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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
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Problemas para llegar a un acuerdo con la ex de mi marido.

Pregunta del cliente

Buenos días, 

Mi marido tiene una hipoteca con su ex al 50%, que ha venido pagando puntualmente, hasta este mes (hoy es día 6) que no ha podido hacer frente al pago. 


No ha podido pagarla ya que le han embargado la nómina por un juicio inmobiliario que tuvieron en conjunto por concepto de arras antes de comprar la casa actual sobre la que está hecha la hipoteca. Por alguna razón, aunque el juicio se hizo a nombre de los 2 (año 2006), el cobro de las costas del juicio y apelación, más intereses, etc (12 mil euros) sólo han venido a nombre de mi marido porque ella no trabaja, así que no hay nada que puedan embargarle a la mujer. 


Por otro lado, también le embargaron a mi marido su cuenta bancaria porque la ex no pagó el IBI del año pasado, ni las basuras (él sí pagó su parte -aunque ya sabemos que el cód. civil de CAT dicta que debe hacer frente a pago de impuestos sólo quien tenga el uso de la casa, o sea su ex- pero eso al ayuntamiento le importa menos que poco, y como es él quien tiene nómina ya fueron a por él)... como ella no trabaja, pues más de lo mismo. 


Como en su momento, no pudieron cobrarse la totalidad del IBI con el dinero disponible en la cuenta, pues también fueron a su nómina, pero está en cola hasta no saldar el primer embargo del juicio inmobiliario de 2006. Para responder por este embargo, llegamos a un acuerdo con el gabinete de pagarles 10 mil € en una sola vez y para ello, tuvimos que solicitar un préstamo a nuestro banco, con lo que estaremos pagando durante los próximos 3 años.


Ayer fuimos al ayuntamiento a tratar de negociar el embargo por concepto del IBI y a explicar lo que pone el código civil, pero como lo único que les importa es cobrar, pues ya embargaron la nómina y de paso nos advirtieron que queda menos de un mes para pagar los 1200€ del IBI de este año, no repito la historia, pero ya saben lo que hay. 


El asunto es que mi marido no puede seguir pagando la hipoteca de la casa en la que ella vive porque tiene la custodia de su hijo menor. Pero ahí no acaba todo, el tema es que ella ya tiene un nuevo hijo de otro padre del que también ya se separó, pero estuvo viviendo en esa casa al menos durante un año (y fue el segundo hombre que metió a vivir en la casa después del divorcio, además de unos familiares suyos y no sabemos cuánta gente más). 


El tema es que mi marido le ha propuesto que vendan la casa por lo que se puedan sacar y partir a medias ya que el valor de la deuda es inferior al de la tasación, pero ella se niega pues quiere sacarse para ella sola la mitad de lo que costó la casa en su momento, pero evidentemente, el valor al día de hoy, está muy por debajo del valor por el que compraron en 2007. 


Nosotros hemos estado sacando cuentas y creemos que la casa (a un buen precio) se puede vender por un poco más del valor de la deuda y de esta manera, cada uno se quedaría con unos 20 mil euros, pero no quiere, porque a ella sólo le iría bien quedarse con 240 mil euros limpios después de pagar la hipoteca restante (220 mil). Como última opción le hemos propuesto que nos dé 10 mil euros para pagar a quienes nos han estado ayudando en estos momentos y que se quede con la casa, pero tampoco quiere. Lo único que le parece bien es que le demos a ella 110 mil euros (la mitad de la deuda) y se la queda... Como se puede ver, es algo absolutamente descabellado pues parece que vive en una realidad paralela y pretende seguir viviendo del sistema (mi marido, el padre de su segundo hijo, las ayudas del estado -por ser una pobre madre soltera con 2 hijos que vive en una casa de 300 mts2-, etc.)


