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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6146
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Muy sres. mios: El dia 23-11-2005 el bbva me embargo

Pregunta del cliente:

Muy sres. mios:
El dia 23-11-2005 el bbva me embargo el usufructo de una casa propiedad de mis hijos, desde hace dos o tres meses el banco me esta ofreciendo que con el pago de 30.000 € se quedaria la deuda saldada y quitaria el embargo (la deuda segun ellos asciende a 213.000 € , 12.000 € de capital y el resto de intereses), mi pregunta es que puedo hacer frente a estos hechos, toda vez que no tengo los 30.000 € que me piden. Tambien preguntarles si el bbva tenia que notificar a los propietarios de dicho embargo toda vez que no ha sido asi y pueda haber algun defecto de forma.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

El usufructo, como derech real, es perfectamente embargable.

Si ud no paga, el banco puede tratar de vender ese derecho en ejecución judicial mediante subasta pública en los mismos términos y condiciones que tiene Ud.

El banco no tiene obligación de notificar al nudo propietario del embargo del derecho, y sólo se le notificaría en caso de ejecución el cambio de beneficiario del derecho.

 

Si ud no puede hacer frente al embargo, puede negociar con ellosotra cantidad si a Ud interesa, pero es bien cierto que en subasta judicial entiendo que no sea fácil que encuentren comprador para ese derecho, pudiendo además Ud valorar si le interesa que a esa subasta, acudan los hijos, quedando ellos el usufructo, y Ud fuera del problema

 

La solución que le aporto es que negocie con ellos una cantidad y un calendario de pagos que pueda pagar, o que estudie las posibilidades de que alguien estuviese interesado en comprar ese derecho en subasta judicial, extremo que en principio se me antoja complicado, aunque hay que estudiar el inmueble y su edad, para saber que riesgos corre de quedarse uno de sus hijoscon el derecho por una cantidad mucho menor en la subasta pública.

Piense que en subasta si a nadie le interesa por muy poco dinero lo puede adquirir uno de sus hijos. El problema es que si lo hace así Ud sigue con deudas con el banco

Por ello, negocie con el banco y si no es posible, estudie que uno de sus hijos se presente a esa subasta.

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle