Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a José M.
José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
José M. está en línea ahora

Soy autonomo y tengo hipoteca de mi casa , donde mantengo mi

Pregunta del cliente:

Soy autonomo y tengo hipoteca de mi casa , donde mantengo mi negocio más reducido ahora, es cierto que puedo alquilar mi casa a alguien como familiar directo ¿hijo?, que vive con nosotros y pasando el contrato por el Registro mercantil , sí este año no puedo pagar hipoteca durante algunas mensualiddes el banco no podrá echarnos de casa, y la nave industrial donde trabajabamos antes, también tiene una hipoteca, la tenemos alquilada , pero hace 6 meses y no tenemos pasado por el registro el contrato, también la misma pregunta y si podremos pasarlo ahora por el registro, gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

Si usted no paga las cuotas de la hipoteca, el Banco iniciará un procedimiento de ejecución hipotecaria y solicitará que los bienes hipotecados salgan a subasta.

Si el inmueble se encuentra alquilado, en principio el comprador en subasta tiene obligación de respetar el contrato de arrendamiento.

Entiendo que esta es su consulta.

Pues bien, sobre esto hago varias consideraciones:

1. Normalmente el Banco establece en la escritura de constitución de hipoteca, la cláusula por la que le prohíbe alquilar sin su consentimiento. Puede buscar en la escritura pública si firmó esta condición.

2. El comprador en subasta puede pedir por vía judicial que se declare nulo el contrato, alegando que es un contrato simulado y que no hay arrendamiento real. Puede alegar que el contrato se ha hecho en fraude de acreedores.
Puede alegar que el arrendatario es su hijo. Podría solicitar que demuestre que su hijo le ha pagado mensualmente las cuotas de alquiler, que se han cambiado de nombre los contratos de suministros (luz, agua, gas, teléfono,...).
Si no puede demostrar esto, lo tendrá complicado.
El hecho de que inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad (no Registro Mercantil), no implica que el contrato de arrendamiento esté "blindado". Es una prueba más, pero no es definitiva.

3. Aún demostrando todo lo anterior, el comprador podrá tratar de alegar que el contrato es abusivo, y el juez puede declarar rescindido el contrato (siempre respetando el plazo de 5 años de la Ley de Arrendamientos urbanos).

4. El código penal tipifica, su artículo 257, la conducta consistente en obstaculizar la subasta.

5. Debe saber que desde que el Banco solicita la ejecución hasta que se subasta y se desahucia a los habitantes, pasan meses e incluso años. Sobre todo en la situación actual.



Sobre su pregunta sobre si puede inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro, la respuesta es sí. Pero no tendrá mucho valor para lograr los fines que busca.
Siento no poder darle otro consejo que la renegociación con el Banco. Expóngales que le es imposible pagar las cuotas y que, de no negociar una refinanciación, dejará de pagar de inmediato por no poder hacer frente a las mismas.
Con las nuevas obligaciones impuestas a los bancos, no les interesa tener tantos impagados ni inmuebles en su "stock".




Puede solicitar las aclaraciones que necesite en este mismo hilo.

Es muy importante su opinión sobre el servicio. Por ello, le ruego valore mi respuesta conforme a su satisfacción. Puede solicitar aclaraciones antes de emitir una valoración negativa.

Reciba un saludo.




Le copio los artículos aplicables al caso:

Artículo 257. (Código Penal)

1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:

  1. El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.

  2. Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.

 

Artículo 1291. (Código Civil)

Son rescindibles:

  1. Los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorización judicial, siempre que las personas a quienes representan hayan sufrido lesión en más de la cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido objeto de aquéllos.

  2. Los celebrados en representación de los ausentes, siempre que éstos hayan sufrido la lesión a que se refiere el número anterior.

  3. Los celebrados en fraude de acreedores, cuando éstos no puedan de otro modo cobrar lo que se les deba.

  4. Los contratos que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes litigantes o de la Autoridad judicial competente.

  5. Cualesquiera otros en que especialmente lo determine la Ley.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Lo que Ud pretende NO se puede hacer porque como ya está inscrita la hipoteca cualquier anotación posterior no afectaría al banco y no serviría la inscripción del derecho de alquiler sobre el banco, con lo que Ud a efectos prácticos no adelanta nada.

