Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a jaiter
jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
57654158
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
jaiter está en línea ahora

Hola, Somos un matrimonio que compramos una Vivienda de Protección

Pregunta del cliente:

Hola,
Somos un matrimonio que compramos una Vivienda de Protección Oficial en el año 2001 bajo estas características :
1. Cónyuge 1 es 100% propietario del Inmueble.
2. Cónyuge 1 tiene 50% de la Hipoteca y Cónyuge 2 tiene 50% de la Hipoteca.
En este año (2012) el Cónyuge 1 quiere vender el 100% de la Vivienda al Cónyuge 2 y además el Cónyuge 2 se quedará con el 100% de la Hipoteca.
Debe el Cónyuge 1 pagar el Impuesto de Plusvalía?
Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

El procedimiento es el siguiente para ahorrarnos impuestos

1 vamos al notario y solicitamos la disolución de la cosa común, con ello pasa todo a quien adquiere. En el notario diremos la contraprestación que se le da a quien transmite

2 Vamos a la consejería de Hacienda de la CCAA correspondiente y pagamos transmisiones al 1 por ciento de la totalidad del valor del inmueble. A pagar por quien transmite

3 Vamos al Ayuntamiento y pagamos la plusvalía. Corresponde a la mitad, dado que es sólo la mitad lo que se transmite. Quien transmite paga la plusvalía de lo que transmite, que es la mitad del inmueble.

4 vamos al registro y ponemos el inmueble a nombre de quien adquiere.

No se declara en IRPF el año que viene porque no hay incremento de valor, no hay plusvalía, en la disolución de la cosa común No hay incremento patrimonial encuanto que quien transmite permuta el valor del inmueble por la contraprestación que recibe, no habiendo, pues, incremento patrimonial a declarar en IRPF

Consulte dudas

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, mi compañero no se ha debido de dar cuenta que uno de los cónyuges es único propietario de la finca, de manera que no puede haber disolución de la cosa común.

Lo que debe de haber en realidad es una donación, si un cónyuge regala el piso a otro; o una compraventa si se recibe un precio o contraprestración a cambio.

Y en ambos casos, debo de decirle que efectivamente hay plusvalía municipal; y btambién incremento en renta.
jaiter, Licenciatura
Clientes satisfechos: 383
Experiencia: Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
jaiter y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

El compañero tiene razón debe ser una venta y paga el 7 por ciento

Si hay que pagar IRPF en plusvalía, 19 por ciento de los primeros 6000 euros y 21 del resto

Hay que cancelar hipoteca

Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

Usted me responde con unos puntos que no proceden ...

La única duda planteada es si se paga plusvalía cuando un cónyuge (único propietario de la Vivienda habitual) vende al otro cónyuge la totalidad de la vivienda. O por el hecho de ser una venta entre cónyuges (En Cataluña, que no se si es un dato importante) se está exento de pagar este impuesto.

Gracias.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

El procedimiento queda así

1 vamos al notario y hacemos laventa.

2 Vamos a la consejería de Hacienda de la CCAA correspondiente y pagamos transmisiones al 7 por ciento de lo que se transmite que es la mitadç

3 Vamos al Ayuntamiento y pagamos la plusvalía. Corresponde a la mitad, dado que es sólo la mitad lo que se transmite. Quien transmite paga la plusvalía de lo que transmite, que es la mitad del inmueble.

4 vamos al registro y ponemos el inmueble a nombre de quien adquiere.

El año que viene en IRPF se declara como le comentaba antes

Hay que ir al banco y negociar la cancelacion de la hipoteca o su modificación

 

Si deben pagar plusvalía en todo caso, no conozco ninguna norma que les exima

 

Consulte dudas

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, insisto, se paga la plusvalia municipal y sobre la totalidad; no sobre la mitad de la propiedad, porque se tiene que vender la totalidad de la finca, pues su cónyuge no es dueño de una mitad, para tener que tributar solo por la otra mitad.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

La plusvalía se paga por lo que se transmite que es la vivienda completa.

