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Tengo una finca rústica y desde hace 14 años hay una persona

Pregunta del cliente:

Tengo una finca rústica con casa en Andalucía y desde hace 14 años hay una persona que la usa y obtiene algunos beneficios de su uso y recolección. el motivo de esta cesión fue para que estuviese vigilada. El acuerdo se hizo sin mediar documento alguno. ¿Tiene algún derecho esta persona? ¿Me interesa hacer firmar un contrato en precario? Muchas gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenos días y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

Para que una persona tenga un derecho sobre su inmueble es necesario que lo haya poseído de forma pública, pacífica, continuada, inequívoca y a título de propietario, es decir que se revele la voluntad de ostentar un derecho de propiedad.


Si el poseedor es un mero detentador de la cosa, como en su caso, ya sea por existir un arrendamiento o un derecho de uso o usufructo, este tipo de posesión se caracteriza por la conciencia de que se está poseyendo para otro, en este caso para usted.


Dado que el poseedor posee para vigilar su propiedad y a cambio usted le permite usar y obtener determinados beneficios del uso de la finca rústica, así como de la recolección de los frutos que produzca, no hay usucapión, es decir no ha adquirido derechos de propiedad sobre la finca.


Sin embargo, para evitar futuros problemas al respecto, lo mejor es que redacten un contrato por escrito, por ejemplo de arrendamiento en el que quede claro que el poseedor lo hace para vigilar su propiedad y a cambio usted le permite utilizar el inmueble y beneficiarse del mismo. Es decir las contraprestaciones de ambos y el plazo de duración del mismo.
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