 

El registro se rige por el principio prior in tempore meior in iure por lo que al ser posterior el alquiler a la hipoteca no le afecta al banco en absoluto

No gaste dinero en esa vía porque no adelanta nada, sólo pierde tiempo y dinero



Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

Como ve, el otro experto tampoco le aconseja inscribir el contrato de arrendamiento por carecer de utilidad. (Aunque se basa en argumentos diferentes).

Si quisiera alquilar el inmueble a un tercero, y sobre él recayese la prohibición de arrendar, puede solicitar la nulidad de esta cláusula por ser abusiva.


No se quede con dudas y solicite las aclaraciones que considere.

Es muy importante su opinión sobre el servicio. Por ello, le ruego valore mi respuesta conforme a su satisfacción. Puede solicitar aclaraciones antes de emitir una valoración negativa.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

No hay nada que Ud pueda hacer ante el banco.

Tiene su derecho inscrito en el registro y cualquier movimiento porterior debe respetar sus derechos

Busque otras opciones como un concurso ó similar pero lo que plantea es inviable

Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Al contrario de lo que opina el otro experto, entiendo que sí puede inscribir el contrato, aunque no tendrá consecuencias prácticas favorables hacia usted.

Le recomiendo que negocie con el banco, sea claro y expóngale su situación económica y su intención de pagar si le facilitan las condiciones.


Es muy importante su opinión sobre el servicio. Por ello, le ruego valore mi respuesta conforme a su satisfacción. Puede solicitar aclaraciones antes de emitir una valoración negativa.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

No puede, ó no debe inscribir ese contarto porque ésto, al ser perjudicial a los intereses del banco, precisa el consentimiento de éste en todo caso.

Sin el consentimiento del banco no se puede inscribir ese contrato

Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

Si la respuesta no le ha sido útil o esperaba otro tipo de información, puede solicitar las aclaraciones o recomendaciones que necesite.

Nuestra intención siempre es que usted quede satisfecho, por lo que trataré de mejorar la respuesta en la medida de lo posible, adecuándola a sus necesidades.

Quedo a su disposición,
reciba un saludo.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Entiendo que espera más de una situación tan compliacda como la que está viviendo, pero entienda que los bancos son los verdaderos profesionales del c´rédito y difícilmente con una jugada tan burda conseguirá objetivos prácticos

Los únicos flecos que personalmente estoy encontrando en las ejecuciones hipotecarias son los ilícitos legales que muchos bancos han cometido, como firmas falsas o falsificaciones de nóminas que hace años se producian de forma indiscriminada para dar los créditos y el propio banco realizaba o fomentaba y con ellas podemos generar incidentes a la ejecución hipotecaria y paralizarla hasta la resolución del ilícito penal

Pero ésto requiere un estudio muy concreto del caso

Cliente: escribió hace 5 año.
Estimado Sr., siguen sin contestarme a la pregunta ,¿ Qué ocurre si se llega a via judicial, y después el negocio responde y se puede pagar la hipoteca ? ¿ Es irrebersible el proceso judicial ?, al ser autonomo no hay una Ley que nos proteja ante la vivienda habitual?, tengo entendido que si la hay, en caso de quiebra ¿ es verdad que los intereses de la hipoteca de detienen?
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si Ud llega a la ejecución, puede ocurrir dos cosas

Puede Ud paralizar el procedimiento pagando TODO lo que se debe por estar vencido más gatos,

Y puede oponer esa prejudicialidad penal

La tercera opcion que comenta es un concurso de acreedores a nivel particular, que hecho éste, SI paraliza los intereses moratorios y es el único caso

Es un procedimiento bastante oneroso que precisa abogado, le dejo unas notas

 


DEFINICION

Tal y como señala la Exposición de Motivos de la Ley Concursal, (Ley 22/2003 de 9 de julio), con la regulación española de los Concursos de Acreedores se persigue satisfacer la necesidad de regular el reparto de pérdidas cuando alguien no puede hacer frente a sus deudas.

El Concurso de Acreedores es, por tanto, un procedimiento ideado para paliar los posibles efectos nocivos de la insolvencia, tanto de un empresario, como de un particular. Se trata, fundamentalmente, de organizar las finanzas del concursado para conseguir que el mayor número de acreedores cobren lo máximo posible.

 

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA NUEVA LEY CONCURSAL

Existe un único juez para conocer de absolutamente todas las cuestiones relativas al concurso.

