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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

En su dia compre garaje en escritura pública, al ir al Registro

Pregunta del cliente:

En su dia compre garaje en escritura pública, al ir al Registro no lo acepta por un error en la descripción, en su día en vez de realizar la modficación en escritura y presentar de nuevo no se realiza este trámite.
Ahora resulta que al vendedor le embargan sus bienes, y me entero que un banco ha realizado nota de embargo en el registro sobre este bien sobre una deuda de que me vendio la propiedad.
¿ Que tramités debo realizar para proceder a la anulación de dicho embargo sobre un bien de mi propiedad, aunque en el registro figura a nombre del anterior vendedor ?
Gracias, XXXXX XXXXX
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Debe contactar con un abogado que interponga recurso contra el embargo, por tercería de dominio, acreditando la compra y los problemas habidos para que se levante el embargo, toda vez que se contate que el bien no es del embargado y que Ud es tercero de buena fe.

la tercería de dominio es una oposición a la nota de embargo, que realizamos cuando un tercero, en este caso Ud, acredita ser el propietario del bien, por derecho preferente al embargo.

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 5 año.

La tercería de dominio acreditando la compra, ante que organismo se debe presenar ?

Gracias.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Al juzgado o administarcion que ha ordenado el embargo, alli se presenta el recurso

 

De la terceria de dominio nos habla la ley de enjuiciamiento civil

Art y siguientes

Artículo 595. Tercería de dominio.
Legitimación.

1. Podrá interponer tercería de dominio, en forma de demanda, quien, sin ser
parte en la ejecución, afirme ser dueño de un bien embargado como perteneciente
al ejecutado y que no ha adquirido de éste una vez trabado el embargo.

2. Podrán también interponer tercerías para el alzamiento del embargo quienes
sean titulares de derechos que, por disposición legal expresa, puedan oponerse
al embargo o a la realización forzosa de uno o varios bienes embargados como
pertenecientes al ejecutado.

3. Con la demanda de tercería de dominio deberá aportarse un principio de
prueba por escrito del fundamento de la pretensión del tercerista

 

Artículo 596. Momento de interposición y posible rechazo de plano de la tercería de dominio.

 

1. La tercería de dominio podrá interponerse desde que se haya embargado el bien o bienes a que se refiera, aunque el embargo sea preventivo.

 

2. El tribunal, mediante auto, rechazará de plano y sin sustanciación alguna la demanda de tercería de dominio a la que no se acompañe el principio de prueba exigido en el apartado 3 del artículo anterior, así como la que se interponga con posterioridad al momento en que, de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil, se produzca la transmisión del bien al acreedor o al tercero que lo adquiera en pública subasta.

 

 

Link a la norma

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l1-2000.l3t4.html#a595

Cliente: escribió hace 5 año.

Ultima pregunta: teniendo la escritura pública de compra venta, que es de hace 5 años paroximadamente, y que se acredita que en su dia se intento escriturar.

¿ Opinas que se resolvera favorablemente ?

Gracias.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

Lejos de ser un problema, es incluso positivo, de cara a ver su buena fem, una fecha de compra de hace varios años

Pongase en manos de un compañero que le estudie el caso y que interponga el recurso al juzgado o la administarción pertiennete acreditando la compra mediante el contrato

José M., Abogado ejerciente
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