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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1917
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Buenos dias, a ver si me puede ayudar En la junta de la comunidad

Pregunta del cliente:

Buenos dias, a ver si me puede ayudar
En la junta de la comunidad de esta tarde se va a votar el hacer trasteros en el porche bajo cubierta de nuestro edificio.
Yo entiendo que al ser elemento común se requiere unanimidad.
Somos 2 portales y 16 vecinos.
Se de al menos 4 vecinos que nos oponemos.
El administrador de la finca puede entender que se puede abordar la realización de la obra sin necesidad de la unanimidad siempre y cuando se consiga el voto favorable de una mayoría absoluta 9/16 y ademas:
-no se obligue a participar a los propietarios disidentes.
-los propietarios disidentes no pierdan el derecho futuro a adquirir su trastero previo pago
-el trastero tendría una asignación al piso, es decir no se convertiría en finca independiente, seria un espacio común pero con un destino determinado.
Dado que el proyecto contempla 16 trasteros de idéntica superficie, independientes, com su puerta y ventana y su llave, yo entiendo que no se puede considerar un elemento común.
Si estoy en lo cierto, solicito me de argumentos legales para defender mi postura y la de mis convecinos en la reunión.
Se lo agradezco infinitamente
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenos días,

Lo que usted comenta es un cambio de destino del uso de un elemento común en un elemento de aprovechamiento privativo o individual.

Entiendo que es necesaria la unanimidad porque dicha alteración supone un cambio en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos comunitarios si hubiera.

El apoyo legal es muy simple:

Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal:

La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.


Existen determinados elementos comunes que se pueden transformar, alterar, suprimir, crear sin necesidad de un acuerdo por unanimidad. Por ejemplo, un ascensor. En la Ley de Propiedad Horizontal se describen aquellos elementos que no están sujetos a unanimidad. Sin embargo, entre ellos no están el bajo cubierta.

Por tanto, el bajo cubierta es elemento común que no se puede alterar o suprimir sin acuerdo unánime (cuestión distinta sería un ascensor, portería, etc.)

Por tanto, principalmente deberán conseguir una copia de los estatutos o título constitutivo y con toda seguridad en baja cubierta estará configurado como elemento común. Si nada se dice, es elemento común en virtud de lo dispuesto en la LPH y del uso que se le haya dado.

El artículo 17 de la LPH les sirve para defender su postura en la Junta.

No olvide solicitarme cualquier aclaración, y por favor no olvide valorar mi respuesta.

Saludos cordiales,
eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle