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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Hola, espero q me ayudeis. Tengo una hipoteca en Madrid y una

Pregunta del cliente:

Hola, espero q me ayudeis. Tengo una hipoteca en Madrid y una vivienda en Valencia y esta última la tengo totalmente pagada, y viendo las circunstancia de esta crisis no puedo seguir pagando la hipoteca.
Y mi preocupación es q no quiero perder la de Valencia cuando me llegue el desahucio. Mi pregunta es, si puedo hacer algo q sea legal para q no me la quiten, llevo muchos años trabajando y me dolería mucho quedarme completamente en la calle con mi hijo q es mayor y no trabaja. Os agradezco cualquier ayuda. Sandra
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas tardes Sandra,

Entiendo, por lo que usted me dice, que si la vivienda sita en Madrid es sacada a la venta, el montante recuperado de esa venta en ningún caso podría alcanzar el pago del alquiler.

Intentaré darle una serie de soluciones al problema para evitar el impago de la hipoteca o bien para blindar la vivienda de Valencia. En este sentido aprovecho para comentarle que las leyes al respecto en Valencia y Madrid son absolutamente las mismas, no distintas.

1ª opción: Sopesen la posibilidad de alquilar el piso de Valencia para poder abonar la deuda hipotecaria del piso de Madrid y mantener ambas propiedades. Es una solución extrajurídica pero deberían pensarla.

2ª opción: Donar a su hijo la vivienda, a fin de que llegado el día no se proceda al embargo de la misma. Esta opción, además, está prácticamente exenta del pago de impuestos. Lo que sí deben hacer, aparte de la escritura pública de donación, es inscribir en el Registro de la Propiedad ese cambio de titularidad.

No obstante, esta opción tiene un riesgo jurídico. La distracción de bienes en perjuicio de un acreedor tiene un riesgo, el acreedor puede impugnar esa donación o incluso interponer una denuncia por alzamiento de bienes.

Por estas razones, si optan por esta opción, aconsejo que entre este trámite y el impago de la hipoteca, paguen todo el tiempo que su economía le permita la hipoteca, a fin de que tales operaciones no puedan ser vinculadas. Al menos, por prudencia, una anualidad estaría bien.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 5 año.
Vale, la 1ª opción casi la descarto del todo, la tenia alquilada y 2 años sin recibir un euro, y otro año lo mismo, y la casa en ruinas, no obtuve ninguna ganancia, y ahora lleva más de un año sin alquilar.
la 2ª algo sabia, pero me puede decir cuanto tiempo puede pasar para q no pueda ser impugnada? si existe ese tiempo.
De las operaciones q no pudan ser vinculadas..perdoneme pero no entiendo,por favor le pido q me explique mejor. gracias
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

En relación a sus dudas:

La 2ª algo sabia, pero me puede decir cuanto tiempo puede pasar para q no pueda ser impugnada? si existe ese tiempo.

No existe ningún plazo legal de tiempo. No hay ningún precepto legal que lo establezca sino que sería la interpretación de un juez. Es decir, debería interpretar si este lapso de tiempo es suficiente para entender que la donación no se efectuó en previsión de un embargo pero repito que no existe una especificación legal al respecto, en cuyo caso le hubiera informado.

El precepto penal dice:

"realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación"

Por tanto, si usted continúa pagando la hipoteca durante un año, un juez puede entender que usted no preveía un embargo, por lo menos existir ciertas dudas al respecto. En cambio, si este es inmediato, un juez verá claramente que es una donación realizada en fraude del acreedor. Con ese me refiero a que una operación (donación) esté relacionada con la otra (embargo de previsible iniciación.

Por otra parte, si el Registro de la Propiedad ese bien no consta a su nombre, la entidad bancaria tendrá más difícil averiguar que ese bien algún día había sido suyo y dificultaría las averiguaciones patrimoniales que se indagasen al respecto, por eso considero más que importante realizar ese cambio en el Registro de la Propiedad y también, añado ahora, en el Catastro de Bienes Inmuebles. Todo esto dificultaría que el Banco conociese que ese bien algún día fue suyo.

Sigo a su entera disposición,
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Si dona su casa el banco la denunciara por lo penal y puede acabar ud con un problema penal muy serio
Es mucho más recomendable que renegocie con el banco un periodo de cadencia donde sólo pague intereses y no capital en espera de tener un mejor momento económico
No se arriesgue a una denuncia por alzamiento de bienes, esto se lo desaconsejará cualquier abogado

Artículo 257.

1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:

El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.

Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.

No es un problema de tiempo, es un problema de que Ud se encuentre en un estado de insolvencia por haber donado, es decir sin contraprestación, parte de su patrimonio, en perjuicio de un acreedor ya existente al momento de la donación


Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Recuerde que si Ud. esta conforme con la respuesta y quiere que el experto cobre por su asesoría debe aceptar la respuesta, si Ud no acepta el sitio se reserva el depósito y el experto no cobra

Cliente: escribió hace 5 año.
Bueno, y en lugar de donar, supongo q podre vender? Aunq es el peor momento, y en este caso q haría el banco, se quedaría con parte del dinero o con todo?. Lo siento pero no quiero dar pasos de ciego, pero tampoco lo quiero perder todo. gracias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si, vender, recibiendo una contraprestación real, puede hacerlo

El problema es dejat de tener lo que tiene o su valor

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Entiendo que su usted vende y su hijo no le abona ninguna cantidad real el problema es el mismo.

Los Bancos no están concediendo fácilmente aplazamientos de la deuda, esto es un problema. Cerciorarse en la entidad bancaria no está de más pero no le auguro un buen resultado

Saludos XXXXX XXXXX a su disposición,
Cliente: escribió hace 5 año.
Muchas gracias XXXXX XXXXX hacer lo correcto. Una ultima pregunta, lo abonado a vosotros (45 E)tiene duración de un mes? y si no hay autorización por mi parte no habrá mas cobros mensuales ¿no?. gracias XXXXX XXXXX
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

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Saludos XXXXX XXXXX gracias XXXXX XXXXX en el sitio,
eduardolm, Licenciatura
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