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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Buenas tardes, Me voy a divorciar y tengo una serie de dudas: Tengo

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,

Me voy a divorciar y tengo una serie de dudas:
Tengo una vivienda con hipoteca al 50%,con mi mujer. Queremos separarnos por mutuo acuerdo, ella no quiere la casa, quedándome yo con ella y la hipoteca, como calculamos la liquidación que le corresponde estando en régimen ganancial, y así solo pagar el impuesto de transacciones patrimoniales si corresponde y evitar el impuesto de donación.
Tasación 137876€
Hipoteca de 124000€
hipoteca pendiente 103475€

A mayores disponemos de un coche con un préstamo que finaliza en Abril del 2013 que esta a mi nombre y mi mujer tampoco lo quiere, se ha de tener en cuenta para la liquidación, en caso de ser afirmativo, que valor se toma en referencia, el valor de compra, o el valor venal actual del coche.

pendiente prestamo 3000€
Modelo Xara Picasso del 2006

Ubicación León, España
Gracias XXXXX XXXXX
un Saludo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Para pagar menos impuestos, respecto del inmueble sólo deben pagar el 1 por ciento del total del inmueble según valoración que les proporcione la consejería correspondiente de hacienda de su comunidad autónoma

Van al notario los dos, elevan a público la disolución de la cosa común, van a la consejería, piden el valor de tablas del inmueble según referencia catastral y sólo pagan el 1 por ciento

Después van al ayuntamiento y quien se queda el inmueble debe pagar la plusvalía del 50 por ciento que es lo que recibe, dado que lo anterior es ya suyo, aqui no hay rebajas.

Respecto de la hipoteca deberían hablar con el banco y comunicarle que uno de los dos cede al otro y negociar que salga también como deudor. No todo el mundo lo hace pero es lo más recomendable en aras de seguridad jurídica entre Uds y de hecho el banco puede obligarles a hacerlo

Respecto del coche, hay ue ir a DGT y hacer una transferencia que también les obliga a pagar el ITPAJD en la Junta, según tablas, y por el cincuenta por ciento que es lo que transmiten

De cara a AEAT e IRPF no hay cambios, pero deben declarar la operación del inmueble, pero no hay incrementos patrimoniales, por lo que la renta les queda igual. Pero deben incluir la operacion en la renta del año/ejercicio siguiente

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Fe de errores, quien paga la plusvalía o quien debe de pagar, ésto lo pueden acordar es quien enajena su parte del inmueble.

Frente al Ayuntamiento el obligado al pago es quien transmite.

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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