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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6083
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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en mi comunidad de vecinos hay un patio que es una zona de

Pregunta del cliente:

en mi comunidad de vecinos hay un patio que es una zona de paso a otros portales. En este paso se ponen todo tipo de niños y jovenes a jugar al balon y demás juegos. Yo vivo en el primero y no puedo ni abrir las ventanas ahora que hace tanto calor. Ayer eran pasadas las 10 de la noche y seguian jugando al futbol y dando pelotazos a la fachada de mi casa que es de 40 metros cuadrados y solo tiene dos ventanas que dad a ese patio. ya hable con vecinos y con la comunidad y lo único que conseguí fueron reirse de mi, insultos e ordinarieces, amenazas y por desgracia mi padre murio por infarto hace 5 meses muy influenciado por el problema de convivencia en mi comunidad. ¿que puedo hacer?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenos días y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

Tal y como se establece en el art. 396 del Código Civil ese patio es un elemento común por lo que es reponsabilidad y obligación de la comunidad el establecer normas de uso del mismo que impidan un abuso que le perjudique a usted o a otros vecinos.


En su caso está claro que la comunidad está haciendo dejación de funciones respecto al uso de ese patio lo que provoca las molestias que usted está sufriendo. En base a ello usted puede enviar al presidente de la comunidad una carta certificada o burofax manifestándole el problema y requiriéndole para que se tomen medidas para solucionarlo, como por ejemplo estableciendo un horario de uso o prohibiendo determinadas actividades en el mismo. Y puede apercibirlo de que si no se toma ninguna medida ejercitará acciones legales en vía judicial contra la comunidad.


Además, usted debería reunir pruebas de esta situación, como por ejemplo videos o grabaciones de sonido que reflejen el ruído y las molestias que le genera esta situación para una futura reclamación. Además si esa situación le está generando daños psicológicos o psiquiatricos y usted tiene documentación médica que acredita que se tiene que medicar, podrá solicitar una indemnización para reclamar los daños morales que se le están causando por la inactividad de la comunidad a la hora de regular el uso de ese patio.


Y para ejercitar acciones legales en vía judicial, usted tiene derecho a solicitar un Abogado de Oficio en el Colegio de Abogados de su localidad si sus ingresos son inferiores a 1288 euros mensuales.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Para actuar contra el vecino indeseable, Ud debe comunicarse via burofax con el Presidente, y debe avisarle de la molestia en cuestión y pedirle expresamente el cese de estas actividades. Si los infractores persisten en su conducta, el presidente puede denunciarles en el juzgado de primera instancia, pero para ello debe contar con la autorización del resto de vecinos, que tendrán que haberse reunido previamente en junta extraordinaria y aprobar el inicio de las acciones legales correspondientes. Ésto para Ud es complicado.

 

A partir de ese momento, es el juez quien -con ayuda de la inspección de agentes municipales- deberá considerar si se está cometiendo una infraccion o molestia. Para ello, deberá establecer si el propietario está incurriendo en alguna infracción tipificada por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta norma establece que al propietario y al ocupante del piso o local "no le está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, acciones que resulten dañosas para la finca o que puedan ser consideradas por la autoridad como actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

 

Además de ésto, persista en denunciar en POLICIA cada vez que ocurran los hechos para que desde el propio ayuntamiento se tomen medidas si se estan incumpliendo las normativas municipales en materia de ruido.

Entiendo que es ésto lo que a Ud más inetresa, puesto que sin gastar dinero puede denunciar cuantas veces sea preciso y reclamar la presencia de la policia local

La policia puede sancionar si se infringe la normativa de ruidos

 

Estas son su opciones, reclamar al presidente y llamar a POLICIA cuantas veces sean precisas, no dude en hacerlo cada vez que ocurra

 

También son denunciables los insultos. Su mejor aliado, va a ser la policia y las denuncias que haga

 

ntiendo que lo más beneficioso a sus intereses es acudir a la vía policial, porque es rápida y gratuíta, no se enfrenta personalmente a nadie y no debe pedir nada a la comunidad

 

 

Ud no debe buscar un abogado de oficio, ésto no le ayudará en absoluto, en este momento, si tenemos recogidas varias denuncias ya podremos reclamar daños morales a futuro. daños que son de muy dificil prueba y que rara vez se consiguen en sede judicial.

Es la vía que usaremos contra establecimientos hoteleros, pero no contra unos gamberros.

 

Un abogado de oficio sólo le ayuda en sede judicial, sede judicial que todavía no es recomendable iniciar, recabe pruebas y denuncias y sólo ante la reiteración entre en demandas civiles

 

 



Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

José M., Abogado ejerciente
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
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