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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5736
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Mi padre está jubilado. Hizo una hipoteca puente y en el próximo

Pregunta del cliente

Mi padre está jubilado. Hizo una hipoteca puente y en el próximo abril se cumple el plazo, de manera que tendrá que pagar unos 1800 euros (inasumible para él). Se puede hacer algo para que el banco reduzca la cuota mensual ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Todas las vías pasan necesariamente por NEGOCIAR con la entidad, no tenemos base legal para obligarles a algo que no quieran.

Las formas de reducir cuota son ampliar tiempo de hipoteca, cuya negativa ya conocen, ó solicitar un periodo de cadencia, es decir, tiempo donde sólo pagamos intereses pero no capital, tras el cual nos veremos obligados apagar una cuota mayor.

Si se niegan a las dos opciones por la edad, la opción es tratar de vender urgentemente el inmueble, olvidandonos de lo que nos costó, y centrándonos en lo que debemos, si conseguimos lo que debemos y poco más, créame que no es mala situación.

Trabajo a diario con bancos y la dación en pago no es una opción, antes de entrar en el círculo de los intereses moratorios, le recomiendo que vendan el inmueble aún con pérdidas y cuanto antes, una vez empiecen a no pagar, el banco se apoderárá del inmueble en 6/12 meses y aún así seguiremos debiendo dinero


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola y gracias,


 


Primero preguntar si después de la primera respuesta he de pagar más y saber con los 45 euros que he pagado hasta cuando o cuanto puedo preguntarle.


 


Respecto al caso:


 


- Periodo de cadencia no interesa por qué sube la cuota, no ?


 


- Dación en pago suena muy mal...


 


Centrémonos en negociar con el banco:


 


- Qué opciones tengo para negociar ?

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

 

Ud puede consultar todo lo que necesite, todavía no ha pagado, sólo paga cuando hace una valoración positiva de mi servicio y sólo en ese momento yo cobro. El depósito se le reembolsa a quien no queda satisfecho con el servicio prestado. Una vez Ud indica su satisfacción yo cobro, pero puede Ud seguir consultando sus dudas incluso días más tarde.

 

El periodo de cadencia se usa cuando tenemos un problema que sabemos temporal, por ejemplo una rebaja de ingresos por un accidente que no nos permite trabajar, pagamos durante éste tiempo poco dinero, porque no quitamos principal y sólo pagamos intereses.

 

Si el problema que tenemos no es temporal, no nos ayuda.

 

Es cierto que podemos pedir al banco esta solución y poner el inmueble a la venta, ayudados incluso por la propia inmobiliaria del banco, es más que probable que sean proactivos a hacerlo.

 

Dacién en pago es un sueño para millones de españoles axfixiados, creame.

 

Necesitaría saber más datos de su situación personal y económica pero de momento sólo se me ocurre ofrecer al banco poner el inmueble a la venta a la vez que pedimos un periodo de cadencia hasta que se venda o un máximo que suele ser de 2 años.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX


 


A mí me han cobrado ya 45 euros, supongo que cuando yo haga mi valoración (de momento muy buena, está disponible y tiene conocimientos) y usted cobre no me volverán a cobrar a mí, es así ?


 


En cuanto al caso:


 


- La opción de vender no está contemplada de ninguna manera, de momento.


 


- Nuestra situación es que mi padre cobra 1000 euros de pensión (imagínese tener que pagar 1800 euros de cuota), luego estamos mi hermana y yo que los dos trabajamos pero tenemos nuestras respectivas hipotecas también.


 


Qué se le ocurre ?


 


Saludos

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Ud paga, traslada su dinero, en el momento de hacer la valoración positiva.

Si hace una valoración positiva le cobran 1 vez, si hace más , 1 por cada valoración.

Si no ahce ninguna le reembolsan su depósito

Quien arriesga en ese aspecto es el experto, quien da su servicio sin saber si efectivamente cobrará, pero yo desde luego disfruto prestando el servicio y me esmero para dar un servicio de calidad, por lo que rara vez el cliente no queda satisfecho.

Hay clientes que sólo tiene una duda y pagan un avez, y otros que necesitan una verdadera asesoría y agredecen el servicio posteriormente dado que l esite les propondrá ésto.

 

Recuerde que sólo paga lo depositado con su valoración positiva, que puede hacer cuando Ud considere.

 

Respondame:

Cuando se hizo la hipoteca?

Hay avales?

