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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Tengo decretada subasta para el próximo viernes dia 1. El caso

Pregunta del cliente:

Tengo decretada subasta para el próximo viernes dia 1. El caso es que después de negociar con el banco, no hay acuerdo. Mis posibilidades económicas son escasas, pero, y ahí va la pregunta.
¿Podría en base al artículo 693, consignar el importe pendiente a fecha de interposición de demanda (febrero de 2011), solicitar la suspensión cautelar de la subasta y pedir la liquidación de quotas atrasadas, intereses ordinarios, intereses de demora y demás gastos en base al carácter variable del tipo de interes firmado en su dia?

Saludos XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.



Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

En mi opinión, un pago parcial que no cubra la totalidad de la demanda, como ud propone, no paralizaría la ejecución.

Ud debería consignar todo lo que se le reclama en la demanda y oponer lo que estime oportuno para que su señoría decida



Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Recuerde que si Ud. esta conforme con la respuesta y quiere que el experto cobre por su asesoría debe aceptar la respuesta, si Ud no acepta el sitio se reserva el depósito y el experto no cobra

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 5770
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Cliente: escribió hace 4 año.
Bueno a lo mejor no me he explicado bien. Cuando he citado el art. 693, me refería al derecho que asiste al deudor a "reactivar" el crédito hipotecario, si el bien a subastar es su vivienda habitual.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

La respuesta es la misma, sólo paralizará esa ejecución pagando la totalidad

No tiene opciones de volver a reactivar el crédito hipotecario a la situación previa

Lo siento.

Cliente: escribió hace 4 año.

El procedimiento es ejecución hipotecaria y lo que dice el 693

 

3. Redacción según Ley 13/2009, de 3 de noviembre. Redacción según Ley 41/2007, de 7 de diciembre. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578.

Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior.

Liberado un bien por primera vez, podrá liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien cinco años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se tasarán las costas, que se calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas e intereses vencidos, y, una vez satisfechas éstas, el Secretario judicial dictará decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.

 

La pregunta inicial va referida a si se puede paralizar la subasta abonando las quotas dejadas de abonar a la fecha de presentación de la demanda que fue febrero de 2011 pidiendo el cálculo de las cuotas atrasadas desde hoy a febrero de 2011 más... más... etc..

 

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

El problema es que una vez tenemos interpuesta la demanda, la deuda exijible ya no es lo dejado de pagar por coutas, y forzar al banco a mantener el crédito, sino que debemos pagar TODO.

Y ese todo es el capital pendiente, mas intereses y gastos

Lo puede ver Ud en los artículos que aporta

En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578.

 

Una vez que se confirma el impago, se rompe el contrato con el banco y es TODA la deuda con el exigible y vencida, extremos que podrá Ud comprobar en la propia escritura.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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