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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
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Buenos dias. Quiero comprar un nuevo piso en Espana y tengo

Pregunta del cliente

Buenos dias. Quiero comprar un nuevo piso en Espana y tengo aqui una Nota Simple del Registro de la Propriedad, pero es dificil de entender si este bien es libre de cargas, lo que es muy importanre. Puedo enviar una copia si quieren. Puede ayudar me por favor ?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Buenos días,

Estoy en línea para atender sus dudas. Le ruego adjunte la nota simple para que la pueda examinar y ayudarle.

Si tiene dificultades para adjuntarla, puede enviarla por email [email protected]

Reciba un saludo.
Cliente: escribió hace 5 año.

Attachment: 2012-06-18_100724_nota_simple0001.pdf

Buenos dias Senor, estoy enviando 3 pdf por e-mail. Gracias.

Attachment: 2012-06-18_100919_nota_simple0002.pdf

Attachment: 2012-06-18_101000_nota_simple0003.pdf

P.Georget
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola

Aparecen una carga, la de la hipoteca, y aparece la sujeccion al impuesto durante 4 años de la reparcelación, lo cual nada tiene que ver con Ud

Pagando esa hipoteca lo puede poner a su nombre

El aviso de la reparcelación no paorta nada, puesto que aún sin aparecer estaría afecto

No se preocupe por ésto, dado que es un impuesto que no le corresponde a Ud

Ese aviso le está comentando a quien debe pagar ese impuesto que durante 4 años la administración puede hacer una contardictoria, pero no sería contra Ud si no contra quien abonó el impuesto

Cliente: escribió hace 5 año.

Si yo entendio bien, este significa que no tengo que pagar la carga de hipoteca y que el bien es libre de cargas?

Gracias XXXXX XXXXX respuesta.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Correcto, liquidada la hipoteca estaría libre de cargas, pero ante la eventualidad de que el actual titular no haya pagado, o haya pagado menos, si le pueden reclamar a Ud, por lo que le aconsejo que requiera a ésta empresa la carta de pago del impuesto concreto de reparcelación e ir a la consejería de Hacienda de su Comunidad Autónoma y consultarlo y no estaría demás que solicitara a la empresa que en la factura se le ponga claramente que se vende LIBRE DE CARGAS.

Esto le da una garantía añadida, ante una reclamación pudiera demandarles si no lo abonaran ellos voluntariamente

Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

La finca tiene dos cargas:
- La hipoteca
- El pago del proyecto de reparcelación y la liquidación del impuesto correspondiente.

Antes de comprar el inmueble debe asegurarse de que se ha pagado el proyecto (asciende a 95.335 euros, que no es ninguna tontería), así como el impuesto correspondiente.

Además, debe pedir certificado de la cantidad pendiente de pago a la entidad hipotecante, para conocer si está al día en el pago de las cuotas, si versa algún procedimiento de ejecución, etc.


Es muy importante su opinión sobre el servicio.
Le ruego valore mi respuesta, sabiendo que si necesita más información puede solicitarla antes enviar una valoración negativa.


letrado14, Abogado
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letrado14 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

El proyecto de reparcelación es más que probable que este liquidado, debe Ud confirmar este extremo con el vendedor.

Aunque este pagado, la anotación indica que en 4 años la administración puede reclamar diferencias de criterio

Antes de nada solicite el pago al vendedor y la aclaración a la consejería de Hacienda de la Comunidad Autónoma para evitarse problemas

Y aún así que le indiquen en factura que compra libre de cargas