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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6082
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Hola otra vez. Sigo con el mismo contrato (El propietario

Pregunta del cliente:

Hola otra vez.

Sigo con el mismo contrato (El propietario se puso enfermo, y firmarémos hoy)

Ha venido el proprietario con un contrato differente, y una de las clausulas pone "En caso de enajenación se extinguirá por asi manifestarlo ambas partes contratantes con independencia de lo dispuesto en el articulo 34 de la Ley Hipotecaria. Si el nuevo adquirente y el arrendatario originario decidiesen continuar de mutuo acuerdo con el arrendamiento en vigor, aquel se subrogara en los derechos y deberes del arrendador."

A mi me parece que esto dice que si muere el proprietario, o si vende/regala el local, el contrato no sera valido. ¿ES ASI? Si es asi, no firmarémos, porque sería papel mojado.

Ruego que me conteste lo mas rapido posible.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Esa claúsula es muy dura a sus intereses.

Se han dado cuenta de que si se muere o lo vende o dona Uds pierden todos sus derechos

Yo le recomiendo NO firmar ésto.

Si lo firman y éste señor se muere al dia siguiente los herederos pueden desalojarle

Le recomiendo que comprometan un plazo y que éste plazo obligue al dueño y a nuevos adquierientes

Así como ponen es muy nocivo a sus intereses


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle