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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
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Buenos dias, Tengo un seguro de vida vinculado a mi hipoteca

Pregunta del cliente

Buenos dias,
Tengo un seguro de vida vinculado a mi hipoteca por el que pago 3.000€ anuales (???).
- Es normal ?.
- Puedo cambiarlo ?.
La hipoteca es sobre mi vivienda tasada por el banco en 1.500.000€ y solicité 215.000€ pagando mensualmente 1.300€ de hipoteca + 250€ de seguro de vida. Por otro lado el director de mi sucursal me dice que no puedo cambiar de seguro (???).
Agradecería me informarán al respecto. Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, los bancos solo pueden exigir a sus clientes la contratación de un seguro de incendio y daños de la finca hipotecada; el sentido de esto es que si la finca hipotecada sufre algún daño, el seguro lo cubra y que el banco no se quede sin su garantía que es la hipoteca.

 

Al margen de esto, no pueden obligarle. De manera que hable con su banco para cancelar ese seguro.

 

Eso sí, lo que a lo mejor puede suponer es que le suba algo la hipoteca, pues sea una hipoteca bonificada; es decir, cuanto más productos tengo contratados con el banco menos pago de intereses; y si quita ese producto que es el seguro, le subirá algo la cuota mensual de la hipoteca; pero desde luego no tanto como para decir que pagará tres mil euros mensuales de más en intereses. De manera que le interesa quitarse de encima ese seguro de vida, por su elevado coste.

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.
Le comenté que son 3.000€ "anuales", no mensuales, como usted dice y por otro lado cuando me indica que me subirá "algo" la hipoteca, cuanto sería (aproximadamente). Gracias
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, me quería referir a eso, que la suma de las mensualidades no va a suponer en ningún caso los tres mil euros anuales.

 

Y en cuanto a cuanto le supondrá, le puedo decir una cantidad pero casi seguro que me equivoco, pues el cálculo de las cuotas no saben ya ni en las sucursales hacerlo; como para poder hacerlo yo, sin saber los términos de su contrato. Esto es conveniente que lo trate con su sucursal.

 

jaiter, Licenciatura
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Experiencia: Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
jaiter y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :


Revise la escritura de constitución de la hipoteca, si aparece que ud se ha comprometido a tener esa póliza viva deberá pagarla.


La penalización en caso de incumplimiento suele ser un cuarto o medio punto porcentual sobre el índice aplicable, que es por lo general el EURIBOR.


Para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, ese cuarto de pnuto puede suponer unos 20 euros mensuales.


Si en la escritura de constitución de la hipoteca no se recoge la obligación de tener contartada la póliza puede anularla, por no haber obligación legal a tenerla, pero lo normal es que el banco se haya cubierto la espalda y haya puesto la obligación en la constitución de la hipoteca, revise éste extremo en su escritura.

 

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero.

 

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

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