Par conditio creditorum:

Igualdad de todos los acreedores. Se trata de un Principio General del Derecho que implica la eliminación del principio prior in tempore potior iure, que viene a significar que el acreedor que llegue primero cobra primero. De esta manera, se hace un llamamiento a todos los acreedores del concursado para que se integren en la llamada Masa Pasiva del Concurso, y partiendo de ahí, se idee una forma de satisfacer la mayor parte posible de sus deudas en el menor tiempo posible.

Este principio es la regla general en el proceso concursal, pero encuentra algunas excepciones:

a) Créditos contra la masa, que ni siquiera entran a formar parte del concurso. De forma muy general, son aquellos créditos cuya creación es necesaria para continuar la actividad, y todos aquellos generados después de la Declaración de Concurso.

b) Créditos privilegiados, que se cobran con prioridad. Son créditos laborales hasta ciertas cuantías, créditos garantizados, créditos de la Hacienda Pública y la Seguridad Social, etc.

c) Créditos subordinados, que se cobran en último lugar. Son normalmente créditos de personas relacionadas con el concursado (parientes, socios...), intereses de los créditos, etc.
Deber de solicitar el concurso, por parte del interesado

PRESUPUESTOS DE LA DECLARACION DE CONCURSO


Los presupuestos para el inicio del procedimiento de Concurso de Acreedores en España son de dos tipos:

Presupuestos subjetivos de la declaración de concurso.
Que el deudor sea persona natural o jurídica, o un patrimonio de los admitidos como sujetos pasivos de este procedimiento. Ya no es necesario ostentar la condición de comerciante.
El patrimonio admitido es "la herencia", que podrá declararse en tanto no haya sido aceptada pura y simplemente por los herederos".
Se excluye a las entidades que integran la organización territorial del Estado, los organismos públicos y demás entes de derecho público. Esta regulación es más restrictiva que la anterior.
Presupuestos objetivos de la declaración de concurso.
Que el deudor se encuentre en estado de insolvencia considerada como la imposibilidad de cumplir regularmente sus obligaciones exigibles.
"Cumplir regularmente" es un nuevo criterio introducido por la Ley Concursal. Se aparta de los sistemas de ponderación tradicionales hacia otro nuevo, más abstracto, pero eficiente. El ejemplo típico, y lamentablemente muy común, es conseguir hacer cumplir con los pagos mediante créditos que no podrán devolverse. Se está ocultando una situación de quiebra con una falsa apariencia de solvencia mediante un pago anormal de las obligaciones. Al final, el único que cobra es el banco, quien tiene las garantías hipotecarias de todo el patrimonio personal de los socios de la empresa, mientras que los pequeños empresarios han acumulado impagados por un importes de dos, tres y hasta cuatro veces ese patrimonio. El perjuicio a la sociedad de este tipo de prácticas, impone la necesidad de impedirlas, exigiendo la disolución de una empresa desde el momento que se tiene certeza de su inviabilidad, no el día que la situación es insostenible.

Se deben de destacar la novedad de "pagar regularmente", que no es hacerlo "de modo habitual" o en fecha, es realizarlo de un modo correcto.

LEGITIMITACION Y REQUISITOS PARA SOLICITA EL CONCURSO
Dentro del Concurso de Acreedores, una de las partes más importantes en la práctica, es, quién y cuándo se puede solicitar el concurso.

La legitimación para iniciar el concurso corresponde a:

Si es persona física el propio deudor o un acreedor de dicho deudor.
Si es persona jurídica, será competente para decidir sobre la solicitud el órgano de administración o de liquidación.
Entidades sin personalidad jurídica, quien tenga la representación, según la legislación aplicable.
Cuando la presenta el deudor, ya sea persona física o no, nos encontramos en presencia de un concurso voluntario y si la presenta el acreedor de un concurso necesario.