Estamos realmente preocupados porque físicamente no podemos pagar ya la hipoteca, hemos llegado al punto en que o pagamos nuestro alquiler o pagamos la mitad de esa hipoteca y obviamente no dejaremos de pagar la alimenticia del hijo de mi marido (450€, que le sirven a ella para pagar la otra mitad de la hipoteca y a vivir con los 300€ que pasa el otro padre y las ayudas).


Es realmente triste esta situación, cuando además de todo ésto, tiene la desvergüenza de mandarnos al niño con los zapatos rotos los fines de semana que nos corresponde.


Ya no sé qué hacer, esta situación me ha costado muchas lágrimas y tengo una sensación de impotencia que no me deja dormir tranquila. 


Por favor necesito asesoría, me han dicho que si no se paga la hipoteca, el banco también vendrá a por nosotros, a por la nómina de mi marido, a por el coche y lo que pillen. Estoy muy asustada. ¿Qué podemos hacer?.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, lo primero que tienen que hacer es hablar con su banco, no esperar a que les manden requerimientos de cobro, y tratar de pactar con ellos:

- una carencia, que durante un período de tiempo solo pagan intereses; de esta manera, al no pagar capital, pagan menos mes a mes.

- una ampliación de plazo, pues de esta manera, al tener un mayor plazo, igualment se paga menos mes a mes.

Las dos anteriores soluciones son las menos traumáticas; la más traumática sería la ya conocida dación en pago, que significa la entrega de la casa a cambio de la deuda; pero para esto debería de consentir la ex mujer, que si no quiere vender tampoco quiera la dación en pago; y además, si dice que el valor del piso de momento es superior al de la deuda, pues tampoco sería buen negocio, al menos de momento.

Y yo desde luego iría al banco con la ex mujer, y que se dé cuenta de lo grave de la situación, pues como se deje de pagar, los intereses de demora, que son altos, hará que la deuda suba bastante; igualmente como haya embargo y subasta, no solo tendrán que hacer frente a la deuda con el banco, que como le digo, habrán subido por culpa de los intereses, sino que además deberán de pagar las costas procesales que también son caras.

No obstante, primero me pasaría yo por el banco; y luego con su ex mujer; primero yo para hablar con el director del banco y hacerle ver que la ex mujer no quiere vender; de manera, que cuando vaya la ex mujer, hacerle ver la gravedad de la situación de dejar de pagar la hipoteca; sería un poco preparar el terreno para que luego, cuando vaya ella, que se dé cuenta de lo conveniente de vender ahora, que se puede sacar una ganancia; si se deja pasar mucho tiempo, pues ni habrá ganancia y a lo mejor encima queda deuda con el banco y resto de acreedores.

También sepa que si su mujer ha dejado de pagar cosas que ha pagado su marido, pues entonces evidentemente su marido le podrá reclamar esas cantidades; no se lo digo para que le amenace con ello, para evitar cabrear a la ex; pero desde luego, puede ser una herramienta de presión contra ella en el futuro, hacerle ver que lo que está fastidiando ahora, se puede volver en su contra, porque su marido le puede reclamar los gastos que en realidad le correspondía a ella. Pero de momento no saquen este tema, no es conveniente, a ver si acudiendo al banco y haciéndole ver la situación, logran algo por las buenas.

Por tanto acudan al banco, y como soluciones estaría una ampliación de plazo y carencia; aunque lo mejor sería la venta de la propiedad de la que usted habla.

Y yo con el banco trataría primero de convencer a la ex mujer de la venta de la casa; pues como vea la ex mujer que el banco le da la solución de la carencia y plazo, entonces no va a querer vender la casa. Por tanto, esa solución de carencia y plazo sería para el caso de perder la batalla de vender, que en realidad puede que sea la mejor solución.

Pero ante todo tienen que reaccionar e ir a hablar con su banco.

Espero que todo se arregle cuanto antes; reciba mis saludos cordiales.

Cliente: escribió hace 4 año.
Bueno, primero que todo, agradecer su respuesta.

