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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
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Buenos dias: Tengo una propiedad recibida de herencia donde

Pregunta del cliente

Buenos dias: Tengo una propiedad recibida de herencia donde se valoro al momento de hacer la escritura en 80000€. Las circunstancias actuales me obligan a venderla por mucho menos de este valor pero que el comprador quiere escriturar por un precio superior a la venta pero inferior al valor escriturado. Al escriturar por un valor superior al de compra pero inferior al escriturado, puede tener algun cargo adicional al vendedor?? Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Buenos días,

Al vender el inmueble, usted tendrá que pagar dos impuestos:

- En su declaración de la renta, IRPF, (la que haga el año que viene, es decir, ejercicio 2012), tendrá que tributar por ganancias y pérdidas patrimoniales.
- Tendrá que abonar además la plusvalía municipal (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana).


Pues bien, al tener usted una pérdida de patrimonio y no ganancia, en IRPF tendrá una base imponible negativa que podrá compensar con otras ganancias positivas que haya tenido, de manera que se podrá ahorrar impuestos.
Si usted escritura por un precio superior al que realmente le abonan, tendrá "menos derecho" a compensar las ganancias positivas.
No puedo echarle cuentas de lo que "perdería" desde aquí porque necesitaría todos los datos de todo lo que ganará este año etc.

En el impuesto sobre la plusvalía, es indiferente el valor por el que usted escriture, así como el valor por el que realmente se transmita el bien.
Este impuesto se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha estado en sus manos. Por tanto, repito, será indiferente.


Puede solicitar todas las aclaraciones que necesite en este mismo hilo.
Le ruego acepte la respuesta si le ha sido útil. Seguiré respondiendo aún después de aceptar.
letrado14, Abogado
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Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

Las plusvalias del Ayuntamiento son del vendedor y por catastro, en nada le afectan. Ud no paga nada de ese impuesto.

 

Sólo corre Ud riesgo de que en IRPF del año próximo le hagan una complementaria y le apliquen como donacion la parte que ellos den de más valor.

De la plusvalía, diferencia positiva entre valor de adquisicion, que es el declarado en la escritura de donación, más impuestos abonados, más gastos de notario y registro, menos el valor de venta, ) se paga el 19 por ciento de los primeros seis mil euros y el 21 del resto

 

A Ud le interesa como mínimo vender en el precio declarado de adquisición en la escritura de donación

 

Si le hiciesen una complementaria debería hacer Ud un recurso, alegando la situación actual del mercado inmobiliario. Una declaración contracdictoria aduciendo las actuales coyunturas que obligan a vender barato

 

No hay mas impuestos ni riesgos que Ud corra. Solo en IRPF y durante 5 años una complementaria.

 

 

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Mis disculpas al cliente y al experto.

Él tiene razón. Estoy equivocado

La pluvalía la paga ud. quien vende.

Reitero mis disculpas