Los requisitos y forma para presentar una solicitud de concurso por el deudor son:

Debe presentarse la solicitud dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia.
Se solicitará por escrito expresando si es insolvencia actual o inminente.
Aportará la documentación siguiente:
Poder especial para solicitar el concurso.
Memoria expresiva de la historia económica y jurídica del deudor.
Inventario de bienes y derechos.
Relación de acreedores, por orden alfabético.
Si el deudor estuviera legalmente obligado a llevar contabilidad:
Cuentas anuales.
Memoria de los cambios significativos operados en el patrimonio con posterioridad a las últimas cuentas anuales.
Estados financieros intermedios elaborados con posterioridad a las últimas cuentas anuales presentadas.
También puede iniciar el procedimiento un acreedor a quien no se abona su crédito. Debe de cumplirse el siguiente requisito inexcusable; haberse despachado ejecución o apremio y que en su cobro de a detectado la existencia de alguno de los siguientes supuestos:

El sobreseimiento general en el pago corriente de las obligaciones del deudor.
La existencia de embargos por ejecuciones pendientes que afecten de una manera general al patrimonio del deudor.
El alzamiento o la liquidación apresurada o ruinosa de sus bienes por el deudor.
El incumplimiento generalizado de obligaciones de alguna de las clases siguientes:
Pago de obligaciones tributarias exigibles durante los tres meses anteriores a la solicitud de concurso.
Pago de cuotas de la Seguridad Social, y demás conceptos de recaudación conjunta durante el mismo período de tres meses.
Pago de salarios e indemnizaciones y demás retribuciones derivadas de las relaciones de trabajo correspondientes a las tres últimas mensualidades.
También pueden pedir el concurso, terceros, aun cuando no sean acreedores, siempre que tengan interés legítimo y acrediten, o propongan el modo, una situación de insolvencia.

Como caso excepcional, puede iniciarse un concurso cuando en actuaciones por delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico se pongan de manifiesto indicios de estado de insolvencia de algún presunto responsable penal y de la existencia de una pluralidad de acreedores.

FASES DEL CONCURSO

Las fases del concurso se describen en el artículo 183 de la Ley Concursal. Divide el procedimiento en seis secciones:

SECCIÓN PRIMERA.- Lo relativo a la declaración de concurso, a las medidas cautelares, a la resolución final de la fase común, a la conclusión y, en su caso, a la reapertura del concurso.
SECCIÓN SEGUNDA.- Lo relativo a la administración concursal del concurso, al nombramiento y al estatuto de los administradores concursales, a la determinación de sus facultades y a su ejercicio, a la rendición de cuentas y, en su caso, a la responsabilidad de los administradores concursales.
SECCIÓN TERCERA.- Lo relativo a la determinación de la masa activa, a la sustanciación, decisión y ejecución de las acciones de reintegración y de reducción, a la realización de los bienes y derechos que integran la masa activa, al pago de los acreedores y a las deudas de la masa.
SECCIÓN CUARTA.- Lo relativo a la determinación de la masa activa, a la comunicación, reconocimiento, graduación y clasificación de créditos. En esta sección se incluirán también, en pieza separada los juicios declarativos contra el deudor que se hubieran acumulado al Concurso de Acreedores y las ejecuciones que se inicien o reanuden contra el concursado.
SECCIÓN QUINTA.- Lo relativo al convenio o, en su caso, a la liquidación.
SECCIÓN SEXTA.- Lo relativo a la calificación del concurso y a sus efectos.
En la práctica, aplicando un criterio cronológico, existen cuatro fases:

Actos previos.- Hasta el auto de admisión a trámite.
Fase común.- Desde el auto de admisión a trámite hasta el informe concursal.
Fase de resolución.- Convenio para continuar la actividad o liquidación.
Determinación de la responsabilidad.
Puede haber una reapertura que nos devuelve a la Fase 3.


Fase 1: Actos previos [editar]Hasta el auto judicial declarando el concurso, existe una fase previa amplia y compleja:

Presupuestos de la declaración de concurso.
Procedimiento para la declaración de concurso.

Fase 2: Fase común [editar]Tras la declaración de concurso se inician una serie de efectos, pero estos efectos ya forman parte de la fase común. Por esta causa el auto de declaración de concurso forma parte de los actos previos, cuya fase finaliza, y de la fase común, que inicia.

Debemos destacar los siguientes aspectos:

Efectos de la declaración del concurso:
Para el deudor, respecto a la legislación anterior, se atenúan y se suprimen aquellos que tenían un carácter represivo de la insolvencia.
Para el acreedor aseguran su posibilidad de cobro pero le impone nuevas obligaciones.
La administración concursal: Es el nuevo elemento sobre el cual gira la solución que regula la Ley Concursal.
Determinación de la masa activa y pasiva del concurso: auténtico punto de partida necesario para trabajar, saber cuanto tiene y cuanto debe el concursado.
El informe de la administración concursal: compendio de todo el trabajo realizado en esta fase.