Yo no quería entrar en detalles sobre esta mujer, pero debo decirle que cabreada está desde hace mucho tiempo y que es imposible hablar con ella porque todo termina en gritos, amenazas e insultos por parte de ella, sin tocar el tema de que usa al niño como moneda de cambio "si no pagas, no lo ves", cosa que ya ha llevado a mi marido 2 veces ante los jueces, pero por alguna razón que como mujer no lograré entender, ella siempre tiene las de ganar.
Ya se le planteó la posibilidad de vender, lo primero que preguntó es si había un cliente y le contestamos que sí, que hay alguien interesado, pero de inmediato reaccionó "si no me quedan a mí 40 millones (porque todavía habla en pesetas), no me interesa", así que le dijo a mi marido que mejor él le pagara la mitad de la deuda (110 mil euros) y se olvidara, cosa que como se imaginará es bastante difícil para cualquier persona, así que mi marido le dijo que él no tenía tal cantidad de dinero, que de dónde se imaginaba ella que podría sacarlo, a lo que contestó esta señora (por evitar otro calificativo) que podría empezar por vender nuestro coche (que también estamos pagando, claro, que nadie nos ha regalado, seguramente, ella piensa que nosotros lo tenemos tan fácil como ella)...
Ella lleva cabreada toda su vida y nosotros hemos tenido mucha paciencia pero ya nos está haciendo cabrear también, pero claro! ella nos lleva como 30 años de ventaja en el asunto.
Por otro lado, intentando hablar con ella, mi marido le ha querido explicar que la mejor solución es vender y partir a medias los pocos rendimientos (pues la casa costó 500 mil en su momento, hoy estaría tasada en unos 300 mil y la deuda es de 220 mil) pero ella contestó que como tiene 2 menores a su cargo, difícilmente vayan sacarla de ahí y que nos anticipaba que no hay nada de qué hablar, que ella no se va a ir de ahí, sino hasta el día en que vaya la policía a sacarla, que el niño (cuando habla con mi marido, sólo habla del suyo, no del otro) tendrá que vivir una experiencia traumática por culpa de su padre y que ella ya se encargará de hacerle saber lo miserable que es el padre que no ha querido seguir pagando su techo y además que lo ha abandonado...
El tema del niño es otra cosa, porque últimamente después que se le dijo a la madre que no íbamos a poder a hacer frente a la hipoteca, ha estado como retraído, muy nervioso y poco receptivo con su padre, por lo que no descartamos que desde ya le está comiendo la cabeza.
Hemos pensado pedir la custodia y garantizarle al niño, su techo, educación y manutención pero nos han dicho que no tenemos ninguna posibilidad ya que al Estado hace poco caso a estos temas.
Es una impotencia que no puedo describir. ¿Hay alguna posibilidad de que un juez la obligue a vender la casa, ya que ella por sí misma no parece querer entrar en razón?. En caso de no llegar a ningún acuerdo con ella (lo más seguro), en cuánto tiempo estarían ejecutando el desahucio? a cuánto pueden ascender los intereses de la deuda? y las costas del juicio?, hay forma de obligarla a pagar lo que ha venido pagando mi marido, si ella no trabaja? y de responsabilizara por los daños que le pueda ocasionar al niño el presenciar el desahucio, ya que supongo estará advertida con tiempo?.
Sé que son muchas preguntas, pero francamente esta situación cada vez se va haciendo peor.
Gracias.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, paso a responderle por orden:

- A nadie se le puede obligar a vender.

- El deshaucio, no es una cuestión matemática; pero en un par de cuotas que se deje de pagar, ya empiezan con la vía ejecutiva; no todos los bancos son iguales en definitiva; puede ser del orden de seis meses en adelante; nueve meses, un año,,,,,,, depende del banco.

- Los intereses y costas; le digo lo mismo, no todos los casos son lo mismo; he visto casos en que sube 18000 euros, 20000, 24000; depende mucho el tiempo que se tarde, pues a más tiempo más intereses.