Valor de venta en subasta ( viene en la escritura)

Valor del inmueble estimado en mercado

Deuda pendiente a la fecha de hoy

Cliente: escribió hace 4 año.

 


Agradezco su franqueza.


 


 


Cuando se hizo la hipoteca?


 


Abril de 2008


 


Hay avales?


 


Hay otro piso que tenemos alquilado, mis padres vivían en ese piso y quisieron cambiar a otro con la intención de vender el que tenían sin problema (pero llegó la crisis...)


 


Valor de venta en subasta ( viene en la escritura)



Este dato no lo tengo ahora


 


Valor del inmueble estimado en mercado


 


Hoy en día ha bajado, le digo las características: 2º con ascensor, centrico, 14 años, 85 m2, 3 habitaciones, buen estado.


 


Deuda pendiente a la fecha de hoy


 


Prácticamente se han pagado intereses en estos 5 años. El préstamo asciende a 236.000 euros.


 


 


 

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Necesitaba los datos para hacerle escenarios posibles de futuro

Avales me refiero a que si otras personas además de su padre han firmado, porque si las hay, el banco, comenzará, por ejecutar conforme a la ley de enjuiciamiento civil las nóminas de éstas personas, dado que es lo más rápido.

Este riesgo es básico conocerlo.

El dato de cuando es por saber si podemos encontrar, muy difícil, que no se hicieran bien las cosas, en la hipoteca y se hayan falsificado datos por parte de la entidad, éste extremo sólo se usa en casos muy extremos y para paralizar una ejecución inmienente

Al ser una hipoteca reciente ( 2008) entiendo que el valor de mercado esté muy por debajo de la venta real y posible en caso de urgencia ( puedo equivocarme, pero hablo de casos generales)

El dato de el valor en subasta es básico para saber el valor mínimo que tendrá que pagar el banco en subasta, pero en su caso, siendo tan reciente, no creo que ésta vía tampoco nos sirva

Si hay avales, personas que han firmado, debe saber que arriesgan que se las embargue su nómina a los seis meses de producirse el primer embargo, esto es esencial que lo sepan si las hay.

 

Por supuesto que a su padre le embargarán la pensión desde que inicien la via ejecutiva de recobro. Pero es un pequeño vaso de agua para apagar un incendio.

Cliente: escribió hace 4 año.

No firmó nadie más que mi padre.


 


El caso es que queremos mantener esta casa, pero claro estamos perdidos, nos encontramos que el banco no da opciones de rebajar la cuota y no tengo argumentos para solucionarlo.


 


Qué podemos hacer ?


 


Saludos

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No tener avales es muy buena noticia créame, no es lo habitual

Si quieren mantener la propiedad sólo les resta apoyar económicamente a su padre pedir una cadencia que no creo interese al banco

Le voy a ser franco, al banco demorar cobros con una persona mayor, sólol esupondrá mayor riesgo

Tengan mucho cuidado, porque cualquier negociación, les obligará, entiendo, a pasar por nuevas condiciones entre las que destaco que avalen a su padre NO LO HAGAN

Les soy claro, si no avalan, y por desgraciua su padre muere, pueden ver si les interesa heredar o no, pero si avalan esta posibilidad NO la tienen

Estudien y negocien con el banco pero NO avalen esa opción es funesta a sus inetereses

No le veo ni más ni mejores salidas

Cliente: escribió hace 4 año.

Vale,


 


Creo que la mejor salida que tenemos para rebajar cuota es el periodo de cadencia.


 


Qué consecuencias tiene ?


 


Qué periodos de tiempo se pueden solicitar ?


 


Intereses ?


 


El banco se puede negar, o no ?


 


El hecho que mi padre sea jubilado con una mensualidad menor a la cuota que le quieren imponer, puede suponer una ventaja en algún caso?


 


Gracias.


 

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Un periodo de cadencia es un lapso de tiempoo en el que sólo pagamos intereses, coja el último recibo y verá desglosado, intereses y amortización, quite la amortización y lo que resta es lo que se paga durante a cadencia

 

Esto no le interesa al banco, si lo hace es porque gana algo y en su caso lo más probable es que le pidan dinero, en forma de intereses leoninos y SEGURIDAD que entiendo en AVALES

 

No firmen como avales, para Uds estar libres es ESENCIAL a futuro.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

He visto que no me dió ninguna valoración positiva, sin ella yo no cobro y el site se guarda el depósito

Si tiene nuevas dudas ruego las exponga en caso contraroio ruego esa valoración positiva

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