Fase 3: Fase de resolución [editar]Las soluciones del concurso previstas en la Ley son:

El convenio.
La liquidación.
Cada una tiene su particular tramitación, y aún cuando solo se tramite una u otra, es posible tramitar un convenio, y por su incumplimiento, terminara en una liquidación.


El convenio [editar]El legislador prefiere el convenio, pero existen dos tipos de convenio:

Propuesta anticipada de convenio - que se puede aportar con la demanda, cuando es el propio concursado quien inicia el procedimiento concursal.
Propuesta de convenio - cuando el procedimiento no ha sido iniciado por el propio concursado, tras la fase común el concursado tiene la posibilidad de proponer un convenio que impida la liquidación.
Se regula todo un procedimiento de tramitación del convenio para determinar si es posible evitar la liquidación mediante un acuerdo. Debemos de tener muy presente que muchos acuerdos representan importantes quitas y largas esperas.

Terminados los trámites, con la aprobación de una propuesta de convenio, o la decisión de liquidación, la ley impone la apertura de la sección quinta.

Si existen una o varias propuesta de convenio se celebra la junta de acreedores, que estos aprueben o rechacen dicha propuesta de convenio.

Tras el acuerdo de la junta debe realizarse la aprobación judicial del convenio por parte del juez de lo mercantil, e incluso en este momento cabe la oposición al convenio acordado, con dos casos especiales:

Ausencia de oposición.
Denegación de oficio.
En última instancia, el convencimiento subjetivo del juez mercantil sobre la viabilidad del convenio es lo que determinará que este sea aprobado.

Con la aprobación del convenio, y aún cuando la ley lo considere dentro de la misma fase procesal, en la práctica se abre una nueva fase, la de cumplimiento del convenio, donde cambian los actores. En la mayoría de los casos será el propio concursado quien ejecute el convenio e informe al juez.

La liquidación es el último recurso, pero esta mala solución es preferible a la continuidad de una empresa que solo va a conseguir aumentar el volumen de impagados en el mercado, llevando, en cascada, a otras empresas a una situación de concurso.

Cuando se ha comprobado que una empresa no es viable, una liquidación hoy siempre es un reparto de pérdidas menor que una liquidación realizada el día de mañana.

Deben de resaltarse las siguientes partes:

Apertura de la liquidación a solicitud de una parte.
Apertura de la liquidación de oficio.
Publicidad de la apertura de la liquidación.
Operaciones de liquidación.
La Ley concede al deudor la facultad de optar por una solución liquidadora del concurso, como alternativa a la de convenio, pero también le impone el deber de solicitar la liquidación cuando durante la vigencia de un convenio conozca la imposibilidad de cumplir los pagos comprometidos y las obligaciones contraídas con posterioridad a su aprobación.

En los casos de apertura de oficio o a solicitud de acreedor, la liquidación es siempre una solución subsidiaria.

La Ley reserva para esta fase de liquidación los clásicos efectos concursales de vencimiento anticipado de los créditos aplazados y conversión en dinero de los que consistan en otras prestaciones.

Aun en este último caso, la Ley procura la conservación de las empresas o unidades productivas de bienes o servicios integradas en la masa, mediante su enajenación como un todo, salvo que resulte más conveniente a los intereses del concurso su división o la realización aislada de todos o alguno de sus elementos componentes, con preferencia a las soluciones que garanticen la continuidad de la empresa.

Las operaciones de pago a los acreedores se regulan dentro de la fase de liquidación. Los créditos contra la masa operan con el carácter de prededucibles, en el sentido de que, antes de proceder al pago de los concursales, han de deducirse de la masa activa los bienes y derechos, no afectos a créditos singularmente privilegiados, que sean necesarios para satisfacer aquéllos a sus respectivos vencimientos.


Fase 4 Determinación de la responsabilidad [editar]Esta es una de las materias en las que la reforma ha sido más profunda es la de calificación del concurso.

La Ley limita la formación de la sección de calificación a supuestos muy concretos:

La aprobación de un convenio que, por la cuantía de la quita o la duración de la espera, resulte especialmente gravosa.
La apertura de la liquidación.
En estos supuestos, el concurso se calificará como:

Concurso fortuito.
Concurso culpable.
La calificación de culpable se reserva a aquellos casos en los que en la generación o agravación del estado de insolvencia hubiera mediado dolo o culpa grave del deudor, o de sus representantes legales, administradores o liquidadores.