- Para hacer pagar a la ex lo que pagó su marido de más, solo vía judicial; reclamando por medio de juez el importe que resulte; el problema es que se declare insolvente, y aunque se le condene no se podría cobrar; pero bueno, eso es ser paciente.

- Veo difícil responsabilizarla de ningun daño moral por este motivo.

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Pero ¡qué poco justa es la justicia!... O sea, ¿seguimos aguantando ya que con su excusa de no tener trabajo, y su genial técnica de no salir a buscarlo, seguirá recostándose en mi marido? Y, ¿apechugamos nosotros también con los gastos posteriores al desahucio?. Por otro lado, ¿cómo lo tenemos realmente si vamos a por la custodia del niño?.

Gracias XXXXX XXXXX!
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, bueno, el tema de la custodia del niño no es tarea fácil, la verdad; pueden intentar la custodia compartida de ese niño, y siempre está en manos del juez la decisión; para esto deberían de presentar demanda planteando esa custodia compartida. Pero piense que el juez siempre buscará el interés del niño para adoptar cualquier cambio en en cuanto a su custodia

 

En cuanto a la justicia, pues la verdad que sí. No es justo que una persona por el simple hecho de haber estado casado/a con otra deba de ser mantenida sine die, sobre todo si esa persona que es mantentida no se esfuerza para salir adelante por sí misma. Lo que también pueden intentar es que se modifiquen las condiciones de la pensión que pasa su marido, por un empeoramiento de su situación económica; sería presentar modificación de medidas del convenio regulador.

 

Tanto para la custodia compartida como para esa modificación de convenio, busquen abogado de su confianza, y que vea las probabilidades que existen reales, a la vista de toda la documentación que puedan aportar. Y ya puestos en abogados, pueden también presentar demanda en reclamación de las cantidades que ha puesto su marido, y para las que no ha contribuido en absoluto la ex, cuando la verdad que es que debería.

 

jaiter, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.
Muchas gracias, Efectivamente nos confirma lo que habíamos pensado, aunque en un principio creíamos que algún juez podría hacer entrar en razón con relación a la casa, pero bueno, espero que no siga siendo testaruda, que alguien le abra los ojos y se decida vender a pesar de su última amenaza: asumir los riesgos de que la eche la policía con tal de arruinar a mi marido con la deuda posterior y demostrarle a su hijo lo mal padre que es... (?¿) Ahí lo dejo.

Lo de la custodia lo habíamos pensado en base a que tendremos que trasladarnos por trabajo a otro país porque aquí, infortunadamente las cosas no están bien y no estamos llegando a fin de mes como ya se lo había comentado, así que pensábamos poder llevar al niño con nosotros y garantizarle por lo menos que no vaya con los zapatos rotos, pero supongo que así, lo tendremos aún peor.
Gracias, ya le iré contando.
Un saludo.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, el que salgan de España no ayuda en nada, porque va a suponer separar al niño de su entorno, y llevarlo a un país extranjero, en el que además los padres se tienen que abrir camino, y posiblemente sin ayuda de nadie que pueda colaborar en el cuidado del niño caso de ser necesario de forma puntual.

Pero bueno, ya le digo, todo obedece al mayor interés del menor; y el juez es el que decide, caso de que presenten demanda reclamando esa custodia.

Y en cuanto a lo que comenta de la ex de su marido. Pues la verdad que no se da cuenta de que no se hunde solo su marido; ella se hunde con él. Además, si su marido se marcha al extranjero a quien van a molestar es a ella. De manera que esto es un argumento para presionarla, y para que venda. El hacerla ver que su marido se va a marchar al extranjero y que el banco se va a dirigir a ella para los pagos; ella será quien tendrá vérselas con el banco. Y el que haya menores, puede retrasar lo inevitable, que es el deshaucio de la casa si se deja de pagar.

