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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenos días, Mi caso es el siguente: He adquirido un inmueble

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Mi caso es el siguente:
He adquirido un inmueble a través de una subasta de la AEAT.
En el documento de adjudicación no viene ninguna informacion en relacion a los inquilinos.
Para registrar la vivienda en mi nombre el Registrador me pide firmar una declaración que el local comercial esta libre de arrendatarios.
La pregunta es:
¿ue ppuedo hacer para estar cubierto legalmente?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Ud debe entregar la hoja de adjudicación del inmueble tal como se la da AEAT al registrador y en ella ya se ve que Ud ha comprado sin arrendatarios, por lo que nadie le puede pedir más

Ud ha comprado en base al anuncio de la subasta y se le adjudica tal como se ha subastado, ni debe ni puede hacer más

Con ello esta cubierto y no se complica de acra a terceros, es un aasunto entre AEAT y el registrador, Ud ha comprado conforme al anuncio de subasta y se le adjudica tal cual es

Presente el anuncio y la adjudicación y sin más exija que se le inscriba tal se le ha transmitido


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.


he presentado la documentación y el documento ha sido calificado como defectuoso, faltaba una serie de datos de la AEAT.


He hablado con la Registradora y me dijo que tengo que solicitar cita para firmar:


DECLARO que la citada finca está libre de arrendamientos y arrendatarios.


¿hay alguna ley donde esta estipulado que no me puede obligar a firmar eso para defenderme?

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Cambie el texto y exponga

Declaro haber adquirido en las condiciones indicadas por AEAT y que se acompañan al presente escrito

Ud no tiene porque acogerse a otras condiciones ni exponer extremso que desconoce

Art 2 de la ley hipotecaria, Ud está trasladando un título de adjudicación y la responsable ante el registrador no es Ud, es AEAT

Si ha mentido AEAT son ellos quienes responderán, salvo que Ud acredite lo contrario

Link a la norma

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lh.t1.html

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Tiene la normativa esprcífica aqui

Artículo 110. Inscripción y
cancelación de cargas.


1. Los bienes inmuebles
adjudicados a la Hacienda pública serán inscritos en el Registro de la Propiedad
en virtud de certificación expedida por el órgano de recaudación competente, en
la que se harán constar las actuaciones del expediente y los datos necesarios
para dicha inscripción, en cumplimiento de lo que dispone el artículo 26
Reglamento Hipotecario, aprobado por el Decreto de 14 de febrero de 1947.


2. Asimismo, se expedirá mandamiento de cancelación de
las cargas posteriores con relación a los créditos ejecutados, de acuerdo con lo
dispuesto en el artículo 175, regla 2.ª, del reglamento citado.

http://www.subastatotal.com/Agencia_tributaria.asp#a110

 

 

En ningún caso es Ud quien debe certificar NADA

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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