches nuevamente. NO debe temer nada porque no hay ni posibilidad de sancionarle administrativamente ni por medio de negligencia porque usted no ha cometido ninguna infracción de ningún tipo. Usted ha cumplido regularmente con sus obligaciones y para ello está la cantidad establecida como garantía para el caso de que no cumpla con sus obligaciones, por ello no debe preocuparse. Si tiene cualquier otra duda sigo a su disposición, pregunte todo lo que necesite pues seguirá aquí para todo lo que necesite y reciba un cordial saludo.

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