Cliente: escribió hace 4 año.
Buenos días Jaiter,

Vuelvo a molestarlo porque me gustaría que me ayude a aclarar una cosa: Mi marido está obligado a seguir pagando la hipoteca de esa casa mientras el niño viva ahí? aún a costa de tener que dejar de pagar nuestro alquiler u otras de nuestras necesidades?.

Esto nos lo dijeron y que en caso contrario, le seguirán embargando la nómina para pagarla y lo harán responder hasta en un juicio penal. Es verdad? estoy muy asustada. Ya no llegamos a fin de mes, no tenemos cómo pagar, no es por falta de voluntad.

Agradezco su ayuda.

Un saludo.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, créame que no molesta.
En cuanto a lo que me pregunta, su marido tiene que seguir cumpliendo con lo pactado en el convenio regulador; no hay más remedio; y el impago de las prestaciones económicas convenida, está penado en el código penal, en el artículo 227, que dice:
""""1. El que dejare de pagar durante dos meses consecutivos o cuatro meses no consecutivos cualquier tipo de prestación económica en favor de su cónyuge o sus hijos, establecida en convenio judicialmente aprobado o resolución judicial en los supuestos de separación legal, divorcio, declaración de nulidad del matrimonio, proceso de filiación, o proceso de alimentos a favor de sus hijos, será castigado con la pena de prisión de tres meses a un año o multa de seis a 24 meses.

2. Con la misma pena será castigado el que dejare de pagar cualquier otra prestación económica establecida de forma conjunta o única en los supuestos previstos en el apartado anterior.

3. La reparación del daño procedente del delito comportará siempre el pago de las cuantías adeudadas."""

 

Y lo que procedería en realidad, si la situación de su marido ha empeorado, es solicitar una modificación del convenio regulador y de las medidas en el mismo adoptadas. Es lo que debería de hacer, para que esa obligaciones económicas que tienen, se ajustan a su actual realidad ecónomica.

Cliente: escribió hace 4 año.
Buenos días,

Este punto no queda claro en la sentencia definitiva del divorcio, sí que lo pone ella en la demanda (el pagar el 50% c/u), además de 50 mil€ de indemnización por haber perdido el tiempo estando casada, pensión para su hijo por 1200 y compensatoria para ella de 500, pretensiones que claramente no fueron aceptadas, al menos no como ella quería.

Sobre la vivienda, y en consideración a que mi marido presentó pruebas de que ELLA en ese momento había puesto la casa a la venta en Internet, en donde aparecía su nombre y número de móvil, lo ÚNICO que pone es lo siguiente "El uso del domicilio quedará para el hijo que vivirá en compañía del cónyuge custodio y ello es así en aras a la superior protección del menor, quedando para un momento posterior la cuestión de la liquidación como ya se acordó en el acto de la vista".

He leído y releído la sentencia y no pone nada de los pagos a medias de la casa, ni impuestos, ni reformas, nada; sólo hace referencia al uso de la casa.

La otra novedad que le tengo es que ella ha denunciado a mi marido por impago de obligaciones, no entendemos si pueda ser por el no pago de la hipoteca de este mes (hoy es día 20) cuando muchas veces ella ha dejado de pagar con mayor retraso o sólo por partes (hoy 150, en una semana 100, la próxima 50 y así) o por qué otra razón que se le haya ocurrido a la señora, el asunto es que el domingo llegaron los Mossos a la casa de mi suegros buscando a mi marido que había salido de viaje ese mismo día, cuestión de la que ella estaba al tanto, pues hubo que llevar al niño un poco más temprano. No sé con qué intención lo denunció el domingo, tal vez para que mi esposo no pudiera viajar y así, pueda ganar aún menos dinero. No entiendo yo la maldad de algunas personas, pero bueno, es tema aparte.

Por favor hágame saber si estoy muy equivocada con la interpretación de la sentencia.

Un saludo y gracias de antemano.

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