Debemos de diferenciar, dentro de la clasificación del concurso, los siguientes apartados:

El concurso culpable.
La sección de calificación. - Es una pieza separada con los siguientes trámites fundamentales:
Formación y tramitación de la pieza de calificación.
Sentencia de clasificación del concurso y efectos.
Sustitución de los inhabilitados.
La calificación del concurso en caso de intervención administrativa.


CUESTIONES ADICIONALES

La conclusión del concurso La Ley regula detalladamente las causas de conclusión del concurso, cuya naturaleza puede ser muy diversa:

Porque la apertura no se ajustó a derecho (revocación del auto de declaración de concurso).
Porque el procedimiento alcanzó su finalidad (cumplimiento del convenio, íntegra satisfacción de todos los acreedores).
Por su frustración del objeto (inexistencia de bienes y derechos con los que satisfacer a los acreedores).
Por el ejercicio del derecho de disposición de las partes sobre el procedimiento (desistimiento o renuncia de la totalidad de los acreedores reconocidos transacción del deudor con ellos, causas éstas que, por sus características, sólo pueden operar una vez terminada la fase común del procedimiento y que exigen aceptación u homologación del juez, previo informe de la administración concursal).
Además, es un imperativo lógico y jurídico, que quien ha realizado funciones por designación judicial rinda cuentas de su actuación en la administración. El contenido de esta rendición será:

Se incluirá una completa rendición de cuentas, que justificará cumplidamente la utilización que se haya hecho de las facultades de administración conferidas, en todos los informes de la administración concursal previos al auto de conclusión del concurso.
Se informará en ellos del resultado y saldo final de las operaciones realizadas, solicitando la aprobación de las mismas.
La aprobación o la desaprobación de las cuentas no prejuzga la procedencia o improcedencia de la acción de responsabilidad de los administradores concursales, pero la desaprobación comportará su inhabilitación temporal para ser nombrados en otros concursos.

También se prevé el fallecimiento del concursado que no será causa de conclusión del concurso.

La reapertura del concurso Procede la reapertura en el caso de deudor, persona física, dentro de los cinco años siguientes a la conclusión de otro anterior por inexistencia de bienes, si se descubrieran, o si viniera a mejor fortuna.

NORMAS PROCESALES GENERALES Y SISTEMAS DE RECURSOS

La flexibilidad que inspira todo el procedimiento concursal se combina con las características de rapidez y simplicidad.

La Ley de Enjuiciamiento Civil actúa como supletoria de la Ley Concursal, en cuanto ésta no contemple normas procesales especiales

Se regula un procedimiento abreviado que el Juez podrá aplicar cuando el deudor sea:

Persona natural o persona jurídica.
Que conforme a la legislación mercantil, esté autorizada a presentar balance abreviado.
Que la estimación inicial de su pasivo no supere 1.000.000 de euros.
Pieza básica en este sistema procesal de la nueva Ley es el incidente concursal, un procedimiento especial a través del cual se ventilarán todas las cuestiones que se susciten durante el concurso y que no tengan señalada en la Ley otra tramitación distinta. Este incidente se configura con dos modalidades procesales distintas, según la materia sobre la que verse:

Tiene por objeto resolver aquellas materias de índole laboral que se planteen en el marco del procedimiento concursal.
Para materias estrictamente concursales.
La celeridad de este procedimiento se complementa con un adecuado sistema de recursos, en el que, en principio, sólo se admite el de reposición contra providencias y autos y el de apelación contra sentencias que aprueben o rechacen el convenio, su cumplimiento o incumplimiento y la conclusión del concurso. Contra las sentencias resolutorias de incidentes planteados con posterioridad o durante la fase de liquidación, cabrá también recurso de apelación.

Sólo se admite el recurso de casación y el extraordinario de infracción procesal.

Se introduce el recurso de suplicación y los demás que prevé la Ley contra las resoluciones en materia laboral y las que resuelvan los incidentes concursales que versen sobre la misma materia.

Si le he aclarado su duda puede aceptar la respuesta sin perjuicio de que trataré de resolverle cualquier duda posterior al respecto.

 

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle