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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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mi hijo tiene una casa hipotecada que no va a poder pagar,

Pregunta del cliente

mi hijo tiene una casa hipotecada que no va a poder pagar, a su vez tiene una segunda
vivienda tambien hipotecada pero que figura de 3 propietarios. Caso de que mi hijo no pague
esta segunda vivienda y lo hagan los otros 2 propietarios. ¿podrian embargarle esta segunda
vivienda aunque sea una propiedad compartida?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenos días,

Si su hijo no paga la hipoteca de su vivienda principal porque no puede, la entidad financiera puede proceder a embargarle esa vivienda y a sacarla a pública subasta o adjudicarla por el 60% del valor de tasación.

Si tras hacer una operación u otra, todavía quedara deuda pendiente de pago, la entidad financiera podría embargar la parte de la propiedad que tiene compartida. No la propiedad total sino solo su parte.

Sin embargo, muchas veces no proceden de esta manera por los gastos judiciales que genera tal embargo, porque además hay otra hipoteca con preferencia, etc.

Por tanto, legalmente pueden embargar esa segunda propiedad, sin embargo, sería posible que no lo hicieran porque dicha vivienda tiene un hipoteca preferente y además no podría embargar la totalidad de la misma, sino la parte de su hijo, no la del resto.
Sería un proceso mucho más largo para vender dicha propiedad (tendrían que ejercitar una división judicial de la cosa común previa adjudicación de la parte de su hijo, etc) Es probable que no ejerciten un embargo del que no tienen conocimiento previo si van a sacar dinero en limpio, pagada la hipoteca de ese inmueble, gastos judiciales, gastos de tasación, etc.

Espero que mi respuesta le sea útil y sea entendible. En resumen es: sí pueden embargar la parte de la propiedad de su hijo pero en la práctica no es probable, por lo que antes le dije.


Sigo a su disposición para dudas,

Saludos cordiales,

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