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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2328
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Necesito realizar una consulta sobre una futura herencia. Se

Pregunta del cliente:

Necesito realizar una consulta sobre una futura herencia. Se trata de un piso del que tengo el 50% en nuda posesión y el otro 50% es de mi madre, siendo ella la usufructaria del 100%. El piso está hipotecado por mas valor del piso actualmente. A mi madre le reclaman ahora una deuda por un aval. Quisiera saber lo siguiente. Cuando mi madre fallezca quisiera hacer una herencia con derecho de inventario, la hipoteca no estará del todo pagada, y posiblemente habrá un apunte de embargo de la entidad bancaria que le reclama ahora, si hago la herencia con derecho de inventario, sigo pagando la hipoteca como hasta ahora, ¿una vez pagada la hipoteca me podrán embargar el piso aunque haya hecho la herencia con derecho de inventario?, ¿el apunte de embargo se podrá quitar en algún momento tras la ejecución de la herencia con derecho de inventario aunque queden deudas sin pagar?.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Voy a tratar de dar respuesta a todas y cada una de sus preguntas y si despues sigue teniendo dudas no se preocupe y pregunte todo lo que necesite pues nuestra finalidad es resolver todas sus inquietudes.
En cuanto sus cuestiones le diré que la aceptación de la herencia a beneficio de inventario significa que usted no responderá de las deudas del causante, esto es de su madre con sus bienes personales, pero si con los bienes de la herencia, es decir, que las deudas de su madre gravarán la herencia por el hecho de que ustd acepte a beneficiio de inventario esas deudas no desaparecerán, usted tendrá la opción de quedarse con los bienes y con las deudas que es la aceptación pura y simple y si acepta a beneficio de inventario recibirá los bienes que queden sin las deudas, es decir, si su madre tenía una deuda y la mitad del piso es de ella si podrían embargar el piso con lo cúal si usted acepta a beneficio de inventario solamente responde´ra de las deudas con los bienes de la herencia no con los suyos propios, eso es el significado del beneficio de inventario. Para que el embargo termine hay que pagar la deuda no importa que usted haya aceptado a beneficio de inventario porque la deuda seguirá existiendo en los bienes del causante, lo que ocurre es que usted no responderá con sus bienes de esa duda.
Resumiendo y para que le quede claro Con la aceptación así realizada, el heredero no tiene que optar de inmediato entre aceptar puramente la herencia o repudiarla, puesto que, aún en el caso de que las deudas y cargas superaran al activo de los bienes hereditarios, nunca respondería con sus propios bienes de las deudas del difunto. Se trata de un medio para limitar la responsabilidad de los herederos pero el embargo seguiría existiendo sobre los bienes de su madre si llegado el caso se realizara por las deudas que ella tuviere.

El beneficio de inventario produce a favor del heredero los siguientes efectos:

1. No queda obligado a pagar deudas que excedan el valor de los bienes de la herencia.

2. Conserva todos los derechos y acciones contra el caudal hereditario.

3. No se confunden sus bienes particulares con los procedentes de la herencia.
Espero haberle orientado y aclarado y si mi respuesta le ha sido útil espero que la valore positivamente. En todo caso reciba un cordial saludo y sigo a su disposición para cualquier duda o aclaración.
Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Teniendo en cuenta que el piso está hipotecado, que la hipoteca no se extinguirá hasta el 2040, que mi madre tiene ya 65 años, doy por hecho que el fallecimiento de mi madre será anterior al final de la hipoteca, entonces, digamos que para poder heredar a beneficio de inventario la mitad de mi madre, que es mi piso, tendría que terminar de pagar la hipoteca del piso que es una de las deudas y luego pagar la deuda del apunte del embargo, ¿no?. Pero, esto sí que me perjudica a mis bienes personales. Porque vender el piso es impensable habiendo 2 cargas, una la hipoteca y otra el embargo preventivo...
¿Qué me recomienda hacer llegado el caso?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Gracias XXXXX XXXXX por su confianza. Es muy importante que usted compruebe el seguro que se suscribe al contratar la hipoteca porque muchos de ellos suelen establecer que en caso de fallecimiento de uno de los titulares el importe de la hipoteca quedaría extinguido, se lo comento porque esos seguros existen, ahora bien, puede ser que ustedes no lo tengan contratado y si es así y ustedes no tienen pactado ese contrato, sinceramente lo más favorable a sus intereses sería intentar saldar la deuda de su madre para evitar el embargo de los bienes.
Otra opción que tienen siempre que no se haya iniciado ningún procedimiento de reclamaci´n de cantidades contra su madre sería que su madre le donara la mitad del piso a usted porque entonces ese bien ya no sería de su madre y no lo podrían embargar, pero debe saber que tiene que ser antes de que se puedan embargar los bienes de su madre y antes de que se pueda iniciar ese procedimeinto porque si no estaríamos ante un delito de insolvencia punible, lo que anteriormente se conocía como alzamiento de bienes, Si su madre aún no tiene ninguna deuda impagada puede donarle la mitad del piso y con ello evitaría el embargo del mismo aunque pudieran embargar el usufructo pero no la propiedad del piso.
Además tenga en cuenta que si usted acepta a beneficio de inventario nunca va a responder de las deudas de su madre con sus bienes.
Éstas son las soluciones que veo en su caso y espero que sus dudas ahora hayan quedado resueltas y que valore positivamente mi asesoramiento. EN todo caso muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y sigo a su disposici´n para cualquier duda o aclaración.
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle