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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Hola, quiero daros las gracias XXXXX XXXXX por brindaros a

Pregunta del cliente:

Hola, quiero daros las gracias XXXXX XXXXX por brindaros a resolver unas dudas que tengo sobre la comunidad de propietarios.

En reunión extraordinaria, se acordó aceptar un presupuesto de unos 65.000 € , por la mejora de la fachada colocando una fachada ventilada con herrajes de aluminio que soportan las placas de cerámica.
Somos doce vecinos estamos todos de acuerdo, excepto un vecino que dada su situación económica en paro y con graves problemas económicos, no le es posible atender gastos que no sean absolutamente imprescindibles, votando en contra de la propuesta por si tuviese que impugnar el Acta de la reunión.

PREGUNTAS:
A).- Está obligado a atender el acuerdo mayoritario o es en este caso exclusivamente por mayoría absoluta.


b).- Si es impugnada el acta de la reunión, que efectos tiene.

C).- Le podemos dejar que este vecino page la derrama que todos hemos atendido en 6 meses a que él la atienda en 3 o 4 años.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

En relación a sus dudas, le comento lo siguiente:

A) Podemos tener dos interpretaciones.

En principio es un cambio sustancial en un elemento común y sería necesaria unanimidad. Además no se trata de la instalación de un nuevo servicio.


Otra intepretación puede entender, sino afecta o modifica sustancialmente la fachada, que es una mejora y que al voto disidente no le corresponde pagar, a tenor del siguiente precepto legal de la LPH:


11, 2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.


Por tanto, si la fachada se ve afectada de forma esencial, se requiere un acuerdo unánime (modificación del título constitutivo)

Si la fachada no se ve afectada de forma esencial, bastaría un acuerdo por mayoría. En este caso, el que vota en contra, a tenor del precepto antes citado, no está obligado a abonar la cantidad.

Como verá, se trata de un problema de interpretación.


B) Si el acta es impugnada con éxito ante un juzgado de lo civil, queda la misma sin efecto.

C) Si este vecino está dispuesto a llegar a ese acuerdo con la comunidad, no hay obstáculo para eso.

Deben reflexionar y darse cuenta que al tratarse de un mejora no imprescindible y que supera en precio tres mensualidades, este vecino no está obligado a abonar esa mejora si vota en contra. Por tanto, les animo a que intenten llegar a un acuerdo con él de la mejor forma.

Sigo a su entera disposición,


Saludos cordiales,
Experto:  José M. escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Al ser una mejora y ser el importe mayor a tres mensualidades el desidente no está obligado a pagar nada y no se le puede prohibir el uso de la mejora si es que se le pudiera prohibir


El acuerdo es por el sitema de mayorias simple, pero si el se opone no se le puede obligar y sólo os obligarías quien voteis a favor Art 11 de la ley

 

 

Artículo 11.

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.

5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.


PREGUNTAS:

A).- Está obligado a atender el acuerdo mayoritario o es en este caso exclusivamente por mayoría absoluta.

Si se opone en tiempo y forma os obliga al resto y el no tiene que pagar nada


b).- Si es impugnada el acta de la reunión, que efectos tiene.

No tiene porque impuganarla, solo ir y oponerse

C).- Le podemos dejar que este vecino page la derrama que todos hemos atendido en 6 meses a que él la atienda en 3 o 4 años

Si lo acepta si, pero si es listo se opondra y os dejará obligados sin tener que pagar


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.


Como ve usted el compañero le da la misma respuesta que la mía,

Quedo a su disposición para dudas,

Saludos cordiales,
eduardolm, Licenciatura
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eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

En ningún caso es la misma respuesta, yo le estoy diciendo que si el se persona en la reunión y se niega y votais a favor, solo os obliga a vosotros, no hago cábalas de diferentes situaciones

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Efectivamente, el artículo 11 que antes le cité es que determina la resolución de su conflicto.

Insisto en que intenten llegar a un acuerdo con esa persona, será más beneficioso para todos.

Sigo a su disposición para atender sus dudas.
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Hola,

 

ha valorado positivamente la respuesta del compañero y acepto su decisión pero no se si necesita aclaraciones por mi parte, puesto que me llega esto de Ud ( Necesito más información )

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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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