 

LA exención que Ud comenta en Cataluña es en caso de divorcio

 

http://www.bcn.cat/hisenda/es/principals_impostos_plusvalua_explicacio.html

No han de pagar

Hay algunos casos en los que, aunque se produzca una transmisión, no se tiene que realizar autoliquidación de plusvalía:

  • Las aportaciones de bienes y derechos hechas por los cónyuges a la sociedad conyugal, las adjudicaciones que se verifican en su favor y en su pago y las transmisiones que se hagan los cónyuges como pago de sus haberes comunes.
Cliente: escribió hace 5 año.

Hola,

No creo que algú punto de su respuesta sea adecuado:

El punto 2 es un 4% por ser de Protección Oficial como se indicaba.

En el punto 3 sigue incidiendo que se paga por la mitad cuando, en todo caso, y ya que siendo entre cónyuges no estamos exentos de pagarl la plusvalía sería por la totalidad. ¿no?

Y sobre el IRPF de plusvalía se refiere a los porcentajes que se aplicarán sobre el Importe que se pagará de Plusvalía?

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si tiene la exencion por ser de proteccion oficial es el 4, debería yo comprobarlo, puesto que desconozco esa excención concreta de su caso.

Ya he corregido la respuesta al punto segundo, siendo la totalidad lo que se transmite es el 4 por ciento de la totalidad del valor catastral

Y en IRPF, y suponiendo que en la operación se gane dinero, de la diferencia entre compra más gastos de notaria y registro y la venta, al resultado positivo si existe, en IRPF del año que viene, pagaremos el 19 por ciento de los primeros 6000 euros de beneficio y el 21 del resto

Disculpe los errores de trabajar sobre un caso concreto tan específico sin poder estudiarlo en profundidad como se merece.

Consulte cuantas dudas tenga, lo que mas nos importa es que no salga de justanswer con dudas

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, cuidado el tipo del cuatro por ciento es un tipo especial de iva que se aplica a las primeras entregas de pisos, es decir, cuando se compra al promotor.

Pero cuando se trata de segundas transmisiones, es decir, viviendas de segunda mano, el tipo es del siete por ciento y va por transmisiones patrimoniales.
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, yo me pasaría por notaría de confianza con la siguiente documentación:
- escritura de propiedad.
- recibo de ibi o contribución de la finca.
- Aportar último recibo del préstamo hipotecario que me dice que hay, para saber el saldo pendiente a fecha de hoy del mismo.
Y que con esa documentación le informen del valor aproximado por el que se puede escriturar el piso, pues en todas las comunidades autónomas existen unos criterios y baremos- No obstante, siendo una vivienda de protección oficial, el precio muy posiblemente lo tengan que fijar conforme a sus módulos. A partir de hay, sabiendo el valor, más o menos le podrán calcular los gastos aproximados de la venta, teniendo en cuenta que tendrán los siguientes gastos:
- de notaría.
- de registro de la propiedad.
- plusvalía municipal (que tiene en cuenta el valor del suelo, independientemente del valor por el que usted escriture. -
- incremento en renta al año que viene, a menos que reinvierta en otra vivienda habitual el producto de su venta.
Luego también un tema muy importante, que mucha gente no sabe: si su cónyuge se queda con toda la hipoteca, esto significa que usted queda liberado de la misma; pero muy importante es que lo hablen con el banco,porque de no aceptar el banco este cambio en la hipoteca, entonces si su cónyuge deja de pagar, a usted le pueden reclamar el pago de la misma. Y es que este cambio lo tiene que aceptar el cambio; y si no lo acepta, usted seguirá obligado al pago para el banco, hasta que lo acepte.
También le digo que hay comunidades autónomas que condicionan las ventas de viviendas de protección oficial a la previa autorización del organismo competente de esa comunidad. Pero de esto igualmente le informarán en la notaría, que es donde están más acostumbrados a tratar estos temas. Esto no es fijo, pues depende de las comunidades autónomas, del tipo de calificación de su piso, de si usted ha obtenido ayudas económicas de la comunidad, etc.
De manera, que como puede ver, lo más aconsejable es que primero pase por notaría, antes de hacer ninguna maniobra. Y que hablen con el banco para ver si aceptarían el cambio que se va a producir en la hipoteca.
Muchas gracias XXXXX XXXXX aceptación y reciba mis saludos cordiales.