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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
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DiegoAbogado está en línea ahora

Vivo en un chalet en la condición de viudo y usufructuario

Pregunta del cliente:

Vivo en un chalet en la condición de viudo y usufructuario oriundo de acción testamentaria; los herederos propietarios de la casa son los hijos (2) de mi esposa que faleció en un accidente de trafego. En esta posición me gustaría realizar una mejora en la vivienda (cierre acristalado de una terraza) y pregunto si es legal la obra o si tengo el riesgo de que sea embargada por los propietarios herederos, con los cuales no tengo relaciones personales.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenas tardes y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,


Según el Código Civil, usted como usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesite las cosa dada en usufructo, en su caso las reparaciones que necesite esa vivienda; considerándose reparaciones ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación. Y por su parte, las reparaciones extraordinarias serán de cuenta de los propietarios, que son sus hijos. Usted como usufructuario está obligado a avisar a sus hijos cuando sea urgente la necesidad de hacer obras de reparación extraordinarias para mantener el inmueble en condiciones de ser habitado y utilizado por usted.

 

 

La obra que usted pretende realizar entiendo que se puede englobar en el art. 487 del Código Civil, que establece que "El usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de recreo que tuviere por conveniente, con tal que no altere su forma o su sustancia; pero no tendrá por ello derecho a indemnización. Podrá, no obstante, retirar dichas mejoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes".

 


Considerando el cierre acristalado de esa terraza una obra de mejora, usted puede realizar esa obra a su costa y sin necesidad de pedir permiso a sus hijos propietarios, y también podrá retirar ese cierre acristalado en el futuro si no se daña el resto del inmueble.

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Considerando el "conflicto" con los hijos de mi fallecida esposa pregunto si llegaría a ir a juicio tras ina denuncia para justificar lo que a mi me suena tambien justo y legal como usted me ha confirmado. Necesitaré un abogado para eso o esta claro mis derechos?
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Usted puede hacer esas obras de mejora en la vivienda.


Y sus hijos si no están de acuerdo pueden demandarle por considerar que usted no puede hacer esa obra.


Y en el juicio que se celebre, será el Juez el que decida si son obras de mejora o no. Si le da a usted la razón, sus hijos podrían ser condenados a abonar las costas del procedimiento si se desestiman todas sus pretensiones.


Si a usted le demandan y sus ingresos mensuales son inferiores a 1288 euros mensuales, usted tiene derecho a solicitar un Abogado de Oficio en el Colegio de Abogados de su localidad para que le defienda en ese procedimiento. Si sus ingresos son superiores tendría que contratar un Abogado para defender su posición ante las pretensiones de sus hijos.


Pero entiendo que usted tiene derecho a hacer esas obras acristalando esa terraza, ya que es una obra de mejora del inmueble, que incluso lo protegería de la lluvia y las humedades, por lo que usted tiene derecho según lo dispuesto en el Código Civil.
Cliente: escribió hace 5 año.
Muy bien, gracias, XXXXX XXXXX: si me demandan tengo que parar la obra hasta que el Juez considere el asunto? Puede que este parado 1 año y mismo que lleve la razón perderia toda la inversión realizada. Como lo ves?
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

De nada, gracias XXXXX XXXXX por consultarnos en Just Answer.


Aunque le demanden no tiene que para la obra. Solo tendría que pararla si sus hijos lo solicitan así como medida cautelar y el Juez se la concede. En ese caso de estimarse la medida cautelar, tendría que parar la obra hasta que haya sentencia firme.


Y esta sentencia tendría que pronunciarse sobre si es una obra de mejora o no. Entiendo que sí lo es, ya que esa obra no varía la estructura de la vivienda ni su forma, sino que simplemente acristala una terraza protegiéndola del viento, de la lluvia y de la humedad, por lo que entiendo que se trata de una obra de mejora que en ningún caso perjudica al inmueble ni a los derechos de los propietarios y por ello entiendo que usted está en su derecho de llevarla a cabo.
DiegoAbogado y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle