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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6139
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas, tengo una finca rustica de 2200metros, donde he construido

Pregunta del cliente:

Buenas, tengo una finca rustica de 2200metros, donde he construido una caseta de 40metros. En teoria es ilegal, la he construido yo con mi padre y no tengo proyecto ni nada de eso.
Lo que si hice en el ayuntamiento es pedir un permiso para caseta de aperos, y no he tenido ningun problema.
Me gustaria legalizarla, y me han dicho que la unica forma de poder escriturarla seria:
1.Conseguir un certificado del ayuntamiento en el cual diga que hay construida una casa de 40 metros, que no pesa sancion urbanistica sobre ella, que se ampara en el plan general municipal y que la construccion es anterior a 1979.
Si pudiera conseguir dicho escrito, tendria algun problema a la hora de catastrarla como vivienda rehabilitada y despues ir a un notario para poder escriturarla??
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Si Ud consigue del Ayuntamiento un certificado donde se indique que en la propiedad hay una VIVIENDA, no sirve otra realidad, y que sobre la edificación no pesa sanción urbanística pendiente de ejecución, es el ayuntamiento quien faltando a la verdad le habilita a que Ud pueda legalizar la situación.

Ellos reconocen que hay una VIVIENDA desde hace ya más de cuatro años ( consolidada) y reconocido este hecho Ud solicita licencia de reforma conforme a un proyecto nuevo y conforme a normativa urbanística del municipio ( al ser construccion antigua y reforma ya le darán la licencia) y con ello Ud accedería al registro y escrituraría

Desde luego el concejal de urbanísmo que firme eso esta cometiendo el delito tipificado en el 404 del código penal


Artículo 404.

A la autoridad o funcionario público que, a sabiendas de su injusticia, dictare una resolución arbitraria en un asunto administrativo se le castigará con la pena de inhabilitación especial para empleo o cargo público por tiempo de siete a diez años

y si además media compensación económica para ello el concejal estaría cometiendo un delito de cohecho tipificado en el 419

Artículo 419.

La autoridad o funcionario público que, en provecho propio o de un tercero, recibiere o solicitare, por sí o por persona interpuesta, dádiva, favor o retribución de cualquier clase o aceptare ofrecimiento o promesa para realizar en el ejercicio de su cargo un acto contrario a los deberes inherentes al mismo o para no realizar o retrasar injustificadamente el que debiera practicar, incurrirá en la pena de prisión de tres a seis años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para empleo o cargo público por tiempo de siete a doce años, sin perjuicio de la pena correspondiente al acto realizado, omitido o retrasado en razón de la retribución o promesa, si fuera constitutivo de delito.

Y si Ud da ese dinero a cambio también esta cometiendo el delito de cohecho tipificado en el 424


Artículo 424.

1. El particular que ofreciere o entregare dádiva o retribución de cualquier otra clase a una autoridad, funcionario público o persona que participe en el ejercicio de la función pública para que realice un acto contrario a los deberes inherentes a su cargo o un acto propio de su cargo, para que no realice o retrase el que debiera practicar, o en consideración a su cargo o función, será castigado en sus respectivos casos, con las mismas penas de prisión y multa que la autoridad, funcionario o persona corrompida.

2. Cuando un particular entregare la dádiva o retribución atendiendo la solicitud de la autoridad, funcionario público o persona que participe en el ejercicio de la función pública, se le impondrán las mismas penas de prisión y multa que a ellos les correspondan.

3. Si la actuación conseguida o pretendida de la autoridad o funcionario tuviere relación con un procedimiento de contratación, de subvenciones o de subastas convocados por las Administraciones o entes públicos, se impondrá al particular y, en su caso, a la sociedad, asociación u organización a que representare la pena de inhabilitación para obtener subvenciones y ayudas públicas, para contratar con entes, organismos o entidades que formen parte del sector público y para gozar de beneficios o incentivos fiscales y de la Seguridad Social por un tiempo de tres a siete años.

Bastaría que cualquier vecino denunciase los hechos para que se destapara todo el el expediente y tuviesen un problema serio, y los expedientes de urbanismo de los ayuntamientos son públicos y de acceso a cualquiera que solicite la información

Quizás tenga Ud mano en su Ayuntamiento y piense que conseguir el certificado es fácil pero le quiero hacer ver que puede ser un grave problema para ud y para quienn lo firme


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Cliente: escribió hace 5 año.


Me ha servido de ayuda su respuesta, aunque me queda solo una duda.


 


¿¿Me serviría de algo el tener ese certificado en mi poder por si en un futuro cambiase de corporación el ayun. y me quisieran hacer tirar la casita a modo de defensa contra ellos, o podria acogerme de que como habrian pasado mas de 4 años con ella construida no me la podrian tirar? y ¿como podria hacer para fechar y poder demostrar sobre documento un fin de obra o construccion para poder demostrar que desde esa fecha esta hecha la casita?


 


 

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Ud lo que necesita es una prueba documental de que en una fecha hay 1 edificación en el terreno

Para ésto le sirve cualquier documento que de prueba de ello, un acta notarial, sería ideal, mandamos a un notario y se le pide que de fe de que existe esa edificación

Si queremos ir más atrás en el tiempo nos serviría cualquier documento que pruebe la fecha, hay quien usa google earth por ejemplo.

 

Respecto del ayuntamiento, yo NO iniciaría nada con ellos, porque firmar algo les compromete y mucho, parece un mero favor, pero es una fuente de problemas

 

Si puede, busque un documento que pruebe la existencia en el pasado o haga esa acta notarial hoy y espere 4 años para que este consolidada

 

Insisto, en el Ayuntamiento, aunque le hagan algo, sería muy comprometido, pero si le hacen un escrito fechado en elñ pasado reconociendo la construcción de la caseta, tendría un gran valor probatorio a efectos de consolidación que es 4 años más tarde de la fecha del escrito municipal

 

 

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si no tiene más dudas ruego una valoración positiva de la respuesta sin la cual el experto no cobra del site y éste se reserva su depósito.

En todo caso cualquier duda posterior será igualmente atendida

Gracias XXXXX XXXXX en el servicio

Cliente: escribió hace 5 año.
Hola necesitaria saber si le podría pedir al catastro una foto de google que tienen ellos para tenerla como prueba de fecha de terminacion de la casita y así ahorrarme lo del notario, o lo mejor es que vaya un notario y de fe de que esta casita esta hecha y esperar los 4 famosos años que marca la ley ( ¿es así no?) ya que en este tiempo es muy poco probable que me den guerra en el sentido de poder tirarmela o algo.Gracias.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

El catastro no le proporciona fotos, debería buscar Ud en google earth y si está hecha la foto tratar de buscar la fecha, no es demasiado fácil.

Los casos que he visto se han aportado como prueba anexas a otras

En todo caso la gestión del notario no supondría más de 100 / 150 euros

Si no tiene prisa es la mejor opción, enñíe al notario y que levante acta de lo que hay hoy, consolida la construcción, y a futuro pide reforma en el ayuntamiento con proyecto legalizable

Cliente: escribió hace 5 año.
que quiere decir que pida reforma en el ayuntamiento con proyecto legalizable?

con esto ya termino.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

No, ahora no pida nada, no le darán nada

Cuando tenga fiorma de probar que tiene una construccion consolidada, ( 4 años mínimo ) puede pedir REFORMA de esa construcción

Si hoy pide algo le pueden decir y con razón que la debe demoler

Si está consolidada le pueden autorizar a REFORMARLA, porque ya no pueden decirle que la tire

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle